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隨著汽車保有量的增多，小區(qū)停車收費成為社會關注的熱點問題。汽車停放費和租金有什么區(qū)別，小區(qū)停車收費有什么規(guī)定，人防車位是否可以收取租金，省內其他城市是如何收費的？就這些市民關心的問題，市物價局相關負責人回答了記者的提問。

問：住宅小區(qū)內汽車停放費與租金有區(qū)別嗎？

車位租金是指開發(fā)建設單位和人防等部門擁有專有權的停車位（庫）用于出租的，向承租人所收取的費用。它不同于小區(qū)內利用公用部位設置的汽車車位。利用公用部位設置的汽車車位沒有租金，只收取汽車停放費。

汽車停放費包括用于車位、車庫的公共設施設備運行能耗及維護、保潔、秩序維護、管理服務人員費用以及法定稅費等。按照市物價局、市房管局《關于加強市區(qū)住宅小區(qū)停車服務收費管理的通知》（鹽市價發(fā)〔2011〕58號）規(guī)定，利用住宅小區(qū)內的共用部分設置的機動車停放費，地面停車不超過60元/月·輛，地下停車不超過50元/月·輛。業(yè)主擁有專有權的停車位（庫）可按共用部分設置的機動車停放場地服務收費標準減半收取。

問: 鹽城市區(qū)物業(yè)管理區(qū)域內汽車位（庫）租金現(xiàn)有政策是什么？

鹽城市區(qū)物業(yè)管理區(qū)域內汽車位（庫）租金一直實行市場調節(jié)價。市物價局、市房管局《關于加強市區(qū)住宅小區(qū)停車服務收費管理的通知》（鹽市價發(fā)〔2011〕58號）第一條第一款第三項：“凡屬開發(fā)建設單位和人防等部門擁有專有權的停車位（庫）用于出租的，可向承租人收取租金，租金由出租人與承租人協(xié)商確定”。根據(jù)鹽城市區(qū)市場實際情況，在2013年5月1日《江蘇省物業(yè)管理條例》施行、省物價局尚未制定出臺人防汽車停放費、租金管理辦法和具體收費標準的情況下，經市政府批準，市物價局、市房管局聯(lián)合下發(fā)了《關于鹽城市區(qū)物業(yè)管理區(qū)域內汽車位（庫）租金仍實行市場調節(jié)價的通知》（鹽市價發(fā)[2014]10號），決定鹽城市區(qū)物業(yè)管理區(qū)域內汽車位（庫）租金繼續(xù)實行市場調節(jié)價。文件實施3年多來，鹽城市場基本保持總體平穩(wěn)狀態(tài)。

問：人防車位可收取租金嗎？

根據(jù)《江蘇省物業(yè)管理條例》第六十六條規(guī)定，人民防空工程平時用作停車位可以收取汽車停放費、租金，其管理辦法和具體收費標準由省價格行政主管部門會同物業(yè)管理、民防等行政主管部門制定并公布。

《江蘇省物業(yè)服務收費管理辦法》規(guī)定了物業(yè)管理區(qū)域內依法配建的人民防空工程平時用作停車位的，其汽車停放費、租金實行政府指導價，具體收費標準在規(guī)定的基準價與浮動幅度范圍內確定。

問：全省其他城市住宅小區(qū)汽車停車位（庫）租金是什么標準？

全省13個省轄市目前有10個市出臺了住宅小區(qū)汽車停車位（庫）租金標準。省內車位租金水平（含汽車停放費）最高的是南京320-350元/月·個，宿遷最低為150元/月·個，無錫、常州、南通300元/月·個，蘇州290元/月·個，鎮(zhèn)江240元/月·個，揚州270-290元/月·個，連云港256元/月·個，淮安169-208元/月·個。 鹽城市物價局根據(jù)鹽城市場實際情況，經調研、測算，提出了目前處于全省較低水平的鹽城市區(qū)住宅小區(qū)汽車停車位（庫）205元（含汽車停放費）/月·個的租金水平價格方案征求社會意見。