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需慎重選擇的6種店鋪

1轉(zhuǎn)讓的店鋪

轉(zhuǎn)讓的店鋪坑很多，如果一定要選轉(zhuǎn)讓的店鋪，要多留心眼：

因為轉(zhuǎn)讓費而增加的成本回收周期，要仔細測算；

房東是否同意轉(zhuǎn)讓，如果房東不同意轉(zhuǎn)讓就存在合同到期沒法續(xù)租及房東隨時收回出租權(quán)的風險；

債務(wù)是否交割清楚，如會員卡怎么退費、貨款、煤氣、電費等都要了解清楚；

證照是否齊全，衛(wèi)生許可證、消防、餐飲許可證，特別是環(huán)保許可證?，F(xiàn)在開在居民區(qū)很難批得出環(huán)保證，如果原來就沒有環(huán)保證，轉(zhuǎn)讓下來風險很大。油煙、排油煙的噪音都是居民投訴重點，天天投訴你就不用開店了。

2可進入性弱的店鋪

進深過深：開間進深標準鋪：4M x 8~12M。4M x 20M鋪進深過大，不利于銷售，同時影響后續(xù)經(jīng)營。人都有惰性和安全感，進深過深的店鋪讓人發(fā)怵，不利于吸引顧客進店。

進深過深的店鋪不利于顧客光顧

路途遠：顧客都有惰性的，要爬7層以上臺階的、要穿馬路、路面不平、斜坡等都會阻礙顧客進店。

3靠近同行大佬的店鋪

“傍大牌”，也就是跟隨策略，是借勢獲取新顧客的一個法寶。不過，首先要做好心理準備，因為你即將面對的是在知名度、客戶認可度等方面在市場上已經(jīng)得到檢驗的品牌。
     其次，重點做好定位分析，你的目標客群和大牌重合嗎？不重合，與大牌互為補充相得益彰；若重合，除了產(chǎn)品本身以外，在客戶體驗、服務(wù)等方面尋找與大牌的差異化，求同存異；
     在選址時還需考慮，能否拿到主要人流動向上的位置，并與大牌保持一定距離。

4靠近銀行的店鋪

銀行集中的地方，基本上是看不到餐館或者其他行業(yè)存在的。銀行里面辦事的人很多，但是周圍的人流并不旺。別想著為這些來辦事的人服務(wù)。大家取錢辦事，來去匆匆，誰有空去吃飯？

5商圈面臨調(diào)整的店鋪

商圈或主力店未來可能會發(fā)生巨大變化。例如商圈整體拆遷改造，主要道路改建，人流可能大幅減少

6經(jīng)營方管理不善的店鋪

購物中心由于自身的管理機制、運營模式不同，其實差異很大。有的購物中心合作起來開放透明，有的則頗多門道。
對于那些“不按常理出牌”的購物中心，確實得小心應(yīng)對，有的會提出附加的約定，有的會“審核”你的裝修效果，還有的根本就是拖拖拖，拖到讓你心急如焚。

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