不知不覺,轉(zhuǎn)眼間2017年已過大半。對于購房者而言,拿到期待已久的新房無疑是件高興的事。等待何時才能結(jié)束呢?2017年年底前,鹽城樓市將有很多樓盤交房哦!在此小編統(tǒng)計了鹽城今年年底交房以及在售的現(xiàn)房樓盤。準(zhǔn)備買房的購房者也可以乘機(jī)淘一淘,或許就能看到滿意的房源,準(zhǔn)現(xiàn)房或現(xiàn)房的周邊配套看得到摸得著,樓盤生活便利度一目了然。現(xiàn)在買房,年底或明年年初就可以看到房子裝扮自己的家,是不是想想就開心極了呢!
2017年年底前現(xiàn)房及準(zhǔn)現(xiàn)房一覽
隨著樓市的“交房”大幕逐漸拉開,業(yè)主期待的房子真的到貨啦。了解一些注意事項(xiàng)也成了業(yè)主們收房前的必修功課。交房流程大致可分為三步:
1、開發(fā)商向購房者發(fā)出收房通知(會通過電話、短信、傳真、信件等多種形式)。收房通知書內(nèi)容包含收房時間,購房者須繳納費(fèi)用以及未按時收房的處理等。
2、驗(yàn)收及交納相關(guān)費(fèi)用。購房者查驗(yàn)房屋是否存在質(zhì)量問題,并對問題向開發(fā)商提出整改要求。同時還需要交納相關(guān)費(fèi)用,如房屋價款結(jié)算、物業(yè)費(fèi)、公共維修基金等。提醒一下,購房者一定要先驗(yàn)房,再簽署房屋交接書!因?yàn)楹灹酥?,加入?yàn)收過程中發(fā)現(xiàn)問題,開發(fā)商就有理由推卸責(zé)任了。
總的來說,驗(yàn)房分為兩個部分:
一是查驗(yàn)相關(guān)證件,查看“五證兩書一表”,即《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售預(yù)售許可證》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》;記住一定要查看原件,再索要復(fù)印件,若無法出具這些證件,購房者可以直接拒絕收房。
二是查驗(yàn)房屋質(zhì)量,主要檢查房屋的朝向、尺寸、結(jié)構(gòu)等是否與合同約定一致;水、電、氣等質(zhì)量是否過關(guān);墻體、陽臺是否有裂縫;窗戶是否合格等。這里會有很多細(xì)節(jié)問題需要了解,如果實(shí)在不放心,可以請專業(yè)人士幫忙驗(yàn)房,省心省力。
注意:在驗(yàn)房收房的過程中,如果發(fā)現(xiàn)什么問題需要開發(fā)商整改的,一定要用書面的形式詳細(xì)列出,并加蓋開發(fā)商印章。這樣對其才有約束力。
3、收房。房屋驗(yàn)收合格之后,購房者就可以辦理手續(xù)接收房屋。通常開發(fā)商將鑰匙交給購房者就標(biāo)志著關(guān)于房屋的一切權(quán)利開始由購房者來行使了。當(dāng)然,所房屋所有權(quán)還是以管理機(jī)關(guān)辦理過戶手續(xù)的時間為準(zhǔn)。收房之后,交房流程就基本完成了,戶主可開始著手裝修及入住事宜。
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