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　　“北上廣沖到山頭，故土徘徊在溝里頭”，對(duì)于多數(shù)奮斗在一線的年輕人而言，鄉(xiāng)愁，是天差地遠(yuǎn)的房?jī)r(jià)。

　　經(jīng)歷過(guò)地王頻刷、捂盤(pán)變漲……二線合肥也難逃房?jī)r(jià)魔掌。房?jī)r(jià)“高壓軍”壓境，不少年輕人轉(zhuǎn)念：“月是故鄉(xiāng)明，買(mǎi)房去故里”。

　　不留戀城市的繁華與機(jī)遇，手握幾百畝田地，回家未嘗不是好事。所謂“塞翁失馬，焉知非福”。這群人在老一輩傳統(tǒng)的鼓動(dòng)下，開(kāi)始在家鄉(xiāng)尋覓安家置業(yè)的地方。

　　回鄉(xiāng)買(mǎi)房，第一考慮居住舒適度

　　相比較城市的擁擠與喧囂，城郊稍顯安寧。同樣的房屋價(jià)格水平下，城市住房中，無(wú)法完全滿(mǎn)足的居住舒適度，成為回鄉(xiāng)置業(yè)第一考慮因素。

　　在城郊置業(yè)，比剛需還剛需的，可以選擇高層（或洋房）。我們來(lái)看看下面兩張戶(hù)型圖：

　　▼ 這是阜陽(yáng)潁泉區(qū)北京中路與太和路交叉口某項(xiàng)目，110㎡三室兩廳戶(hù)型：

　　舒適度：★★★★

　　點(diǎn)評(píng)：一眼望去，戶(hù)型方正，南北通透。細(xì)看，動(dòng)靜區(qū)劃分明顯；雙臥朝南，采光充分；超大客廳與餐廳，L型廚房連接生活陽(yáng)臺(tái)，生活便捷。

　　▼ 這是廬江縣城東大道與礬山路交口西北側(cè)某項(xiàng)目，115㎡三室兩廳戶(hù)型：

　　舒適度：★★★★★

　　點(diǎn)評(píng)：入戶(hù)處設(shè)有玄關(guān)，戶(hù)型整體方正，通透性好；兩個(gè)臥室配有獨(dú)立衛(wèi)生間，便于生活起居；明廚雙衛(wèi)，布局合理；干濕分離，居住舒適，三室朝南，采光好。

　　當(dāng)然，如果是改善型，可以選擇別墅（或大戶(hù)型）。

　　▼ 接上面，廬江縣城東大道與礬山路交口西北側(cè)項(xiàng)目，下面是該項(xiàng)目245㎡五室兩廳戶(hù)型：

　　舒適度：★★★★★

　　點(diǎn)評(píng)：面積雖大，整體仍舊方正，南北通透，這是戶(hù)型選擇的基礎(chǔ)因素。偏大面寬、偏小進(jìn)深，屋內(nèi)沒(méi)有面積浪費(fèi)；動(dòng)線合理，各區(qū)域分布明確，不疊加功能、互不干擾，屬私密性大戶(hù)型。

　　品牌考慮，盡可能選放心房企

　　對(duì)于三四線（城郊）樓市，房地產(chǎn)市場(chǎng)的活躍程度與城鎮(zhèn)化率有一定關(guān)聯(lián)。城鎮(zhèn)化率低的城市，相對(duì)城郊市場(chǎng)潛力往往越大。比如，阜陽(yáng)市常住人口790.1萬(wàn)（堪比合肥），城鎮(zhèn)化率僅38.81%，城郊市場(chǎng)人口基數(shù)強(qiáng)大。

　　城郊市場(chǎng)潛藏?zé)o限力量，樓市后勁十足。然而，城郊市場(chǎng)實(shí)際進(jìn)駐的品牌房企不多。一方面，諸如萬(wàn)科、綠城等大品牌房企，很少涉足小城鎮(zhèn)房地產(chǎn)市場(chǎng)。

　　另一方面，類(lèi)似“地頭蛇”之類(lèi)的本土房企，雖然在地方樓市有所拓展，但在產(chǎn)品雕琢、項(xiàng)目配套以及物業(yè)等方面，做的不夠精細(xì)、專(zhuān)業(yè)。

　　如此一來(lái)，城郊房地產(chǎn)市場(chǎng)上，以碧桂園為代表的品質(zhì)房企，成為人們置業(yè)時(shí)房企品牌首選。

　　這也就不難理解，五一小長(zhǎng)假，碧桂園3天認(rèn)購(gòu)金額超過(guò)160億元的傲人業(yè)績(jī)了。

　　5月3日，碧桂園方面宣布，集團(tuán)前4月累計(jì)合同銷(xiāo)售超649億元（人民幣），同比增幅167%，領(lǐng)跑行業(yè)。“五一”小黃金周，3天認(rèn)購(gòu)金額超160億元。

　　4月30日，碧桂園單日認(rèn)購(gòu)劍指100億元，相當(dāng)于第100強(qiáng)房企一年的銷(xiāo)售額。

　　其中，碧桂園招商鳳凰城，3小時(shí)售罄，攬20億；碧桂園印象花城，首推勁收12億；安徽方面，碧桂園?翡翠灣，五一小長(zhǎng)假狂銷(xiāo)6000萬(wàn)；廬江碧桂園組團(tuán)天璽5月2日開(kāi)盤(pán)，1小時(shí)售罄……

　　3月26日，松湖碧桂園開(kāi)盤(pán)當(dāng)天創(chuàng)下25億元的成交額。

　　這確實(shí)是樓市一大熱像，是碧桂園“農(nóng)村包圍城市” 的戰(zhàn)略體現(xiàn)，也是碧桂園“特色”。

　　有一種房企發(fā)展，叫BGY模式

　　當(dāng)大多數(shù)人還沉寂在，合肥樓市的瘋狂發(fā)展魔咒里，多數(shù)人并未發(fā)現(xiàn)，城郊（城鎮(zhèn)）樓市還有一片廣袤的天地。正如當(dāng)年老蔣執(zhí)著于主攻大城市，而忽略農(nóng)村這一隱秘陣營(yíng)。

　　碧桂園17個(gè)項(xiàng)目布局安徽，歷經(jīng)9年成長(zhǎng)，業(yè)主超6萬(wàn)戶(hù)。首先，城郊市場(chǎng)肯定有一定利潤(rùn)空間（否則早考慮轉(zhuǎn)型了）；另一方面，城郊樓市領(lǐng)域，放眼安徽乃至全國(guó)，也只有碧桂園能做得起來(lái)（做大做強(qiáng)、做精做細(xì)）。

　　1、價(jià)低拿地策略凸顯成本優(yōu)勢(shì)

　　“拓荒者”這個(gè)詞很好的詮釋了“碧桂園模式”。“一線近郊”及“二三線”是碧桂園拿地重點(diǎn)。以近郊的低價(jià)大幅地塊為主，產(chǎn)品絕大部分售價(jià)與周邊項(xiàng)目相當(dāng)，甚至更低，性?xún)r(jià)比優(yōu)勢(shì)明顯。這在地王頻現(xiàn)的2015年，碧桂園拿地成本帶來(lái)的優(yōu)勢(shì)凸顯。

　　2、“短、平、快”運(yùn)作實(shí)現(xiàn)資金快速回籠

　　一改大盤(pán)常用的穩(wěn)健長(zhǎng)線即“持久戰(zhàn)”銷(xiāo)售策略，采用小型樓盤(pán)常用的“閃電式”進(jìn)攻型策略。降低開(kāi)發(fā)成本、加快開(kāi)發(fā)速度的同時(shí)，可通過(guò)比對(duì)手更好的成本控制形成競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。碧桂園將“短、平、快”銷(xiāo)售模式用于房地產(chǎn)大盤(pán)開(kāi)發(fā)，且屢試不爽。

　　3、選址考慮周邊配套

　　碧桂園選址遵循臨城市新中心或路網(wǎng)，一般會(huì)進(jìn)行大盤(pán)整體開(kāi)發(fā)，項(xiàng)目?jī)?nèi)規(guī)劃酒店、學(xué)校、商場(chǎng)、娛樂(lè)等配套設(shè)施，甚至包含道路、水電三通等市政配套。一座城市的存在，給業(yè)主帶來(lái)便利。

　　4、產(chǎn)品精工細(xì)琢，專(zhuān)注品質(zhì)

　　“24年專(zhuān)注一件事，為有成就的人，建五星級(jí)的好房。”碧桂園在產(chǎn)品打造上，精工細(xì)琢，回歸產(chǎn)品本質(zhì)。將國(guó)際化視野與生活習(xí)慣融合，碧桂園從建筑、戶(hù)型、裝修等多維度產(chǎn)品創(chuàng)新突破，研究每一寸空間功能，給購(gòu)房者直接品質(zhì)體驗(yàn)。

　　結(jié)語(yǔ)

　　攻堅(jiān)“農(nóng)村”同時(shí)，碧桂園也在積極“環(huán)抱一二線”。2014年至今，碧桂園團(tuán)隊(duì)?，F(xiàn)身合肥土拍會(huì)，有意爭(zhēng)取市區(qū)優(yōu)質(zhì)地。由于主管階層對(duì)土市的“把控”，加上遇到本地土豪、大型央企等競(jìng)爭(zhēng)，在合肥土市能拿上一塊地，著實(shí)不易。

　　一方面，碧桂園并未放棄三四線市場(chǎng)（五一廬江碧桂園、碧桂園翡翠灣熱銷(xiāo)可看出），另一方面，也在以此為根基，尋覓機(jī)會(huì)“進(jìn)城”。 正如碧桂園執(zhí)行董事朱榮斌所說(shuō)，“碧桂園將對(duì)一線核心地段保持關(guān)注和謹(jǐn)慎參與，且持續(xù)參與二線。”

　　Mr.MAO曾說(shuō)過(guò)，農(nóng)村（城郊）是一個(gè)廣闊的天地，在那里是可以大有作為的。我們走農(nóng)村包圍城市路線，最終目的是武裝（環(huán)抱戰(zhàn)略）奪取政權(quán)（一二線市場(chǎng)）。

　　“一線的世界很精彩，卻也殘酷。”期待碧桂園“環(huán)抱一二線”戰(zhàn)略，早日在合肥落地開(kāi)花。