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近日，城南熱盤通達(dá)國(guó)賓府高層房源被政府回購(gòu)之后，不少房產(chǎn)從業(yè)者表示在城南買房子選擇太少了，日后將無新房可選也說不定。隨即，世茂璀璨星河的高層首開，火爆的搶房場(chǎng)景一度刷爆朋友圈！

國(guó)賓府回購(gòu)公示圖

世茂高層首開火爆場(chǎng)景

城南真的房荒了嗎？究竟城南樓盤真實(shí)存量還有多少？想在城南買房該如何選擇？

城南板塊真實(shí)存量揭曉 去化周期約8.7個(gè)月

注：本文圖表中“鹽南高新區(qū)”即“城南板塊”

截止目前，鹽城大市區(qū)庫(kù)存量城南板塊位列第二，占比總體份額的19.28%，庫(kù)存套數(shù)達(dá)到5273套，存量面積770709.33㎡，以2019年的城南板塊的月均銷量來看，需要去化8.7個(gè)月。從數(shù)據(jù)來看，城南總體庫(kù)存量還是很充足的。那么，樓市為什么會(huì)傳出“城南無房可選”的聲音？大致這兩個(gè)原因：一，城南可拍土地減少，新項(xiàng)目稀缺；二，在售樓盤改善型房源占比較高。

2019年上半年土拍市場(chǎng)上城南出讓掛牌土地?cái)?shù)量為0，而下半年至今也只有1幅地塊掛牌成功競(jìng)拍，地塊稀缺導(dǎo)致可選樓盤變得越來越有限。另一方面，城南聚集了一系列的以改善為主的品質(zhì)高端樓盤，如中海天鉆、碧桂園天境、興邦中央公園、通銀云璟、金融城、悅瓏灣等，這樣的房源對(duì)于剛需置業(yè)來說，總價(jià)偏高。

想買城南的剛需客戶，該如何買？

據(jù)鶴鳴亭大數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)，11月份城南板塊商品住宅成交排行TOP10如下：

不難看出，所謂的“房荒”，實(shí)際上是有所指的，根據(jù)目前情況，城南買房不難，難買的是總價(jià)低的房子。相對(duì)來說，超高層住宅的總價(jià)更易接受，然而這樣的房源可選的樓盤的確很少，幾乎是集中在中南7A地塊、錦盛豪庭天樾府、世茂璀璨星河、中海萬錦公館、萬科悅達(dá)翡翠云臺(tái)這幾個(gè)樓盤上了。如金輝優(yōu)步水岸、恒大帝景等盤如今房源已所剩無幾！

為何兜兜轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)又“城南”？

高鐵、高架等城建動(dòng)態(tài)為城東板塊賺足了吸引力；吾悅廣場(chǎng)商業(yè)綜合體開業(yè)在即，令城西南板塊優(yōu)勢(shì)日益凸顯；富力超級(jí)大城入駐城西板塊，新的未來藍(lán)圖已現(xiàn)；城中、城北板塊拆遷升級(jí)、舊城改造“最高大樓”、“八佰伴”等新動(dòng)態(tài)也事備受矚目。然而，偏執(zhí)的你還是要選擇“城南” ！

聚龍湖全景

無論是房產(chǎn)從業(yè)者還是購(gòu)房者從未質(zhì)疑過城南的發(fā)展，一個(gè)率先“站立起來的新城”如今入住率高漲、配套完善，居住生活方便。從青年路到世紀(jì)大道，再到新都路，再到鹽瀆路，如今已經(jīng)到了南環(huán)路，甚至南海未來城！我們可以清晰的看到城南這一路以來發(fā)展點(diǎn)滴，如今的城南儼然是城市最亮麗的名片。

鹽城金融城

城南中南世紀(jì)城綜合體

鹽城第一附屬醫(yī)院南院

城南鹽塘河公園實(shí)景圖

住宅、辦公、商業(yè)、學(xué)校、醫(yī)院、公園等配套實(shí)施，幾乎輻射到整個(gè)城南板塊，繁華又不失靜謐！隨著南環(huán)路北側(cè)的發(fā)展日漸飽和，南環(huán)路南側(cè)的南海未來城正在如火如荼的開發(fā)建設(shè)，可以說未來的城南的發(fā)展更加前途無量。

小結(jié)：綜合來看，城南并非無房可選，但是適合剛需的選擇確實(shí)日漸稀少。對(duì)于想要在城南置業(yè)的朋友，一定要抓住還能上車的機(jī)會(huì)哦！未來，可能需要你們的“荷包”準(zhǔn)備更大了呢！

以上內(nèi)容僅供參考，希望可以幫助到城南置業(yè)的朋友選到心儀好房。