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今年對鹽城來講是意義非凡的一年，因為它見證了整個樓市跌宕起伏的轉折。如果說2016下半年-2017上半年是鹽城樓市爆發(fā)性發(fā)展的一年，那么2018年便可奏一首風云變幻的“十面埋伏”。樓市在漲與跌、冷與熱之間激烈博弈，一時間輿論四起，如同霧里看花。

回顧全年，此前我們對于樓市的預判或多或少都得以證實。2018年末，鹽城乃至全國樓市終究以“山窮水復疑無路”的態(tài)勢黯然收場，2019年是否可以“柳暗花明又一村”？此篇總結，我們將從幾個維度帶您窺一斑而覽全豹，對2018全年的樓市表現(xiàn)進行總結，以及2019年未來樓市的走向前瞻。

宏觀印象

上半場峰回路轉，下半場后勁不足

今年上半年春節(jié)后整體市場較2017下半年有明顯回暖，4-5月經(jīng)歷了一陣量升價漲的井噴期后，逐漸穩(wěn)定，整體量價穩(wěn)中有漲。

“金九銀十”作為本階段樓市的分水嶺，9月?lián)屨剂藰鞘猩习雸龅淖詈笠徊ㄓ酂幔?0月為下半場開了個不冷不熱的頭。彼時全國各地都彌漫著樓市下行的氣息，鹽城樓市的表現(xiàn)也可謂是暗潮洶涌。下面我們來具體闡述：

一、土地與房企

這廂出地王，那廂現(xiàn)流拍

繼2017年鹽城的土拍大熱后，2018年的土地市場一直表現(xiàn)平平，直到4月，石榴集團一舉拿下寶興路地塊，城西首個地王項目橫空出世（現(xiàn)鹽瀆院子項目）。7月，通銀集團又下一子，再度刷新城西地王價（現(xiàn)通銀紅郡項目）。

今年河東板塊一反去年熱度，9月與10月，20181701（原保利流拍地塊）、20182001這兩幅熱門地塊相繼流拍（原新城吾悅地塊），似乎成為樓市悲觀論的又一有利論據(jù)。但縱觀全年，土地市場已趨于緩和，土地出讓速度明顯放緩，雖然溢價率較低甚至有底價成交，但整體成交價仍然較高（主要是由于出讓地塊的起始價較高）。

一方謀劃退守，一方籌備進駐

下半年一直備受矚目的河東吾悅廣場地塊最終宣告流拍，但新城進駐縣城的腳步并未停止，射陽地塊已經(jīng)摘牌，大豐地塊也將于明年一月下旬摘牌。

再看大市區(qū)范疇的土地關注情況，除了今年新進的紅星、新城、萬科、石榴、世茂等品牌房企，深耕本地的通銀、中庚、騰達也紛紛加倉補地。另外值得一提的是，今年老城板塊乘著舊城改造和棚改的東風，一反此前無人問津的局面，吸引了不少開發(fā)商的關注。

二、競爭與市場

你方唱罷我登場，金九銀十見真章

這一年，新舊盤交替，老盤逐漸步入尾聲，新盤入市并加速跑量，舊項目復蘇屢見不鮮，金九銀十的樓市也涌現(xiàn)出不少新面孔。

下半年開始鹽城樓市受整體大環(huán)境和市場影響，呈現(xiàn)下行趨勢，河東與城南兩大熱門板塊每月有相對穩(wěn)定的成交，但相比較此前落差仍然較大，城西南與城西等后起之秀表現(xiàn)平穩(wěn)。而城北作為一直被遺忘的區(qū)域近期突然發(fā)力，爆冷逆轉，成交一度躍居排行榜前列。

1+1＞2，合作共贏成趨勢

項目的開發(fā)模式也產(chǎn)生了變化，強強聯(lián)合成為大勢所趨：翡翠之光——碧桂園、中南、融創(chuàng)；中梁國賓府/首府壹號：中梁、通達；萬科悅達翡翠國際/云臺/書院：萬科、悅達；新城悅雋時代：新城、通銀。

品質之年，白熱化競爭愈演愈烈

在去年我們已提到，2018年將是鹽城樓市的品質升級之年，同時也是豪宅元年。興邦中央公園、中海天鉆、碧桂園天境、鳳凰匯天辰府、中鷹黑森林紛紛亮相，致力于尋找鹽城頂豪人居的發(fā)展方向。

隨著去年待結轉土地的紛紛入市，今年新進的品牌房企越來越多，產(chǎn)品形態(tài)升級與豐富，人居理念不斷革新，2018年成為鹽城樓市至今以來最群星薈萃的一年！

三、城市與發(fā)展

區(qū)域革新與交通升級，城建利好逐步落地

2018-12-26，鹽青鐵路通車，鹽城正式駛入“高鐵時代”。未來徐宿淮鹽、連淮揚鎮(zhèn)等快速通道建成運營后，鹽城也將從交通“末梢”變?yōu)榻煌ā皹屑~”。高鐵北向已打通，南連上海的軌道布局也在如火如荼進行中。未來鹽通鐵路接滬通鐵路和規(guī)劃中的通蘇嘉甬鐵路的完工，將推動鹽城更好地融入長三角“一小時經(jīng)濟圈”。

多核城區(qū)雛形已現(xiàn)，各區(qū)域全面開花

城南南海未來城的火熱開發(fā)，老城區(qū)舊城改造，河東汽車小鎮(zhèn)的啟動，城西萬達商圈的形成，城西南的新城吾悅開業(yè)倒計時……各板塊都找到自己的發(fā)力點，大市區(qū)“兩心多核”的城區(qū)雛形已經(jīng)形成。

【總結】就像前幾期我們反復提到的一樣，可能從現(xiàn)階段到2019年，鹽城樓市將經(jīng)歷一個相當漫長的“黎明破曉前”。在這期間，只有耐得住寂寞、守得住本心，才能迎來最后的光明。