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2019年8月25日，央行官網發(fā)布“中國人民銀行公告〔2019〕第16號”，全面調整個人住房貸款利率計算方式，公告全文如下：

公告規(guī)定“自2019年10月8日起，新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率為定價基準加點形成。”

即房貸利率10月8日之后由貸款市場報價利率（LPR）決定，具體來說就是，由18家全國性銀行根據(jù)最近一個月市場情況集中報價，然后剔除極值，加權平均算出來LPR。

每個月20日，央行會公告貸款市場報價利率，然后銀行根據(jù)各地市場利率定價自律機制確定的加點下限，并結合本機構經營情況、客戶風險狀況和信貸條件等因素，確定每筆貸款的具體加點數(shù)值。

9月20日，央行發(fā)布1年期LPR為 4.20%，5年期以上LPR為 4.85%。

那么按照“首套商業(yè)性個人住房貸款利率不得低于相應期限貸款市場報價利率，二套商業(yè)性個人住房貸款利率不得低于相應期限貸款市場報價利率加60個基點。”5年期以上個人住房貸款利率計算如下：

首套房：最低利率4.85%，相對于現(xiàn)在4.9%的基準利率低了0.05%

二套房：最低利率5.45%（4.85%+0.6%），相當于基準利率上浮11%

目前鹽城各家銀行的個人住房貸利率計算方式還是基準利率加浮動比例。首套房利率，一般為基準利率上浮10%左右，即5.39%左右；二套房利率，一般為基準利率上浮15%左右，即5.64%左右。

與現(xiàn)行的基準利率浮動機制類似，10月8日之后具體的每筆房貸利率還要看加點數(shù)值，根據(jù)體現(xiàn)貸款風險狀況的要求，預計最終的利率水平應該跟目前的相差無幾。