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樓市依然火熱判斷已現(xiàn)分歧

7月后的樓市或?qū)⒂瓉矸炙畮X

過去的6月份，鹽城樓市又一次續(xù)寫傳奇。中梁聚龍首府，中海萬錦園，中庚香城世家，鳳凰匯紫園，碧桂園瓏悅先后在6月開盤，并在當(dāng)天基本實現(xiàn)清盤；表現(xiàn)略差的四季金輝盡管未能實現(xiàn)“日光”，卻也在隨后大步追上。由于預(yù)約客戶太多，大部分項目是洗客之后針對誠意度最高的那部分客戶先行開盤，或選擇搖號選房，但無論哪種操作模式都只是加重了置業(yè)者恐慌性心理，給人感覺進(jìn)入夏季的樓市比天氣更加火熱。

事實上半年前，無論業(yè)內(nèi)外對樓市的判斷幾乎是一邊倒的看漲，從理性上分析大家也都知道只要是市場就不可能永遠(yuǎn)是漲下去，但分水嶺在何時何處出現(xiàn)，大家并無統(tǒng)一認(rèn)識。而樓市6月的火爆讓看漲派堅定了信心；但有人認(rèn)為當(dāng)下情勢對未來透支過多，開始看空樓市。但不管情形發(fā)展如何，和幾個月前對鹽城樓市的發(fā)展多數(shù)人一致看漲的情況相比，最起碼業(yè)內(nèi)人士的看法已經(jīng)出現(xiàn)分歧，看漲觀點不再是一邊倒。而且這一觀點也將影響到大部分置業(yè)者，觀念一變行為必將受到影響，再加上下半年將有大量房源面市，當(dāng)供需天平變化時，樓市或者迎來另一個發(fā)展時期，7月后的鹽城樓市也有可能提前迎來分水嶺。

看漲派最大的，目前也是唯一的理論支撐是高鐵的開通，將會為鹽城帶來支撐樓市發(fā)展的巨量凈流入人口。我們且不論兩年后鹽城是否能有巨量的流入人口，就算有，那這些流入人口的量級又是否能支撐我們已經(jīng)實現(xiàn)的樓市漲幅呢？這恐怕還是要商榷的。

看空派的觀點是，上述項目的營銷是很火爆，對此大家并無異議。但據(jù)了解也有很多拿到房號的置業(yè)者后來放棄了購房，而這種行為在幾個月前是無法想象的事，所以買方未必是像傳說中講的有房必買，最起碼在價格大幅度上漲之后人的置業(yè)心理已經(jīng)變化了；從各項目近期的營銷動向看，一部分項目實際上已經(jīng)開始重新拓客洗客，雖說樓市多年來會出現(xiàn)這樣季節(jié)性的營銷動作，但從另一方面也說明了賣方也未必全是房不夠賣，肯定有項目已經(jīng)加入到看空派，所以要提前鎖定客源。

其理論依據(jù)也很充分，首先是鹽城樓市的漲幅過快，這透支了市場未來發(fā)展所需的空間。盡管歷年來鹽城樓市的漲幅在江蘇地區(qū)都排在后面，但近大半年的漲幅卻是將未來需要的空間給透支了。哪怕是周邊城市的單價依然比我們高，但不要忘記之前人家就比你漲得快一點。打個不恰當(dāng)?shù)谋确?，兩個差不多大的孩子在一個夏令營期間都長到一米七了，不論前提時當(dāng)然是可以接受的，或者說兩個孩子是同樣的健康。但別忘記了一個在入營時就已經(jīng)長到1米六五了，而另一個一米五時來的，過快的成長必然會影響到將來的成長。

最重要的是，任何一個區(qū)域的房地產(chǎn)市場都需產(chǎn)業(yè)及流入人口量的支撐。出于眾所周知的原因，當(dāng)前我市的產(chǎn)業(yè)版圖處于重要的調(diào)整窗口期，并且這個窗口期顯示不是一兩個月就能渡過的?；蛘呶覀兛梢钥隙ǖ囊稽c是，這個調(diào)整周期肯定跟不上你樓市的發(fā)展步伐。

據(jù)此，有業(yè)內(nèi)專家分析，樓市猛漲的態(tài)勢肯定會出現(xiàn)變化，部分項目必然會停止上漲，部分項目可能會出現(xiàn)促銷的情形，甚至部分項目會重現(xiàn)當(dāng)年滯銷的情形。但也不能說所有項目均會如此，附加值，性價比高的項目，或許會反其道行之，逆市漲價的好項目不是沒有出現(xiàn)過。但在此輪行情或許大部分項目無法幸免，畢竟不是誰都具備逆市而動的功力的。那些品牌支撐不夠、客戶對其信心不足的項目恐怕會率先以優(yōu)惠形式變相降價或者停止?jié)q價，但部分業(yè)主期盼的大面積降價應(yīng)當(dāng)不會出現(xiàn)，鹽城樓市整體還應(yīng)當(dāng)會以穩(wěn)為主。