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3月底，鹽城市公布了《2022年度住宅用地供應(yīng)計(jì)劃》， 2022年市區(qū)住宅用地計(jì)劃供應(yīng)155公頃，其中商品住宅用地139.5公頃，保障性租賃住宅用地15.5公頃。本次土地供應(yīng)計(jì)劃共29宗地塊，其中大市區(qū)共計(jì)26宗。

來源：鹽城自然資源和規(guī)劃局

在今年的土地供應(yīng)計(jì)劃表中可以看出，土地供應(yīng)量相較于前幾年大幅縮減，可見，今年乃至此后很長一段時(shí)間，鹽城樓市將主要致力于去庫存工作。

地塊詳情分析如下：

來源：鹽城自然資源和規(guī)劃局

01 鹽瀆路北、儒哲路東

土地性質(zhì)：商住

土地面積：53900㎡

容積率：2.5

商業(yè)占比：12-15%

供地時(shí)間：2022年10月

02 海闊路南、開創(chuàng)路西

土地性質(zhì)：商住

土地面積：131800㎡

容積率：2.5

商業(yè)占比：30%

供地時(shí)間：2022年5月

03 振興路東、永恒路南

土地性質(zhì)：商住

土地面積：110733㎡

容積率：2.5

商業(yè)占比：25%

供地時(shí)間：2022年12月

04 寶興路東、鶴翔路北、龍尾路南

土地性質(zhì)：商住

土地面積：96000㎡

容積率：2.5

商業(yè)占比：15-20%

供地時(shí)間：2022年12月

05 青年路南、濱河路東

土地性質(zhì)：商住

土地面積：99062㎡

容積率：2.7

商業(yè)占比：3-5%

供地時(shí)間：2022年6月

06 奮進(jìn)路東、鶴翔路南

土地性質(zhì)：居住

土地面積：55400㎡

容積率：2.2

商業(yè)占比：5%

供地時(shí)間：2022年5月

07 振興路東、張莊路北

土地性質(zhì)：居住

土地面積：39900㎡

容積率：2.5

商業(yè)占比：3-5%

供地時(shí)間：2022年5月

08 小馬溝西路西、鹿鳴路南

土地性質(zhì)：居住

土地面積：33900㎡

容積率：2.5

商業(yè)占比：3%

供地時(shí)間：2022年11月

PS：2022年供地計(jì)劃中鹽都區(qū)供應(yīng)地塊主要集中于城西南、城西、高新區(qū)板塊。其中，城西南兩幅地塊緊鄰吾悅廣場及規(guī)劃中的鹽瀆小學(xué)，地理位置優(yōu)越。

城市西進(jìn)步伐不斷加快，隨著明晰的板塊規(guī)劃、愈加完善的配套，西片區(qū)宜居宜業(yè)優(yōu)勢更加明顯。

09 青年東路北、東環(huán)路東側(cè)

土地性質(zhì)：商住

土地面積：58000㎡

容積率：2

商業(yè)占比：45-50%

供地時(shí)間：2022年4月

10 世紀(jì)大道北、希望大道東

土地性質(zhì)：商住

土地面積：253438㎡

容積率：2.21

商業(yè)占比：45%

供地時(shí)間：2022年9月

11 人民路兩側(cè)、新洋港南

土地性質(zhì)：商住

土地面積：64500㎡

容積率：2.6

商業(yè)占比：40%

供地時(shí)間：2022年4月

12 解放北路東、環(huán)城北路北

土地性質(zhì)：商住

土地面積：14900㎡

容積率：2.48

商業(yè)占比：9.47%

供地時(shí)間：2022年7月

13 北環(huán)路北、興城路西（西側(cè)地塊）

土地性質(zhì)：居住

土地面積：66700㎡

容積率：2.2

商業(yè)占比：3-5%

供地時(shí)間：2022年5月

14 北環(huán)路北、興城路西（東側(cè)地塊）

土地性質(zhì)：居住

土地面積：58700㎡

容積率：2.2

商業(yè)占比：3-5%

供地時(shí)間：2022年5月

15 北林路北、光波路西側(cè)

土地性質(zhì)：居住

土地面積：31529㎡

容積率：1.8

商業(yè)占比：3-5%

供地時(shí)間：2022年8月

16 九華山路東、向陽路北

土地性質(zhì)：居住

土地面積：89000㎡

容積率：2.05

商業(yè)占比：3-5%

供地時(shí)間：2022年9月

17 通港路北、開放大道西

土地性質(zhì)：居住

土地面積：27600㎡

容積率：2.8

供地時(shí)間：2022年5月

PS：亭湖區(qū)的9宗供地相對分散一些，其中，城中板塊3宗、城北板塊2宗，作為舊城改造的主戰(zhàn)場，這兩個(gè)板塊急需補(bǔ)充住宅地塊，這些地塊有的臨近地王，有的靠近學(xué)校，位置相對優(yōu)越。

河?xùn)|景山板塊緊鄰解放路實(shí)驗(yàn)學(xué)校的一宗新地塊位置優(yōu)越、周邊資源豐富，相對更具吸引力。

18 新都路南側(cè)、峨眉山路西側(cè)

土地性質(zhì)：商住

土地面積：158200㎡

容積率：2.3

商業(yè)占比：50%

供地時(shí)間：2022年11月

19 長江路南、五臺(tái)山路西

土地性質(zhì)：居住

土地面積：100600㎡

容積率：2.2

商業(yè)占比：2-3%

供地時(shí)間：2022年7月

20 步鳳路南、光明路東

土地性質(zhì)：居住

土地面積：50700㎡

容積率：2.2

商業(yè)占比：2-3%

供地時(shí)間：2022年5月

PS：目前，整個(gè)經(jīng)開區(qū)新地塊及新房項(xiàng)目較多，因此，整個(gè)2022年度，經(jīng)開區(qū)板塊供應(yīng)地塊數(shù)量不多，共3宗，其中包含早先計(jì)劃推介的鳳依湖畔，影視文娛街區(qū)地塊，以及環(huán)鳳依湖的住宅地塊；此外，還有一宗位于步鳳鎮(zhèn)（含安排租賃房用地）。

21 解放南路東、南環(huán)路北

土地性質(zhì)：商住

土地面積：72500㎡

容積率：2.5

商業(yè)占比：10%

供地時(shí)間：2022年9月

22 勝利路西、步湖路北

土地性質(zhì)：住宅

土地面積：67300㎡

容積率：2.5

商業(yè)占比：5%

供地時(shí)間：2022年9月

23 步湖路南、解放南路西

土地性質(zhì)：商住

土地面積：47300㎡

容積率：2.5

商業(yè)占比：5%

供地時(shí)間：2022年9月

24 新園路西、新都路北

土地性質(zhì)：住宅

土地面積：49100㎡

容積率：2.5

商業(yè)占比：5%

供地時(shí)間：2022年8月

25 新園路東、新都路北、范公路西

土地性質(zhì)：住宅

土地面積：74800㎡

容積率：2.2

商業(yè)占比：5%

供地時(shí)間：2022年5月

26 開飯大道東、聚亨路南

土地性質(zhì)：住宅

土地面積：54200㎡

容積率：2.2

商業(yè)占比：5%

供地時(shí)間：2022年8月

PS：鹽南高新區(qū)計(jì)劃供應(yīng)地塊共6宗，其中，3宗地塊分布于南環(huán)路兩岸，南海未來城內(nèi)2宗，緊鄰金茂府項(xiàng)目；南環(huán)路北1宗，緊鄰萬科悅達(dá)翡翠云臺(tái)以及規(guī)劃中的毓秀小學(xué)。

另外3宗基本落于串東組團(tuán)，其中，亨威地塊五也在本年度計(jì)劃供應(yīng)內(nèi)。

寫在最后

總體看來，2022年鹽城大市區(qū)計(jì)劃供應(yīng)地塊不多，較以往來看，數(shù)量明顯下降；不過，地塊位置都較為優(yōu)越，或位于城市發(fā)展重點(diǎn)區(qū)域，或毗鄰優(yōu)質(zhì)生活配套，或緊靠規(guī)劃中的教育、商業(yè)資源等。

結(jié)合當(dāng)下市場行情來看，供地?cái)?shù)量減少這一情況實(shí)屬情理之中，2022年新房市場將重點(diǎn)致力于去庫存，加速出清現(xiàn)有新房，保證新房市場持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展，勢在必行！

（文中涉及地塊信息內(nèi)容僅供參考，具體地塊出讓情況及信息以官方實(shí)時(shí)公布為準(zhǔn)?。?/span>