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6月11日上午，鹽城市區(qū)迎來一場激烈的土拍“大戰(zhàn)”，大牌房企云集，競價過程更是空前激烈，一度造成網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)中斷。該地塊為2019年2月觀棠府地塊出讓以來，城西南再次掛牌的商品住宅用地，優(yōu)越地理位置使得備受房企關(guān)注。

最終，于6月12日上午再度競拍，神州路東、海闊路南側(cè)20201001地塊，經(jīng)204輪競價，由江蘇通銀實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司以總價15.42億元競得，溢價率53.6%，成交單價15344元/㎡，樓面價6137元/㎡。

地塊出讓信息

20201001地塊，位于城西南板塊神州路與海闊路交匯東南，鹽都實(shí)小北側(cè)。項(xiàng)目占地10.05萬方，容積率≤2.5，計(jì)容總建面25.12萬方，商住比例3-5%。另外，競得人須在地塊西南角的紅線外，需無償代建計(jì)容面積5705平方米、不小于4軌(12班)幼兒園；該地塊配建的1500平方米社區(qū)服務(wù)中心，由競得人建成后無償移交鹽都區(qū)鹽瀆街道。

配套設(shè)施

20201001地塊位置優(yōu)越，緊鄰鹽都區(qū)實(shí)驗(yàn)小學(xué)、鹽城市第一初級中學(xué)，西南角紅線外還自帶幼兒園，西側(cè)馬路對面為神州路菜場。周邊配套設(shè)施完善，生活氣氛濃厚，加之城西南板塊住宅庫存日益稀缺，這里將會成為下一個城西南置業(yè)熱門選擇。

交通

交通便捷，緊鄰神州路、海闊路以及西環(huán)路高架等城市主干道，伴隨著內(nèi)環(huán)高架陸續(xù)開通，與南環(huán)路高架、青年路高架等可以實(shí)現(xiàn)快速互通，往來各大板塊都十分便利。

教育

20201001地塊位置優(yōu)越，緊鄰鹽都區(qū)實(shí)驗(yàn)小學(xué)、鹽城市第一初級中學(xué)，西南角紅線外還自帶幼兒園。另外，私立鹽城楓葉國際學(xué)校也緊鄰周邊。

商業(yè)

城西南廣場吾悅廣場去年已盛大開業(yè)，可以滿足板塊內(nèi)居民日常休閑生活，且該地塊對面即為神州路菜場，方便日常生活。

醫(yī)療

地理位置上緊鄰城南板塊，可共享板塊資源，南三院、南附醫(yī)等大型醫(yī)療配套短時間內(nèi)可達(dá)。

其他

城西南板塊歷來以綠色生態(tài)聞名，板塊內(nèi)有潤都公園、麗都公園、小馬溝生態(tài)長廊等綠色生態(tài)系統(tǒng)。

區(qū)域現(xiàn)狀

此次拍賣引起廣泛關(guān)注因素眾多，一是該地塊所處位置十分優(yōu)越，生活氛圍濃厚，是城西南板塊的成熟居住區(qū)；二是緊鄰施教區(qū)學(xué)校，多方面配套利好錦上添花；三是該地塊可售的新房源日益緊缺（見下圖5月份各板塊存量統(tǒng)計(jì)），此地塊新項(xiàng)目可以補(bǔ)足貨源，日后銷售去化前景值得期待。

（鶴鳴亭房產(chǎn)大數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)5月份各板塊住宅存量統(tǒng)計(jì)）

目前，該地塊周邊一手房有碧桂園鳳凰城、觀棠府、盛世明都等，在售均價10600-12000元/㎡；二手房有御景灣、中庚香城世家、冠亨名城、吾悅和府、燕銘華莊等，均價在9500-11000元/㎡。本次競拍地塊是城西南板塊樓面價首次破6，預(yù)計(jì)該地塊未來的項(xiàng)目均價將不低于12000元/㎡。

隨著城西南板塊內(nèi)碧桂園鳳凰城、觀棠府、錢江綠洲、豐盛名望府、怡和園等一手房源快速去化，置業(yè)可選房源逐漸稀缺。放眼望去，未來城西南的主力供給以富力科創(chuàng)城以及本次競拍的新地塊項(xiàng)目為主，隨著富力科創(chuàng)城項(xiàng)目周邊教育、商業(yè)等各類配套規(guī)劃的完善，“富力大城”將與20201001地塊周邊的繁榮形成聯(lián)動之勢，共筑城西南輝煌發(fā)展。 

房企介紹

通銀地產(chǎn)，國家一級房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)企業(yè)，江蘇房企綜合實(shí)力20強(qiáng)。通銀地產(chǎn)于2006年成立，以鹽城為起點(diǎn)，先后進(jìn)軍徐州、泰州、揚(yáng)州、無錫、蘇州、淮北等地投資開發(fā)，致力深耕長三角核心區(qū)域，布局全國。經(jīng)過十五年穩(wěn)健發(fā)展，通銀地產(chǎn)已經(jīng)在10座城市，開發(fā)34個項(xiàng)目，累計(jì)開發(fā)總建筑面積超670萬方，為19萬業(yè)主提供服務(wù)。

（鹽城 通銀·云璟）

（徐州 通銀·融悅府）

通銀地產(chǎn)為鹽城本地開發(fā)為起點(diǎn)的優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)，目前在鹽城已有通銀森林紅郡、通銀森林公館、通銀天璟、通銀云璟、通銀天御、通銀紅堡莊園、青年華都、港灣明珠、昕悅府、悅雋時代、觀棠府等多個地產(chǎn)項(xiàng)目，其口碑和知名度為鹽城百姓所信賴。此次通銀一舉拿下城西南地王，相信未來城西南板塊將打造出品質(zhì)人居項(xiàng)目，居住體驗(yàn)再上新高度。