1月4日，“滬港通”標的股恒大地產(chǎn)（HK.3333）發(fā)布銷售簡報，12月合約銷售額289.5億（人民幣、下同），創(chuàng)有記錄以來國內(nèi)房企單月銷售金額最高紀錄。同時，恒大2015年全年累計實現(xiàn)合約銷售額2013.4億，較2014年的1315億大增53.1%。而從目前的機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，全國僅有恒大、萬科2家房企去年銷售業(yè)績突破2000億大關(guān)。
再次超額完成年度目標
數(shù)據(jù)顯示，恒大2015年共有11個月銷售突破百億。而自2009年香港上市以來，恒大一直保持每年30%以上的健康快速增長且年年超額完成年度目標，至2015年銷售業(yè)績分別為303億、504億、804億、923億、1004億、1315億和2013.4億，年度目標完成率則分別為101%、126%、115%、115%、100.4%、120%和111.9%。2015年，恒大原定年度目標為1500億，在10月提前超額完成后又將目標上調(diào)至1800億，如今再次超額完成。
值得一提的是，12月海南?；◢u項目的開盤熱銷，為恒大實現(xiàn)良好業(yè)績再添助力。12月28日開盤的?；◢u以122.05億的開盤銷售金額、136萬平方米的銷售面積及逾10萬的認籌到訪人數(shù)，創(chuàng)造了三大“世界之最”。
市場調(diào)整方顯功底
銷售簡報還顯示，2015年恒大的銷售也繼續(xù)實現(xiàn)量價齊升。12月，恒大完成合約銷售面積330.2萬平方米，銷售均價8767元/平方米；2015年全年累計完成合約銷售面積2551.2萬平方米、同比增40.2%，年度合約銷售均價則為7892元/平方米、同比增9.2%。此外，截至2015年底，恒大現(xiàn)金余額為1580億，較2014年底的595億大增166%。
在業(yè)內(nèi)看來，在樓市整體低迷的大環(huán)境下，恒大繼續(xù)保持業(yè)績增長，體現(xiàn)了其強大的功底，而其功底源于準確的產(chǎn)品定位、過硬的產(chǎn)品品質(zhì)、強大的成本控制能力、大規(guī)模快速開發(fā)等競爭優(yōu)勢。“作為目前全國唯一一家全精裝交樓并向老百姓宣布‘無理由退房’的房企，恒大實施精品戰(zhàn)略提升打造品質(zhì)的能力，并通過標準化管理嚴控成本，保證了其產(chǎn)品的高性價比，這也是其無論順市還是逆市都能銷售強勁，最終挺進‘兩千億軍團’的關(guān)鍵所在。”有機構(gòu)分析師指出。
大型房企優(yōu)勢繼續(xù)擴大
此外，分析師還指出，隨著房地產(chǎn)行業(yè)的成熟發(fā)展，行業(yè)集中度在進一步加大，中小房企生存空間被擠壓，大型房企優(yōu)勢卻繼續(xù)擴大。如2015年，恒大月月大賣的同時還并購動作頻頻，不僅強力支撐其全年業(yè)績，也為其未來幾年的發(fā)展奠定基礎(chǔ)。數(shù)據(jù)顯示，2015年恒大共斥資602億向新世界、華人置業(yè)、信和置地等港資巨頭收購了15個大型項目，總建筑面積逾1700萬平方米。
在業(yè)內(nèi)看來，恒大等大型房企充分發(fā)揮市場主體的引導(dǎo)作用，緊跟政策東風，通過調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、營銷策略實現(xiàn)快速去化，不僅為行業(yè)化解庫存、促進持續(xù)發(fā)展發(fā)揮了積極的示范效應(yīng)，也為企業(yè)自身不斷快速發(fā)展奠定基礎(chǔ)。如恒大所有項目均面向首次置業(yè)者和有自住需求的普通老百姓，中端至中高端產(chǎn)品占85%，滿足了不同地區(qū)、不同層次的剛性需求。
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