12月29日，滬港通標的股恒大地產(chǎn)(HK.3333)宣布，將收購新世界、周大福位于成都、貴陽、青島、上海、北京的5個超大型項目，總金額204億，除了刷新中國房地產(chǎn)收購最高歷史紀錄的金額外，項目優(yōu)惠的價格及優(yōu)厚的付款條件，引起了業(yè)界的關(guān)注。
據(jù)悉，恒大此次204億收購5大項目，無論是市場價格，還是付款條件都具有極大優(yōu)勢。收購將透過新世界、周大福認購的、無固定到期日的永續(xù)債支付約50%；剩下50%約100億的收購價款，恒大先期只需支付其中的約30%即29億，就可獲得5個項目的所有權(quán)益。這意味著，恒大此次收購新世界、周大福5大項目先期支付資金僅占204億總價的約15%。
公告顯示，恒大此次抄底價再橫掃的5個超大項目，價格明顯低于市場水平，折讓空間巨大，而付款條件同樣極具吸引力。
以備受矚目的北京項目為例。該項目總價76億，總建面40萬平方米，另有占地面積約70萬平方米標準高爾夫球場已落成并成熟運營，未售物業(yè)折算樓面地價人民幣22404元/平方米，與2015年9月周邊普通住宅地塊43400元/平方米的成交價相比，便宜不少；同時項目定金僅2億，首付款20億透過發(fā)行永續(xù)債支付，剩余款項兩年內(nèi)支付，與當?shù)仨氃谝粋€月內(nèi)付清的項目出讓條件相比，優(yōu)勢明顯。
而占地3229畝的超級大盤貴陽項目，總價53億，總建面407萬平方米，待開發(fā)物業(yè)折算樓面地價人民幣1068元╱平方米，明顯低于2012年周邊土地2233元/平方米的成交樓面地價。項目僅需支付定金20.75%，剩余款項同樣可透過發(fā)行永續(xù)債提供資金。
不難看出，恒大透過新世界、周大福認購、無固定到期日的永續(xù)債已支付5大項目約50%的收購價款。剩下50%約100億的收購價款，恒大先期只需支付其中的約30%即29億，就可完全攬過這些項目。這意味著，恒大此次收購新世界、周大福5大項目先期支付資金僅占204億總價的約15%，付款條件可謂極寬松。
一位地產(chǎn)分析師認為，除了商業(yè)上的互惠互利外，許家印與鄭裕彤私交良好，也是交易條件如此有利的原因之一。正如恒大在公告里所說“此次交易顯示了交易方彼此長期以來建立的緊密良好合作關(guān)系，體現(xiàn)了新世界、周大福對恒大實力與品牌的高度認可，達到了互利共贏之目的。”
此次收購為何新世界、周大福愿意將此優(yōu)勢項目轉(zhuǎn)讓給恒大？分析人士認為，這與港資企業(yè)的特點有關(guān)。“不少港資開發(fā)商都普遍有長線投資、長期囤地的習(xí)慣，通過‘慢’開發(fā)獲得更高溢價，但這樣的運營方式越來越難適應(yīng)本地市場，將項目轉(zhuǎn)讓及時套現(xiàn)，把‘經(jīng)營利益’交給以大規(guī)模快速開發(fā)和快速銷售著稱的恒大，無疑成為上佳選擇。”
然而隨著房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)性分化的日益嚴重，優(yōu)勝劣汰正成為市場的一個主旋律。據(jù)Wind資訊統(tǒng)計，截至前三季度，房地產(chǎn)行業(yè)并購案達到176宗，涉及金額1600億元，幾乎接近2014年全年行業(yè)的并購交易價值。作為最具代表性的龍頭房企，恒大在這一并購大潮中無疑是最大的贏家，屢屢搶得先機。
事實上，令恒大“鯨吞”之勢不斷明顯的不僅僅是接連收購這9大項目。除新世界、周大福外，其今年以來已經(jīng)從中渝置地、華人置業(yè)及新世界等港資巨頭手中收購項目總計15個，涉及香港地標寫字樓美國萬通大廈、北京上海核心區(qū)項目、重慶大型綜合項目等，總金額602億。
恒大的強勁銷售勢頭無疑是其在市場上屢有斬獲的基礎(chǔ)。今年11月恒大將全年目標從1500億上調(diào)至1800億，近日開盤的?；◢u以122億的開盤銷售金額、136萬平米的銷售面積及10萬的認籌到訪人數(shù)，創(chuàng)造了三項世界紀錄。
“一向高舉高打的許家印，在即將過去的2015年強勢擴張，恒大帝國的版圖正迅速延展，這意味著，恒大的規(guī)模優(yōu)勢以及發(fā)展后勁還在不斷夯實，“恒大很有機會在未來一兩年超過萬科等同行。萬科在過去十年雖然處在行業(yè)領(lǐng)先地位，但近些年其在業(yè)務(wù)發(fā)展上稍顯疲緩，增長勢頭已不如前”行業(yè)人士這樣指出，而擁有標準化運營、高效執(zhí)行力、強大成本控制、大規(guī)?？焖匍_發(fā)及快速銷售等優(yōu)勢的恒大，“其繼續(xù)做大做強的決心與實力都比萬科更強”。
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