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臨近年底，天氣越來越冷，但是買房人的購房熱情沒有減退。目前，鹽城市場多個樓盤相繼推出房源，以三房及以上的大戶型為主。

業(yè)內(nèi)人士表示，大戶型的出現(xiàn)，由多種因素造成的，改善需求釋放，再加之年底返鄉(xiāng)置業(yè)潮即將到來，因此開發(fā)商在年底業(yè)績沖量之際，適時調(diào)整產(chǎn)品規(guī)劃，增加了大戶型的供給量。

改善型需求較旺

在某樓盤售樓處，市民楊女士正在看房，“我們打算生二胎，現(xiàn)在住的兩室兩廳的房子有點(diǎn)小了，換個大點(diǎn)的房子住著舒適?！睏钆勘硎荆@次她想買套四居室的房子，“不僅孩子有地方，家里偶爾來客人也能住得下?！按送猓Ｍ麡潜P附近有學(xué)校，不用擔(dān)心學(xué)區(qū)問題。俞先生也想買套大戶型，“寬裕的空間使房間內(nèi)的空間區(qū)域劃分更多樣，而且各功能區(qū)之間有足夠空間可相對獨(dú)立?！庇嵯壬X得，大戶型通常被置于小區(qū)的中心位置，因此，大戶型住戶能夠享受到更為舒適優(yōu)越的小區(qū)環(huán)境。

某樓盤置業(yè)顧問張小姐表示：“以往銷售欠佳的大戶型房源，近期咨詢增多了，主動留下聯(lián)系方式、有意購買的市民也不少?！睋?jù)其觀察，市場上大戶型房源受關(guān)注度明顯升高?！颁N售情況較好的多為戶型合理、總價適中、性價比較高的普通商品住房，120~150平方米的中等以上戶型最受改善型消費(fèi)者歡迎?！睆埿〗阏f，他們的年齡普遍在35~45歲之間，家庭結(jié)構(gòu)的變化以及三代同堂的回歸，形成了龐大的改善性

住房需求。

市場大戶型產(chǎn)品多

當(dāng)前鹽城樓市的供需結(jié)構(gòu)也有了改變，改善型房源所占比例有所增加。大戶型在售房源信息：中南世紀(jì)城在售4C地塊16#、17#樓，建筑面積103㎡~142㎡；中海萬錦園萬錦北園6#7#樓建筑面積135㎡~175㎡花園洋房，17#樓133㎡~147㎡空中平墅在售，南園18#19#樓空中平墅在售；通銀天御在售1#、2#樓，建筑面積為136㎡、140㎡；錢江綠洲11#樓王預(yù)約中，建筑面積123㎡、143㎡，在售10#樓，建筑面積123㎡，132㎡，在售18#樓建筑面積120㎡、131㎡，19#樓建筑面積125㎡~138㎡，16#樓建筑面積120㎡、137㎡；碧桂園天璽29#、35#樓建筑面積140㎡、180㎡即將開盤……

對于開發(fā)商來說，大戶型需求量的增加已成為趨勢。有項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，未來在建造項(xiàng)目時，大戶型比例成為重點(diǎn)考慮的因素。

此外，業(yè)內(nèi)人士表示，年底返鄉(xiāng)置業(yè)的熱潮來襲，多數(shù)返鄉(xiāng)置業(yè)者經(jīng)濟(jì)條件較好，購房時通常會一步到位，改善型的房源會更受他們的青睞，再者有些項(xiàng)目進(jìn)入中后期銷售，前期為保證現(xiàn)金流，開發(fā)商會主推去化快的中小戶型，后期為了提升樓盤品質(zhì)，會主推大戶型產(chǎn)品。

置業(yè)要仔細(xì)挑選

隨著年末改善型大戶型紛紛上場，對于改善型購房者來說，此刻也迎來了一年中最后的一個集中挑房的好時候。那么對于大戶型產(chǎn)品的購房者來說，在選房、看房時注意哪些呢？

高總價、高門檻是大戶型重要的標(biāo)簽，購買這類戶型的群體首先要判斷自身的經(jīng)濟(jì)實(shí)力。業(yè)內(nèi)人士表示，不僅要考慮購房的總房款、首付款壓力，今后交房的裝修費(fèi)用，裝修、車位也要考慮在內(nèi)。改善購房同樣要全面衡量自己的經(jīng)濟(jì)能力和換房的要求。

相對于剛需購房者而言，購買大戶型的群體多為改善型置業(yè)，他們對房子的要求除了考慮實(shí)用性外，宜居、舒適度也是考量的重中之重。首先，大戶型的客廳要足夠?qū)挸?，室?nèi)布局要合理，采光、通風(fēng)方面要充足，另外書房、客房、功能房、陽臺也應(yīng)齊備且設(shè)計(jì)合理。此外，小區(qū)的物業(yè)服務(wù)水平好壞，很大程度上影響生活質(zhì)量，盡量選擇有良好資質(zhì)物業(yè)的項(xiàng)目，社區(qū)配備的車位數(shù)量、健身運(yùn)動區(qū)域和器材的配置、公共娛樂休閑設(shè)備的配備等亦不容忽視。

業(yè)內(nèi)人士指出，擁有稀缺自然景觀資源，能夠近享齊全生活配套資源的項(xiàng)目，或是擁有良好的社區(qū)配套資源的大戶型產(chǎn)品，這種產(chǎn)品不管在新房市場或二手市場都會具備更強(qiáng)的競爭力。