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買房前，我們有很多問題需要考慮。環(huán)境、地段、戶型、采光、學區(qū)等等一系列都是要再三考慮斟酌的問題。但是在考慮這些問題之前首先要確定的是買房選擇新區(qū)還是老城區(qū)呢？

老城區(qū)擁有這座城市最悠久的文化底蘊，生活氣息濃厚；新城區(qū)則是“高大上”的代名詞，新型科技住宅，低密度生活，蘊含無限可能的升值空間。因此，不少人對新區(qū)和老城產(chǎn)生不同的看法。

接地氣的老城，高逼格的新區(qū)，到底哪個才是正確打開方式？我們不妨來對比一下。

交通路網(wǎng)

新區(qū)都是經(jīng)過精心規(guī)劃的新型區(qū)域，區(qū)域內(nèi)的主干道一般都更為開闊通達，高架的建設(shè)讓新城區(qū)的樣貌更加靚麗，呈現(xiàn)大城市的雛形。

老城區(qū)的道路通常較為狹窄一些，且因為年代的久遠整體的道路情況也有所不佳，節(jié)假日、陰雨天堵車情況時有發(fā)生。但是，相對來說老城區(qū)的交通路網(wǎng)更為便利，能夠更好的使用城市公交、快速公交BRT以及其他公共交通工具。

無論是工作還是日常生活，出行便捷是不可或缺的買房因素，這也是不少人選擇老城區(qū)的原因之一。

教育資源

對于剛需的人來說，買房都是拿來自住的。一部分人因為結(jié)婚買房，幾年后有了孩子，面臨的最大的問題就是孩子的教育問題，孩子要上幼兒園、小學包括中學。

目前，鹽城人民比較信賴的口碑較好的學校大多集中于較為成熟的區(qū)域內(nèi)，例如，解放路小學（本部）、景山中學（本部），包括城南板塊內(nèi)的鹽城實驗小學、鹽城中學（中校區(qū)）等，周邊的二手房價也是一漲再漲。

而城南、河東等新區(qū)內(nèi)，大多數(shù)是由這些公辦名校的分校區(qū)，雖然同屬于一個集團，但是大家明顯更為青睞于較為成熟的本校。

商業(yè)配套

現(xiàn)在不少新區(qū)內(nèi)都在規(guī)劃商業(yè)，無論是小區(qū)自帶商業(yè)街還是周邊規(guī)劃的商業(yè)綜合體，都還是處于規(guī)劃和建設(shè)階段，還未正式投入使用中。即使一些樓盤自帶商業(yè)街，但是都只是小規(guī)模的社區(qū)商業(yè)，規(guī)模小、檔次不高、價格偏貴、品種少，很難滿足人們的需求，人流量不足也很難維持住這些社區(qū)商業(yè)。

而在老城，5-10分鐘的步行就能逛個商場，和朋友聊天喝下午茶，在老城區(qū)內(nèi)5-10分的生活圈絕對可以滿足日常的吃喝玩樂，而且是步行，不是開車哦。

發(fā)展空間

新區(qū)的興起往往是從一個完善的規(guī)劃開始的，地價較老城而言相對較便宜，大片的空地，可以大刀闊斧進行區(qū)域規(guī)劃；而老城的改造相比較下就顯得困難些。

“房價”是大家買房時最關(guān)心的問題之一，我們可以參考市區(qū)內(nèi)去年和今年4月份城南板塊及城中板塊商品住宅的價格表統(tǒng)計表（部分）。

從圖表中可以大概的看出，城南板塊的價格和漲幅均普遍高于城中板塊。

城南、河東包括近來較為火熱的城西南板塊等發(fā)展中的新區(qū)都是各大房企積極入駐的優(yōu)勢區(qū)域，在這些區(qū)域內(nèi)房企高價摘地的消息頻頻傳出，房價自然也是水漲船高。老城區(qū)內(nèi)的價格漲幅情況相對較為平穩(wěn)。

綜上所述

新區(qū)優(yōu)勢：交通道路寬闊、低密度居住環(huán)境好、未來升值空間大等等。

老城優(yōu)勢：價格相對平穩(wěn)、公共交通便利、教育資源等各項生活配套比較成熟。

買房大事，考慮諸多，每個人的對于買房的需求不同，因此，在選擇時大可不必隨波逐流，按照自己的需求來選擇就好。老城區(qū)各個方面的條件相對完善，但是新城區(qū)又具有更大的潛能，各憑所需，選擇適合你的就是最好的！