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一、報(bào)告觀點(diǎn)——8月市區(qū)商品住宅成交2180套，成交量26.16萬㎡，成交均價(jià)10084元/㎡，整體市場(chǎng)成交量下降，均價(jià)上升

二、8月重點(diǎn)項(xiàng)目入市情況——共1727套新房源入市，7個(gè)項(xiàng)目開盤共加推966套房源

三、市場(chǎng)回顧——市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊升

（一）戶型結(jié)構(gòu)——本月110-120㎡房源成交占比最高

（二）區(qū)域分布結(jié)構(gòu)

1、區(qū)域結(jié)構(gòu)——河?xùn)|樓盤集中簽約，成交量領(lǐng)跑全市

2、區(qū)域成交排名——河?xùn)|傲居榜首、城南位列第二

四、存量分析——8月全市存量城南占27.9％

一、 報(bào)告觀點(diǎn)——8月市區(qū)商品住宅成交2180套，成交量26.16萬㎡，較上月有所下跌，整體市場(chǎng)成交量下降，均價(jià)上升

【關(guān)鍵點(diǎn)一：8月商品住宅上市量環(huán)比下降，河?xùn)|城南為主力供應(yīng)板塊】

同策咨詢鹽城市場(chǎng)策劃中心數(shù)據(jù)顯示，8月住宅成交總量2180套，上市量1727套，8月供求環(huán)比下降明顯。此次上市主要集中在城南及河?xùn)|板塊，如碧桂園珺悅府、錦盛豪庭等。

【關(guān)鍵點(diǎn)二：整體成交價(jià)格破“萬”】

8月的成交均價(jià)為10084元/㎡，環(huán)比上漲11.39%，同比去年8月上漲62.28%；整體成交價(jià)格破“萬”，熱點(diǎn)區(qū)域城南均價(jià)10825元/㎡，環(huán)比下降21.44%，同比去年8月上漲56.77%，城東均價(jià)10019元/㎡，環(huán)比上漲25.69%，同比去年8月上漲83.94%。全市成交價(jià)格從去年7月開始一直呈現(xiàn)穩(wěn)步上漲的態(tài)勢(shì)，今年3月全面破“7”， 5月全面破“8”，6月城南破“萬”，7月全面破“9”,8月全面破“萬”。從這一系列的變化中，2017年以來鹽城樓市的火熱可見一斑。

【關(guān)鍵點(diǎn)三：8月成交量下跌，價(jià)格上漲，成交主力集中在河?xùn)|板塊】

同策咨詢鹽城市場(chǎng)策劃中心數(shù)據(jù)顯示，8月鹽城商品住宅市場(chǎng)成交量下跌，價(jià)格上漲，8月成交量2180套，合計(jì)26.16萬平米，環(huán)比下降26.64%，同比去年8月下降8.5%。8月成交主要集中在河?xùn)|板塊，板塊熱門項(xiàng)目的集中加推，使8月河?xùn)|板塊成交量大幅領(lǐng)先于其他板塊，其中代表樓盤有碧桂園珺悅府、天成苑等。

從整體看來，8月的成交量相比較上月有所下降，降除傳統(tǒng)淡季，售樓處來訪較少等原因外，部分?jǐn)?shù)據(jù)備案延遲也是重要原因之一。另外，老盤在8月加推的去化率已明顯走低，大部分加推的樓盤去化率不足80％，上半年開盤即售罄的火爆場(chǎng)面逐漸消退。

二、8月重點(diǎn)項(xiàng)目入市情況——全市共1727套房源上市

8月新入市的房源1727套，上市面積21.33萬平米，供應(yīng)多為高層產(chǎn)品，上市面積環(huán)比上月下降53.04%。8月新開盤及加推有7家，共推出房源966套。8月進(jìn)入了樓市的傳統(tǒng)淡季，但依然有多家樓盤持續(xù)加推，搶占市場(chǎng)先機(jī)，主流項(xiàng)目有中南世紀(jì)城、恒大帝景、錦盛豪庭等。

三、市場(chǎng)回顧——市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊升

同策咨詢鹽城市場(chǎng)策劃中心數(shù)據(jù)顯示，本月鹽城商品房供應(yīng)量為27.32萬方，環(huán)比下降66%，同比去年8月上漲17.4%；成交量為29.24萬方，環(huán)比下降30.68%，同比去年7月下降17.4%。

（一） 戶型結(jié)構(gòu)——本月110-120㎡和130-144㎡房源成交占比最高

同策咨詢鹽城市場(chǎng)策劃中心數(shù)據(jù)顯示，8月110-120㎡的戶型面積段房源成交643套，占比29.15%，較上月占比上漲14.94個(gè)百分點(diǎn)； 130-144㎡的戶型面積段房源成交342套，占比17.57%，較上月占比上漲5個(gè)百分點(diǎn)；120-130㎡的戶型面積段房源本月成交341套，占比為17.57%，與上月持平 ；100-110㎡的戶型面積段房源成交271套，占比11.14%，較上月占比下跌4.63個(gè)百分點(diǎn)。

從整體市場(chǎng)來看，除了90㎡以下和144㎡以上房源銷量較少外，其余面積段的戶型成交量分布都較為平均，其中110-120㎡、120-130㎡和130-144㎡面積段為主力去化區(qū)間。在整體差價(jià)不大的情況下，市場(chǎng)需求多以剛需三房及首改型小四房為主。

（二）區(qū)域分布結(jié)構(gòu)

1、區(qū)域結(jié)構(gòu)——城東樓盤集中簽約，成交量領(lǐng)跑全市

同策咨詢鹽城市場(chǎng)策劃中心數(shù)據(jù)顯示，2017年8月城南片區(qū)合計(jì)成交房源879套，套數(shù)占比為40.32%，較上月占比下降51.6％。城北為118套，套數(shù)占比為5.41%；河?xùn)|為1113套，套數(shù)占比為51.06%。河?xùn)|板塊熱門項(xiàng)目的集中加推，以及7月底開盤的一批新盤交易網(wǎng)簽滯后，使8月河?xùn)|板塊成交量大幅領(lǐng)先于其他版塊，其中代表樓盤有碧桂園·珺悅府、天成苑等。

2、區(qū)域成交排名——河?xùn)|板塊熱銷，河?xùn)|、城南2分天下

同策咨詢鹽城市場(chǎng)策劃中心數(shù)據(jù)顯示，8月成交套數(shù)河?xùn)|、城南形成2分天下之勢(shì)，其中河?xùn)|去化1113套、13.46萬方，城南去化879套、10.53萬方。長(zhǎng)期作為全市第二主力成交區(qū)域的河?xùn)|首次反超城南，位列全市8月成交量榜首。

四、存量分析——8月全市存量城南占27.9％

截止2017年8月底，鹽城商品住宅（不含政策保障類住房及鄉(xiāng)鎮(zhèn)住房）可售余量為120萬平米，較上個(gè)月下降4%，從同比情況看，下降幅度達(dá)35.83%。

從區(qū)域情況看，城南片區(qū)存量相對(duì)較大，目前存量33.49萬平米，占全市存量的27.9%。城中存量目前最少，占全市5.9%的份額，住宅可售余量7.09萬平米。

同策咨詢鹽城市場(chǎng)策劃中心指出，城南板塊作為全市重點(diǎn)居住板塊，成交量及供應(yīng)量一直遙遙領(lǐng)先其他板塊，從存量走勢(shì)上可以大致看出，城南庫存在持續(xù)下降，較上月下降4%。較上月，全市整體供應(yīng)量下降51.31%，成交量下降26.64%，在熱門成交項(xiàng)目的帶動(dòng)下，全市成交均價(jià)首次破“萬”。 2017年即將進(jìn)入第四季度，對(duì)鹽城樓市來說，板塊差異愈加明顯，主力板塊的熱門項(xiàng)目逐漸掌握市場(chǎng)話語權(quán)，“強(qiáng)者恒強(qiáng)”的道理正在被市場(chǎng)驗(yàn)證，對(duì)于接下來樓市的走勢(shì)，是繼續(xù)風(fēng)生水起，還是政策收緊穩(wěn)健發(fā)展，同策和您一起期待。

數(shù)據(jù)來源：同策咨詢鹽城市場(chǎng)策劃中心

執(zhí)筆人：同策咨詢鹽城分公司市場(chǎng)策劃中心

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