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除了地段、價(jià)格、戶型等因素外，隨著業(yè)主對(duì)居住環(huán)境的要求越來越高，以及物業(yè)服務(wù)對(duì)后期物業(yè)保值增值的作用越來越大，物業(yè)服務(wù)已經(jīng)逐漸成為人們購(gòu)房時(shí)選擇的重要因素。幾年前，購(gòu)房者對(duì)物業(yè)服務(wù)還抱著無所謂的態(tài)度，但是現(xiàn)在卻越發(fā)重視。購(gòu)房者對(duì)物業(yè)服務(wù)的重視程度同購(gòu)房者所要購(gòu)買的物業(yè)類型有直接聯(lián)系，購(gòu)買的物業(yè)越高端，對(duì)物業(yè)的重視程度就越高。

房子本質(zhì)上就是一個(gè)商品，所以實(shí)際上買房子和買電器一樣，買回去后，不僅希望用的時(shí)間足夠長(zhǎng)、同時(shí)也希望保修維修等售后服務(wù)完善。所以，從這個(gè)角度講，對(duì)樓盤售后維修服務(wù)的訴求其實(shí)就是需要小區(qū)有一個(gè)高品質(zhì)的物業(yè)公司。

物業(yè)服務(wù)影響居住體驗(yàn)

“前幾年購(gòu)房者買房問的多是價(jià)格、戶型，再后來關(guān)注小區(qū)的地段、配套、園林景觀，現(xiàn)在的情況是，前來看房買房的市民中大概有五成會(huì)問到小區(qū)的物業(yè)服務(wù)?！睒I(yè)內(nèi)人士表示，隨著業(yè)主對(duì)居住環(huán)境的要求越來越高，大多數(shù)購(gòu)房者對(duì)于物業(yè)問題也問得越發(fā)仔細(xì)，例如小區(qū)屬于哪家物業(yè)管理公司、物業(yè)費(fèi)收多少、資質(zhì)如何、物業(yè)服務(wù)包含哪些方面等，越來越多的購(gòu)房者開始關(guān)注小區(qū)物業(yè)公司資質(zhì)及其服務(wù)水平，物業(yè)服務(wù)漸漸也開始成為影響購(gòu)房者出手的衡量因素。

在城南某樓盤銷售中心，筆者就遇到一位咨詢小區(qū)物業(yè)的王先生，他表示，之前買的房子小區(qū)物業(yè)服務(wù)很差，說是封閉小區(qū)，可是連旁邊開放小區(qū)的管理都不如?，F(xiàn)在，他的房子建成年代雖然比周邊開放小區(qū)的房子要新，但是無論買賣價(jià)格，還是租賃價(jià)格，卻都比旁邊小區(qū)的房子差一截，所以再買房子，他一定要選擇一個(gè)物業(yè)服務(wù)好的小區(qū)。

“面積差不多大小的房子，戶型樓層都差不多，但是我的房子要比旁邊小區(qū)的房子一平方米至少差1500元，租賃價(jià)格更是遲遲上不去，同面積的房子一年至少比我們多租近4000元?！蓖跸壬嬖V筆者，這些都是導(dǎo)致他決定要賣掉原來房子換個(gè)物業(yè)服務(wù)好的新小區(qū)的原因。

據(jù)悉，在二手房買賣中，小區(qū)的物業(yè)服務(wù)確實(shí)很關(guān)鍵。“同新房相比，二手房?jī)r(jià)格的高低同物業(yè)服務(wù)的好壞關(guān)系

更直接?！笔袇^(qū)某中介負(fù)責(zé)人表示，房子能否保值增值在二手房買賣市場(chǎng)表現(xiàn)得非常明顯，而一般說來，物業(yè)服務(wù)好的小區(qū)房子自然會(huì)保值甚至增值。他認(rèn)為，如果說買新房的時(shí)候購(gòu)房者更關(guān)注開發(fā)商品牌，那么，二手房買賣時(shí)，購(gòu)房者則更關(guān)注小區(qū)物業(yè)服務(wù)如何?！皟蓚€(gè)建成年代差不多的小區(qū)，在二手房買賣市場(chǎng)，物業(yè)服務(wù)好的房子要比物業(yè)服務(wù)一般的房子每平方米價(jià)格高出至少五百元，有些會(huì)高出上千元。租賃市場(chǎng)價(jià)格也同樣有差別?！痹撠?fù)責(zé)人表示。

當(dāng)然，決定房子售價(jià)和租價(jià)高低的因素非常復(fù)雜，除了與物業(yè)服務(wù)好壞相關(guān)聯(lián)外，還同小區(qū)的規(guī)劃、環(huán)境以及停車狀況等各種因素密切相關(guān)。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士表示，一般來說，前期規(guī)劃好的小區(qū)，如果后期物業(yè)也能跟上，那么小區(qū)的房子肯定會(huì)保值，而且增值幅度也高。

改善需求更在乎物業(yè)好壞

隨著生活水平的提高，購(gòu)房者在選擇房子時(shí)，物業(yè)服務(wù)所占的權(quán)重越來越高。在同價(jià)位同檔次的樓盤中，誰請(qǐng)的物業(yè)公司更好，或許就會(huì)決定買哪個(gè)樓盤。這點(diǎn)在改善型購(gòu)房者身上或許體現(xiàn)得更加淋漓盡致一些。

對(duì)于剛性需求購(gòu)房者而言，居住是他們要滿足的第一需求。而對(duì)于改善性需求的購(gòu)房者，后期物業(yè)服務(wù)質(zhì)量顯得更為重要?！鞍ㄎ飿I(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)、電梯費(fèi)等等，購(gòu)房者都會(huì)咨詢得清清楚楚，有些購(gòu)房者甚至?xí)儐枌硇^(qū)有沒有樓宇管家?！背菛|某新建項(xiàng)目負(fù)責(zé)人介紹，對(duì)于改善性需求購(gòu)房者而言，由于以前經(jīng)歷過居住小區(qū)的物業(yè)服務(wù)，所以再買房時(shí)很關(guān)心物業(yè)服務(wù)的好壞。

想在城南某樓盤買房的市民張先生就坦稱，開發(fā)商的品牌和物業(yè)是促使其關(guān)注該樓盤的主要原因。張先生現(xiàn)在居住的小區(qū)位置和規(guī)劃都是挺不錯(cuò)的，多層，當(dāng)時(shí)買的是三樓，180平方米，本來想一步到位，以后就不再換房子了，可是到了現(xiàn)在，實(shí)在是受不了小區(qū)物業(yè)服務(wù)了?！靶^(qū)里經(jīng)常亂停車，技術(shù)不好的都不敢在小區(qū)里面開車；小區(qū)服務(wù)得也很差，衛(wèi)生打掃得不干凈。冬天還好，到了夏天，小區(qū)里的草瘋長(zhǎng)，蚊蟲肆虐。

物業(yè)費(fèi)催得倒是很及時(shí)，但要求只能在平時(shí)上班時(shí)間去物業(yè)繳費(fèi)，周末沒人上班，你說都要工作，誰有時(shí)間平時(shí)去交物業(yè)費(fèi)？”提起現(xiàn)在住的小區(qū)，張先生就非常氣憤，他已經(jīng)迫不及待地想要換房，物業(yè)服務(wù)質(zhì)量是他首先要考慮的。