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最近一個熱議的焦點就是耿伙拆遷地塊的掛牌了，一時間新地王即將誕生的消息刷屏了。直到11月6日相關(guān)部門發(fā)出終止掛牌的公告令人匪夷所思，時隔不久又再度掛牌出讓，其中20192401地塊正式掛牌起拍價1450萬/畝，起拍樓面價高達9063元/㎡，不少人開始推測，新一任“地王”終究還是要出現(xiàn)了？

這些年土地掛拍也經(jīng)歷過不少“小高潮”，創(chuàng)下了不少“地王”記錄，時至今日，這些“地王”項目的發(fā)展究竟如何？小編帶你細數(shù)他們的發(fā)展現(xiàn)狀！

全市地王：中海天鉆【鹽南高新區(qū)】

中海天鉆作為轟動全城的網(wǎng)紅樓盤，當初以13.85億，1783萬/畝的價格摘得戴莊路東、利民河北地塊，不但打破鹽城土拍記錄，同時創(chuàng)下“蘇北地王”稱號。中海天鉆以圈層、學區(qū)、稀缺地段等多方面的優(yōu)勢，開盤之初成交均價即高達25000元/㎡，成為名副其實的豪宅項目。開盤之初銷量尚可，后期逐漸進入正常銷售期，項目共計12棟，目前開盤數(shù)量已過半，以項目的定位來看，并不是以跑量為主，而是主打圈層客戶。

在售動態(tài)：在售2#、5#、7#、8#、15#樓，戶型面積145㎡、160㎡、169㎡、215㎡，一房一價。在售商鋪24-255㎡，4層鋪，均價25000元/㎡。

保利紫荊公館【城東】

保利紫荊公館原為20170701地塊，2017年5月摘牌，地價659萬/畝，容積1.8，樓面5494元/㎡，當時由保利、恒大互相競爭，最終保利摘牌，首進鹽城，同年12月開盤，銷售表現(xiàn)不俗。2018年鹽城保利年銷售額超10億，其中保利紫荊公館項目占據(jù)85%，紫荊公館2018年在河東板塊一度風頭正勁，區(qū)域銷冠。時至今日，整個項目僅剩2棟未開，其余均已即將售罄或售罄，逐漸進入后期。

在售動態(tài)：世界500強，央企國匠大宅——保利·紫荊公館，3#建面約110㎡精工大宅，交2萬抵5萬，即將加推，更有“暖冬計劃”四重好禮為您以愛取暖！保利·紫荊公館建面約38-112㎡臨街國潮鋪，5#建面約1000多㎡大型凈菜超市鋪，逐席遞減中！

碧桂園世紀云谷【開發(fā)區(qū)】

碧桂園世紀云谷項目當初以503萬/畝的價格成為開發(fā)區(qū)板塊的地王，整個項目分為南區(qū)和北區(qū)兩個地塊，隨著城東板塊早先的樓盤項目不斷去化，碧桂園世紀云谷或成為下一階段開發(fā)區(qū)板塊的主力項目。

在售動態(tài)：在售南地塊9#、10#、12#、13#、15#、16#、17#樓，戶型面積140-270㎡，精裝惠后11000元/㎡，毛坯惠后9600元/㎡。北地塊商業(yè)建面約40-90㎡，參考價25000-35000元/㎡不等。

觀棠府【城西南】

20190101地塊位于城西南板塊，鹽枕路與厚德路交匯東北，當初土拍一度掀起高潮，最終競價105輪，溢價17%，成交價686萬/畝，由通銀拿下，并打破城西南板塊畝價地王紀錄（20171202鳳凰城北區(qū)地塊683萬/畝）。該項目由通銀集團、弘陽集團、港龍集團三家聯(lián)合打造，坐擁城西南核心位置，隨著城西南項目逐漸售罄，觀棠府項目成為板塊稀缺，首開三棟高層網(wǎng)簽備案密集，收獲不小。

在售動態(tài)：在售12#、13#樓，戶型面積98-125㎡；預計12月份加推7#、11#樓，戶型面積115-141㎡；在售15#、16#、17#樓，建面約98-138㎡墅質(zhì)生態(tài)美宅，高層均價10500元/㎡，小高層均價11000元/㎡，具體一房一價。

通銀森林紅郡【城西】

通銀森林紅郡項目地塊當初的成交價584萬/畝，溢價率29.8%，刷新當時城西地王記錄，項目占地約5.8萬平米，總建筑面積約16萬平米。項目自5月份首開取得勝利告捷之后，熱度居高不下，后期加推頻繁，并且銷售成績良好。

在售動態(tài)：在售小高層12#、15#、16#樓，戶型面積107㎡、133㎡，參考均價10000元/㎡。在售高層17#、18#、19#樓，戶型面積101㎡-130㎡，參考均價9200-9300元/㎡；在售洋房6#、10#樓，戶型面積116㎡-143㎡，參考均價11000元/㎡。

中庚香海新時代【高新區(qū)】

2017年11月29日，江蘇中庚進軍高新區(qū)，成功拍地并投入開發(fā)的“香海新時代”，成為高新區(qū)地王（鹽都20170401地塊）的372萬/畝。項目處于高新區(qū)核心位置，入市以來一直有不錯的銷售成績，如今住宅項目已經(jīng)基本售罄，現(xiàn)階段主打疊墅產(chǎn)品。

在售動態(tài)：主要在售17#樓，戶型面積156-240㎡，另外11#、12#、13#、15#、16#、18#樓僅余少量房源。

城投鳳凰匯天辰府【城中】

城投鳳凰匯天辰府，原20170901地塊，占地7.36萬方（約110.4畝），容積2.3，計容總建16.9萬方。成交地價1197萬/畝。天辰府緊鄰鹽瀆公園，景觀條件優(yōu)越；戶型方面，多開間設計，符合當下市場潮流，很適合選擇置業(yè)鹽瀆板塊的改善型客戶。

在售動態(tài)：在售高層1#、3#樓，戶型面積99-137㎡，均價14800元/㎡；洋房8#、9#、12#、15#樓，戶型面積175-356㎡，均價16000元/㎡。

紅星愛琴?！境潜薄?/span>

50萬方大型現(xiàn)代化都會綜合體，主城核心區(qū)域，打造10萬方愛琴海購物公園商業(yè)自持，3.3萬方特色商業(yè)街25萬方高端紫御系列住宅“紫御天鉑”，含多層洋房、小高層、高層。項目產(chǎn)品層次豐富，且是城北目前值得期待的時尚綜合體項目。

在售動態(tài)：新加推精裝洋房16#樓，戶型面積128㎡，參考均價9800元/㎡；在售高層6#、8#、14#、15#樓，戶型面積90-133㎡，均價8800元/㎡，另在售洋房18#樓，戶型面積143㎡ ，均價9500元/㎡；商業(yè)37#樓在售，面積60㎡，一層層高6m，均價29000元/㎡，二層層高4.5m，均價18000元/㎡。

【小結(jié)】

面粉的價格一定程度上決定了面包的價格，土地成本越高意味著售價越高，然而市場是否買單？“地王”頭銜雖使項目伊始就自帶光環(huán)，而一個項目真正的成功展現(xiàn)在日后的銷售中，項目的設計、質(zhì)量、價格等諸多因素影響著購房者的選擇，回首樓市，那些賣的好的“地王”項目總有吸引人的獨特之處，而哪一個是你所中意的呢？