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2022年，“救市”成了樓市的主旋律。從年初到年中，從中央到地方，從金融到政策，幾乎每隔一段時(shí)間就會(huì)出現(xiàn)一個(gè)信號(hào)。

鹽城樓市近來也出臺(tái)了不少重磅政策，比如降低房貸利率、提高公積金額度及使用力度、出臺(tái)購房補(bǔ)貼、加大人才引進(jìn)等等。有人說，再等等，政策也許還能再添新利好；有人說，是時(shí)候下手了，政策已經(jīng)到底了。

事實(shí)上，無論如何，今年買房已經(jīng)遠(yuǎn)比去年買房的人幸福多了，結(jié)合各項(xiàng)利好政策，能省下一筆“巨款”，不信，今天就一起來算一筆買房經(jīng)濟(jì)賬！

房貸利率

綜合以上，純商貸客戶今年買房幾乎比去年在利息部分就相差25萬左右。

2021年6月3日，據(jù)鶴鳴亭房產(chǎn)市調(diào)統(tǒng)計(jì)，各大銀行首套房商貸利率大多按照5.15%-5.40%執(zhí)行，以中國銀行為例，首套房貸款利率為5.35%。2022年6月10日，在央行一再降準(zhǔn)降息的大環(huán)境下，鹽城各家銀行首房首貸幾乎都執(zhí)行4.25%。

相較于一年前買房，利率方面大幅下降，因此，一年之間，30年商貸的利息懸殊很大?？梢哉f，當(dāng)下買房的客戶，光商貸利息這一項(xiàng)就可以省下不少錢。

4月15日，鹽城住房公積金中心發(fā)布了公積金調(diào)整的通知。家庭成員均符合貸款條件的，貸款最高限額由40萬元調(diào)整至60萬元；僅一人符合貸款條件的，貸款最高限額由20萬元調(diào)整至30萬元。

綜合以上，公積金貸款額度調(diào)整前后，貸款利息也有波動(dòng)，就家庭成員組合貸20年來計(jì)算，利息大約相差11.8萬。

以上只是根據(jù)家庭成員為單位，按照可貸公積金60萬來粗略計(jì)算，而部分購房者以個(gè)人為單位購房的公積金貸款額度也有所提升，根據(jù)當(dāng)下的利率優(yōu)勢(shì)，計(jì)算下來也能夠節(jié)省一筆利息開銷。

總之，當(dāng)下的貸款利率幾乎降至低谷，這一利好政策給了買房客戶很大的金融支持。

購房補(bǔ)貼

6月11日，鹽城市出臺(tái)了《關(guān)于有效應(yīng)對(duì)疫情影響促進(jìn)市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的八項(xiàng)政策》，該政策內(nèi)了一系列購房利好政策，包括了購房補(bǔ)貼、契稅補(bǔ)貼以及改善購房補(bǔ)貼等重磅內(nèi)容。

政策內(nèi)容截圖

其中，對(duì)購買新建商品住房給予補(bǔ)貼：

1）在鹽來鹽大專及以上學(xué)歷人才或2016年1月1日后生育二孩的家庭，購買新建商品住房的，給予所繳納契稅50%的一次性購房補(bǔ)貼，最高不超過3萬元。

如，按照購房總房價(jià)150萬，首套房來計(jì)算，符合該條件下的購房者可獲得約1.13萬元（1500000*1.5%*50%=11250元）的補(bǔ)貼金額。

2）2021年5月31日后生育三孩及以上的家庭（符合現(xiàn)行生育政策），購買新建商品住房的，給予所繳納契稅100%的一次性購房補(bǔ)貼，最高不超過6萬元。

如，按照購房總房價(jià)150萬，首套房來計(jì)算，符合該條件下的購房者可獲得約2.25萬元（1500000*1.5%*100%=22500元）的補(bǔ)貼金額。

政策內(nèi)容截圖

在市區(qū)就業(yè)創(chuàng)業(yè)并繳納社保滿1個(gè)月以上的人員，購買新建商品住房的，給予購房網(wǎng)簽合同總價(jià)1.5%的購房補(bǔ)貼，最高不超過3萬元。

如，按照購房總房價(jià)150萬來計(jì)算，符合該條件下的購房者大約可以獲得2.25（1500000*1.5%=22500元）萬元的補(bǔ)貼金額。

綜合來看，若以總房價(jià)150萬計(jì)算，在鹽來鹽大專及以上學(xué)歷人才或2016年1月1日后生育二孩家庭，購買首套新建住房的，本次購房、契稅補(bǔ)貼共可獲得補(bǔ)貼金額約3.38萬元；2021年5月31日后生育三孩及以上家庭，符合條件的可獲得補(bǔ)貼金額約4.5萬元。

小 結(jié)

以本次粗略估算，一套總價(jià)為150萬新建商品住宅，純商貸客戶今年買幾乎可以省下20多萬；而使用家庭公積金組合貸款的客戶也可以省下10多萬。

以上只是就商貸貸款利率、公積金貸款、購房補(bǔ)貼、契稅補(bǔ)貼等四項(xiàng)普遍需求條件為例來計(jì)算今年與去年購房的差價(jià)。事實(shí)上，鹽城還有人才引進(jìn)補(bǔ)貼、各板塊購房專項(xiàng)補(bǔ)貼等多項(xiàng)利好政策，符合條件的人員可以享受更多優(yōu)惠。

我們很難預(yù)估政策的“底”究竟在哪里，但是剛需客戶此時(shí)買房確實(shí)能擁有更多的利好，甚至更多的價(jià)格話語權(quán)。想要買房的你，此時(shí)不下手更待何時(shí)呢？