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2022年以來鹽城樓市行情持續(xù)低迷，新房市場一度遇冷，尚有政府利好政策扶持救市，二手房市場的持續(xù)冰凍，似乎只能靠房主的“一降再降”才能勉強緩解。

今天，就1-5月份鹽城二手房成交情況做具體分析。看看哪些房源流入二手房市場后價格依然“堅挺”，哪些房源掛牌價與實際成交價懸殊巨大？誰又是“總價之王”，誰又是“單價之王”......

（本文統(tǒng)計的數據來源于貝殼平臺，2022年1-5月鹽城市區(qū)部分二手房成交房源，不作為任何價格憑證，僅供參考！）

NO.1| 壹

各板塊成交情況解析

鶴鳴亭房產制表

上圖是貝殼平臺1-5月份鹽城市區(qū)各板塊成交套數及成交均價。從圖表中可看出，這5個月來，城南板塊二手房交易更為活躍，量價皆為第一，成交量為302套，比排名第二的城西南板塊還多201套，價格方面也遙遙領先，成交均價為15135元/㎡，遠高于其他板塊。

1-5月份，二手房成交套數排名前三位分別為城南、城西南、城中板塊；成交均價排名前三分別為城南、河東亭湖、城西南。綜合來看，除了城南板塊與鄉(xiāng)鎮(zhèn)之外，其余板塊成交量差距不大，成交均價總體較為平衡。

NO.2| 貳

成交套數TOP5

恒大帝景  15套

金水灣  11套

恒大名都  10套

城東寶龍廣場  9套

公園道一號、錦盛豪庭南郡、香城世家  8套 

恒大帝景榮登1-5月成交套數TOP榜單榜首，共計15套，該小區(qū)位于城南板塊成熟區(qū)位，交通、商業(yè)、教育、醫(yī)療等各類生活配套齊全?？傮w成交均價14600元/㎡，且大多為精裝房，綜合來看性價比較高。

NO.3| 叁

成交總價TOP5

悅達天山水岸  880萬

中海天鉆  716萬

金鷹天地  530萬

中海天鉆  480萬

寶龍廣場  435萬

1-5月份，二手房成交總價最高為悅達天山水岸，總價880萬，該項目為別墅住宅項目，該套房源總面積達557㎡，因此總價偏高。

另外，中海天鉆、金鷹平墅、寶龍廣場等住宅也位列榜單前列，這幾套均位于城南板塊，地理位置十分優(yōu)越，享受城市優(yōu)質配套資源，因此成交總價比較高，也屬情理之中。

NO.4| 肆

成交單價TOP5

中海天鉆  38331元/㎡

中海天鉆  33567元/㎡

陽光世紀城迎春苑  32858元/㎡

錢江方洲南區(qū)  32192元/㎡

錢江方洲南區(qū)  32060元/㎡

成交單價TOP5榜單中，上榜的5套房源中，中海天鉆、錢江方洲南區(qū)分別占據2個名額，這兩套房源所屬的板塊優(yōu)越，無論是交通便利性，還是商業(yè)、醫(yī)療、教育資源都是城市數一數二的配置，這兩個小區(qū)也常常出現二手房交易榜單中。

另外，陽光世紀城迎春苑這套以單價32858元/㎡成交的房源則為28㎡的車位。

NO.5|伍

成交價與掛牌價對比

數據來源：貝殼平臺

有時候，在成交價與掛牌價之間有著巨大的差距，一些較為搶手的房源成交價很可能高于掛牌價，尤其是在買方不止一家的時候，遵循價高者得原則。

1-5月二手房成交中，高于掛牌價成交價的共計43套，差價最大的可達20萬，為御景灣西園。另外，中海天鉆、碧桂園翡翠之光等項目成交房源也紛紛高于掛牌價成交。

數據來源：貝殼平臺

相比之下，更多的二手房最終成交價要低于掛牌價，在本次統(tǒng)計的730套成功交易的二手房源中，611套低于掛牌價出售，低于掛牌價最多的有42萬；主要有北港花苑、晶都悅府、橡樹灣、城東寶龍廣場等。

確實，在整體行情都低迷的環(huán)境下，二手房交易也完全淪為買方市場，要是遇到著急出手的房主，在價格上還要很大程度的“談判空間”；而價格方面不愿意讓利，最終可能的情況就是成交周期十分漫長。

此次統(tǒng)計中，成交周期最長的達到了935天，二手房擁有海量庫存，并且每天還有新的二手房源進駐，這注定是一場時間與價格的博弈。

寫在最后

當下樓市行情持續(xù)走低，不少投資客惴惴不安，急于拿房拋售，價格方面有優(yōu)勢的尚可脫手；而部分手握老舊房源的房主們，出價卻很高，實在難以出手。那些成交價高、成交周期短的房源則各有各的優(yōu)勢，有的勝在教育資源、有的勝在價格，總有一處吸引人。

對于想在二手房市場上“尋寶”的買房者，海量房源可以選擇，此時或許是好時機哦，但是也要保持理智，不能一味的尋求價格低，還是要綜合多方面考慮，最后，祝大家都能買到自己心儀的好房！