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一、報(bào)告觀點(diǎn)——6月市區(qū)商品住宅成交3017套，較上月有所上漲，整體市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊升

二、6月重點(diǎn)項(xiàng)目入市情況——共4650套新房源入市，共13個(gè)項(xiàng)目開盤加推2499套房源

三、市場(chǎng)回顧——市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊升

（一）戶型結(jié)構(gòu)——本月100-110㎡和120-130㎡房源成交占比最高

（二）區(qū)域分布結(jié)構(gòu)

1、區(qū)域結(jié)構(gòu)——河?xùn)|樓盤集中簽約，成交占比與城南相差不到10%

2、區(qū)域成交排名——以城南傲居榜首，河?xùn)|、城北分列二三

四、存量分析——6月供應(yīng)上浮，城南占據(jù)42%

一、報(bào)告觀點(diǎn)——6月市區(qū)商品住宅成交3017套，較上月有所上漲，整體市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊升

【關(guān)鍵點(diǎn)一：6月商品住宅上市量持續(xù)走高，新盤集中入市】

同策咨詢鹽城市場(chǎng)策劃中心數(shù)據(jù)顯示，6月住宅成交總量3017套，上市4650套，相對(duì)來說，市場(chǎng)供大于求。此次上市主要集中在城南板塊，不少新盤首次開盤，如鳳凰匯紫園、中海萬錦園、香城世家。中南世紀(jì)城、光明花苑、四季金輝等項(xiàng)目也順市場(chǎng)大勢(shì)，持續(xù)加推。城南新項(xiàng)目的入市及成熟項(xiàng)目的集中供應(yīng)，在一定程度上為城南“解渴”，緩解了供不應(yīng)求的市場(chǎng)狀況。

【關(guān)鍵點(diǎn)二：6月樓市熱門項(xiàng)目接連開盤，成交量較上月有所上漲】

同策咨詢鹽城市場(chǎng)策劃中心數(shù)據(jù)顯示，6月鹽城商品住宅市場(chǎng)成交量?jī)r(jià)齊升，6月成交量3017套，合計(jì)34.26萬平米，環(huán)比上漲20.63%，同比去年6月下跌18%。成交前十名樓盤共計(jì)成交2142套，占全市總成交套數(shù)的70.9%。6月成交主要集中在城南和河?xùn)|，城南板塊熱門項(xiàng)目的集中開盤，如中南世紀(jì)城、恒大帝景，以及河?xùn)|匯文苑項(xiàng)目400多套房源的集中簽約。

【關(guān)鍵點(diǎn)三：整體成交價(jià)格持續(xù)“8”字頭，城南價(jià)格全面破“萬”】

6月的成交均價(jià)為8456元/㎡，環(huán)比上漲5.3%，同比去年6月上漲50%；成交價(jià)格持續(xù)“8”字頭，熱點(diǎn)區(qū)域城南均價(jià)10126元/㎡，環(huán)比上漲24.3%，同比去年6月上漲72.3%，城東均價(jià)7752元/㎡，環(huán)比上漲4.9%，同比去年6月上漲50.6%。全市成交價(jià)格從去年6月開始一直呈現(xiàn)穩(wěn)步上漲的態(tài)勢(shì)，今年3月全面破“7”， 5月全面破“8”。6月城南房?jī)r(jià)終于在“萬眾期待”中破“萬”。從這一系列的數(shù)據(jù)中可以看出，鹽城的樓市還是處在比較熱的狀態(tài)中。

二、6月重點(diǎn)項(xiàng)目入市情況——共4650套新房源入市

6月新入市的房源4650套，上市面積51.03萬平米，環(huán)比上月下降17.7%，6月新開盤及加推有13家，共推出房源2499套， 較上月環(huán)比下降7.9%，目前市場(chǎng)較火熱，各家樓盤持續(xù)加推，市場(chǎng)去化速度較快，主流項(xiàng)目有中海萬錦園、中梁聚龍首府、鳳凰匯紫園等。其中鳳凰匯紫園、香城世家等首開當(dāng)天全部售罄。

三、市場(chǎng)回顧——市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊升

同策咨詢鹽城市場(chǎng)策劃中心數(shù)據(jù)顯示，本月鹽城商品房供應(yīng)量為52.99萬平米，環(huán)比下跌19.95%，同比去年6月上漲40.6%；成交量為37.79萬平米，環(huán)比上漲12.2%，同比去年6月下跌22.4%。

（一）戶型結(jié)構(gòu)——本月100-110㎡和120-130㎡房源成交占比最高

同策咨詢鹽城市場(chǎng)策劃中心數(shù)據(jù)顯示，2017年6月100-110平米的戶型面積段房源成交582套，占比18.09%，較上月占比下跌12.59個(gè)百分點(diǎn)；120-130平米的戶型面積段房源成交514套，占比19.04%，較上月占比下跌1.45個(gè)百分點(diǎn)；160平米以上的戶型面積段房源本月成交188套，占比為10.12%，較上月占比上漲7.54個(gè)百分點(diǎn)； 80-90平米以下的戶型面積段房源成交287套，占比7.42%，較上月占比上漲4.8個(gè)百分點(diǎn)。

從整體市場(chǎng)上看，目前100-110㎡和120-130㎡面積段為主力去化面積。在整體差價(jià)不大的情況下，市場(chǎng)需求多以剛需三房及改善型小四房為主；在市場(chǎng)大熱的趨勢(shì)下，帶動(dòng)部分投資改善型客戶成交。

（二）區(qū)域分布結(jié)構(gòu)

1、區(qū)域結(jié)構(gòu)——河?xùn)|樓盤集中簽約，成交占比與城南相差不到10%

同策咨詢鹽城市場(chǎng)策劃中心數(shù)據(jù)顯示，2017年6月城南片區(qū)合計(jì)成交房源1298套，套數(shù)占比為43.02%，較上月占比上漲17.36％。河?xùn)|為1004套，套數(shù)占比為33.28%，較上月占比下跌6.33％；城北為416套，套數(shù)占比為13.79%，較上月占比下跌7.23％。河?xùn)|華建雅園的開盤及匯文苑的412套房源的集中簽約直接拉高了河?xùn)|的整體成交總量，使得5月成交占與城南相差33%的河?xùn)|，6月僅相差不到10%。

2、區(qū)域成交排名——各板塊熱銷，以城南傲居榜首，河?xùn)|、城北分列二三

同策咨詢鹽城市場(chǎng)策劃中心數(shù)據(jù)顯示，城南、河?xùn)|、城北分列2017年6月成交區(qū)域前三，其中城南去化1298套、14.61萬平米，河?xùn)|去化1004套、11萬平米，城北去化416套、4.52萬平米。作為全市置業(yè)的熱門區(qū)域，城南、河?xùn)|成交量依然持續(xù)領(lǐng)跑。

四、存量分析——6月供應(yīng)上浮，城南占據(jù)42%

截止2017年6月底，鹽城商品住宅（不含政策保障類住房及鄉(xiāng)鎮(zhèn)住房）可售余量為117萬平米，較上個(gè)月上漲7.7%，從同比情況看，下降幅度達(dá)42.5%。

從區(qū)域情況看，城南片區(qū)存量相對(duì)較大，為53萬平米，占全市存量的42%。城中存量最少，占全市0.63%的份額，住宅可售余量8萬平米。

同策咨詢鹽城市場(chǎng)策劃中心指出，6月城南熱門樓盤集中供應(yīng)，導(dǎo)致城南存量占據(jù)全市存量42%的比例，其他片區(qū)與上月基本保持正常范圍內(nèi)的變動(dòng)。較上月，全市整體供應(yīng)量下降17.7%，成交量上漲20.63%，成交價(jià)格持續(xù)在“8”字頭，城南首次破“萬”。 2017上半年已然結(jié)束，對(duì)鹽城樓市來說，6月這樣的成交量、價(jià)格，也算是“完美收官”。對(duì)于下半年樓市的走勢(shì)，是和上半年一樣風(fēng)生水起，還是政策收緊穩(wěn)健發(fā)展，同策和你一起期待。

數(shù)據(jù)來源：同策咨詢鹽城市場(chǎng)策劃中心

執(zhí)筆人：同策咨詢鹽城分公司市場(chǎng)策劃中心

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