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坊間有這樣一個段子：人生有三大幻覺，國足會贏、房價下跌、股價上漲。

然而現(xiàn)實終究是殘酷的。上周，統(tǒng)計局公布70個大中城市房價：70個大中城市新建商品住房價格同比漲幅有所回落，但是其中62座城市房價環(huán)比仍在上漲。
看完統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)，相信很多人依舊一頭霧水。那么問題來了：
房價到底降了還是沒降？
接下來房價會怎么走？
調(diào)控是否還會持續(xù)加碼？

問題一：房價降了嗎？

從統(tǒng)計局確實可以看出，經(jīng)過一個半月的調(diào)控加碼，熱點一二線城市房價環(huán)比平穩(wěn)，調(diào)控成效進一步顯現(xiàn)。

不過中國城市房地產(chǎn)研究院院長謝逸楓指出，或許熱點城市的房價假摔大于真跌。尤其是在15個一二線熱點城市中，幾乎都是調(diào)控重點施展的城市，除限購、限貸以外的限價、限售、限簽政策與“雙合同”的因素，已經(jīng)掩蓋房價上漲的真實性，暫時讓房價呈現(xiàn)下降的情景。也就是說，存在房價表面上看起來是下降的，事實上是假摔，而是上漲的情形。

用數(shù)據(jù)來說話。從70城房價環(huán)比變化看，3月70城房價環(huán)比上漲0.71，比2月0.33%，擴大了0.38%，比1月0.24%擴大了0.47%，比去年12月房價環(huán)比上漲0.26%擴大0.45%，說明這幾個月來，房價依舊呈現(xiàn)加速上漲的走勢。而環(huán)比上漲的城市看，3月上漲的城市62個城市，8個城市下降，比2月上漲的城市56個還多6個，比2月下降的城市12個城市下降減少了4個。

從70城房價同比變化看，3月70城房價同比上漲10.30%，比2月10.56%增幅回落了0.26%，比1月10.69%增幅回落0.39%、比去年12月10.80%增幅回落0.50%，說明房價漲勢減弱、漲幅不斷收窄，但是房價總體還在上漲，并且保持高位上漲的形勢。房價的漲幅回落，實質(zhì)上就是房價上漲的幅度下降，不是房價真正的下跌。

問題二：房價會往什么方向走？

任澤平：房地產(chǎn)市場樂觀
方正宏觀任澤平則認為，無論是從房地產(chǎn)投資或是房地產(chǎn)市場來看，都更為樂觀。他指出，從經(jīng)濟數(shù)據(jù)看，無論是出口、制造業(yè)投資、基建，還是房地產(chǎn)投資等為代表的需求復(fù)蘇是超預(yù)期的，短期可能受庫存回補接近尾聲擾動，但中長期需求比市場預(yù)期的要樂觀。

房地產(chǎn)周期就是一句話，長期看人口，中期看土地，短期看金融。過去這一年多的時間房地產(chǎn)出現(xiàn)了迅速而猛烈的上漲，為什么？因為三期疊加，人口往大都市圈流入，不供地，貨幣又是松的。

謝逸楓：房價上漲的結(jié)果不可避免：
謝逸楓則稱，房價沒有到拐點，不存在拐點的說法，是因為房價還在上漲，不管是環(huán)比還是同比，而同比只是房價上漲的幅度收窄而已。

問題三：樓市調(diào)控是否還會繼續(xù)加碼？

雖然對于房價走勢，經(jīng)濟學(xué)家們各執(zhí)一詞，但對于后續(xù)調(diào)控，大多數(shù)認為熱點城市還有加碼的可能，甚至下一步調(diào)控的重點或轉(zhuǎn)移至二手房。

發(fā)改委副主任：研究房地產(chǎn)長效機制：
發(fā)改委副主任寧吉喆表示，目前國家正在抓緊時間，緊鑼密鼓研究制定保證房地產(chǎn)長期持續(xù)健康發(fā)展的長效機制，成熟的時候可以付諸實施。寧吉喆表示，一方面，對熱點城市房價上漲可能會帶來泡沫要加以防范、調(diào)控，從需求側(cè)、供給側(cè)都要采取些措施。另一方面對廣大的三四線城市還要堅持去庫存，因為那些地方要實現(xiàn)它的住房價值還要很長很長時間。

夏丹：調(diào)控任重道遠，下一步重點或為二手房：
交通銀行宏觀研究員夏丹稱，從國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)看，盡管不排除有季節(jié)性因素的上漲，但在調(diào)控的緊箍咒特別是對新房的限制已收到幾乎“史上最緊”的情況下其房價仍然上揚，表明控房價還任重道遠。

她預(yù)計，漲幅居前的熱點城市還有加碼調(diào)控措施的可能，下一步調(diào)控的重點可能轉(zhuǎn)向二手房方面，調(diào)控手段由限購限貸轉(zhuǎn)而側(cè)重于限售，以拉長二手房上市轉(zhuǎn)讓交易的時間。房價上漲壓力較大的環(huán)核心城市地區(qū)也有加入限購限貸大軍的趨勢，調(diào)控范圍還將擴大。

問題四：現(xiàn)在是買房還是賣房時機？

張宇：現(xiàn)階段調(diào)整期，是再上車機會：
不過中金公司分析師張宇則認為，目前調(diào)整階段為再上車機會。其發(fā)布研報預(yù)計，進入5月后，考慮基數(shù)大幅走低及調(diào)控政策影響減弱，預(yù)計新房銷售面積同比跌幅將持續(xù)收窄，并于6月轉(zhuǎn)正，判斷這一上行趨勢預(yù)計有望一直延續(xù)至8月。

近期各地樓市調(diào)控政策密集出臺，加之高基數(shù)作用，共同影響實體市場銷售階段性走弱，預(yù)計將使板塊短期承壓。但考慮到5月后銷售端有望持續(xù)回暖，判斷現(xiàn)階段調(diào)整均為再上車機會。

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