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近日，小編走訪了市區(qū)13家主流銀行的信貸中心，了解到，中國(guó)銀行、工商銀行利率有所上升，利率上浮從5%提至8%。興業(yè)銀行調(diào)整至上浮10%。首套房貸利率執(zhí)行上浮5%、二套房利率上浮10%仍是主流！不過(guò)有部分銀行表示，后期或?qū)⒂猩险{(diào)趨勢(shì)。

關(guān)于公積金貸款的幾個(gè)熱點(diǎn)問(wèn)題

1.鹽城二套房可以公積金貸款嗎？ 首付百分之多少啊？

答：公積金貸款二套房也可以貸的，只要您之前沒(méi)有用過(guò)就可以。鹽城是認(rèn)貸不認(rèn)房，名下無(wú)房貸即為首套，首付比例30%，二套首付比例40%。

2.首付貸是什么意思？買房可以用首付貸嗎？

答：首付貸是指通過(guò)相關(guān)機(jī)構(gòu)，以不同科目、名義的貸款方式，向購(gòu)房者提供購(gòu)房首付階段的“貸款”。假借信用貸、消費(fèi)貸、經(jīng)營(yíng)貸、過(guò)橋貸、房抵貸之名，把原本應(yīng)用于正常消費(fèi)、經(jīng)營(yíng)的資金挪作購(gòu)房款的行為，實(shí)質(zhì)上仍屬于“首付貸”。 首付貸建議不要使用。不僅是各方都在打擊首付貸。還存在巨大風(fēng)險(xiǎn)。首付貸周期短、利率高，借款人還款壓力非常大，再加上購(gòu)房按揭貸款的月供，借款人面臨雙重資金壓力。買房也是種消費(fèi)行為，建議您理性消費(fèi)。

3.10年前申請(qǐng)了公積金貸款，目前已經(jīng)還清?，F(xiàn)在買房做了商業(yè)貸款，每月還6000，我們夫妻公積金每月繳存3000，能否每月支取公積金3000 還商貸？

答：可以。需住宅商業(yè)按揭貸款已正常還款并形成還款流水后，商業(yè)貸款主借款人攜帶身份證至住房公積金管理中心柜面授權(quán)查詢征信報(bào)告，提供提取人身份證、公積金卡、結(jié)婚證至柜面辦理償還商業(yè)住房按揭貸款提取。

4.本人未使用過(guò)公積金貸款，現(xiàn)用純商貸購(gòu)買了一套住房，想咨詢是否可以把公積金內(nèi)的余額全部取出，用于償還商業(yè)貸款？

答：可以。需住宅商業(yè)按揭貸款已正常還款并形成還款流水后，商業(yè)貸款主借款人攜帶身份證至住房公積金管理中心柜面授權(quán)查詢征信報(bào)告，提供提取人身份證、公積金卡至柜面辦理償還商業(yè)住房按揭貸款提取。

5.住房商業(yè)性貸款與住房抵押貸款有什么不同？

答： 相差兩字，差別卻很大。1：住房商業(yè)性貸款的借款人，是即將擁有房屋所有權(quán)。而住房抵押貸款的借款人，是已經(jīng)擁有房屋所有權(quán)。2：住房商業(yè)性貸款的用途是非常明確的，用于購(gòu)買指定的住房；而抵押貸款的用途很寬泛，各種消費(fèi)（抵押消費(fèi)貸）或者企業(yè)經(jīng)營(yíng)（抵押經(jīng)營(yíng)貸）。最后，小編要提醒的是，住房抵押貸款有些用途法律法規(guī)已經(jīng)明令禁止，例如炒股、炒房等。