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首付比例多少？房貸利率上浮比例多少？公積金如何使用？等等問題，是大多數(shù)購(gòu)房者都需要了解的，鶴鳴亭房博士也收到了不少相關(guān)咨詢，為此，小編定期走訪鹽城13家銀行了解了最新房貸政策，及公積金貸款的熱點(diǎn)問題，僅供購(gòu)房者作為參考。

關(guān)于公積金貸款的幾個(gè)熱點(diǎn)問題

1.我買了一套二手房，用公積金借款要什么手續(xù)？

答：需符合以家庭為單位從未申請(qǐng)過公積金貸款，攜帶以下材料至柜面申請(qǐng)。 1、已過戶的提供《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》《契稅完稅證》；未過戶的，提供資金托管協(xié)議、資金托管存款憑證、安居置業(yè)擔(dān)保公司出具的《擔(dān)保書》； 2、借款人身份證、住房公積金卡、結(jié)（離）婚證、戶口簿（借款人為單身的，須由本人當(dāng)場(chǎng)填寫個(gè)人婚姻狀況承諾書）、房屋（房地產(chǎn)）轉(zhuǎn)讓合同。

2.買房申請(qǐng)公積金貸款有時(shí)間限制嗎？

答：1、購(gòu)買期房在購(gòu)房合同約定的房屋交付日前提出貸款申請(qǐng)； 2、購(gòu)買現(xiàn)房在購(gòu)房合同簽訂之日起3個(gè)月內(nèi)提出貸款申請(qǐng)； 3、購(gòu)買二手房在《中華人民共和國(guó)契稅完稅證》開具之日起3個(gè)月內(nèi)提出貸款申請(qǐng)。

3.使用過住房公積金貸款買過一個(gè)小戶型，現(xiàn)在想跟換改善住房可以使用公積金貸款嗎？

答：不可以，根據(jù)《關(guān)于調(diào)整住房公積金有關(guān)政策的通知》（鹽房金管〔2017〕2號(hào)）中第一條規(guī)定使用過住房公積金貸款的家庭（本人、配偶及未婚子女）暫停辦理住房公積金貸款。

4.現(xiàn)在公積金貸款最高限額是多少呢？

答：家庭成員均符合貸款條件的（共同借款人為現(xiàn)役軍{士}官的，視同正常繳存住房公積金），貸款額最高不超過40萬元；僅一人符合貸款條件的，貸款額最高不超過20萬元。

5.收入達(dá)不到月供的兩倍就無法貸款？

答：想要貸款，銀行對(duì)你的要求是你的收入要達(dá)到月供的兩倍以上，這樣才能較少貸款風(fēng)險(xiǎn)。如果收入證明上顯示的收入達(dá)不到月供的兩倍該怎么辦?有兩個(gè)解決辦法：

一是提高首付比例，減少貸款額度。首付的增多向銀行證明了自己的資金實(shí)力，貸款減少，也減少了銀行評(píng)估的貸款風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)延長(zhǎng)還款期限，這樣每個(gè)月的還款金額會(huì)少一些，壓力也會(huì)小一些。

二是增加共同借貸人，開出兩個(gè)人的收入證明，到時(shí)候房產(chǎn)證上寫的是兩個(gè)人的名字，也就是此次貸款有兩個(gè)還款人，那么銀行放貸的可能性也會(huì)大很多。