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國(guó)家建設(shè)部明確將取消毛坯房，大力推廣精裝修房，這種做法可以很大程度上減少家裝投訴，更加經(jīng)濟(jì)環(huán)保，消費(fèi)者還可以從繁瑣的裝修中解脫出來，不必與商家周旋，精裝修成為一種趨勢(shì)。 10余年發(fā)展，精裝修房數(shù)量漸增 國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)本身歷史就不長(zhǎng)，精裝修住宅出現(xiàn)的時(shí)間就更短了，毛坯房一直是樓市的主流。作為一種先進(jìn)的模式，國(guó)家也較早開始推廣精裝修住宅。2002年，建設(shè)部就已經(jīng)頒布了《商品住宅裝修一次到位實(shí)施細(xì)則》，對(duì)精裝修住宅進(jìn)行了定義，并在全國(guó)推廣住宅商品房精裝修。2005年和2008年，住建部又兩次發(fā)文，要求“制定出臺(tái)相關(guān)扶持政策，引導(dǎo)和鼓勵(lì)新建商品住宅一次裝修到位或菜單式裝修模式”，國(guó)內(nèi)各地精裝房數(shù)量也隨之逐年增加。 據(jù)一位業(yè)內(nèi)人士介紹，精裝修模式，國(guó)內(nèi)最早出現(xiàn)在南方經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的城市。時(shí)間雖不長(zhǎng)，但也經(jīng)歷了三個(gè)發(fā)展階段。第一階段是簡(jiǎn)單式拼湊，基本上從1998年開始，當(dāng)時(shí)的精裝修住宅基本上是開發(fā)商的一種自發(fā)行為，精裝修的品質(zhì)較低，而且實(shí)用性較差；第二階段是品牌化運(yùn)作階段，大約從2001年開始，精裝修的質(zhì)量、品位有了明顯提高，一些知名品牌的裝修公司和家居品牌進(jìn)入到精裝修住宅；第三階段是整體化運(yùn)作階段，大約從2007年開始，此時(shí)精裝修的理念已經(jīng)被多數(shù)開發(fā)商認(rèn)可，購(gòu)房者的接受程度也大大提高，最大的變化是在前期的戶型結(jié)構(gòu)、空間設(shè)計(jì)上，開發(fā)商就引入了整體家居解決方案，預(yù)留標(biāo)準(zhǔn)化空間能夠與后期的裝修方案和功能使用結(jié)合起來。 中南精裝修房深入人心 從目前絕大多數(shù)精裝修住宅的標(biāo)準(zhǔn)來看，一般都是要求所有功能空間的固定面全部鋪裝貨粉刷完成，廚衛(wèi)的基本設(shè)備都安裝完成。但是從鹽城中南的精裝樣板房來看，櫥柜、衛(wèi)浴、地板、衣柜等普遍采用一些知名品牌，并且是與一些知名的工程裝飾公司合作，質(zhì)量相對(duì)鹽城其他樓盤的精裝修房來說更好，細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)更注重品質(zhì)。 近兩年來，隨著客戶對(duì)精裝修產(chǎn)品要求的日益提高，中南加大對(duì)精裝修產(chǎn)品的研發(fā)，普遍采用整體化家居設(shè)計(jì)，裝修設(shè)計(jì)進(jìn)入到項(xiàng)目整體的前期規(guī)劃設(shè)計(jì)之中，使得精裝修優(yōu)勢(shì)得到更大程度的體現(xiàn)。 展望未來，精裝修房依舊在路上 與發(fā)達(dá)國(guó)家相比，國(guó)內(nèi)精裝修房還有不小的差距，尤其是質(zhì)量與個(gè)性化這兩大問題，已成為困擾精裝修房市場(chǎng)進(jìn)一步發(fā)展的兩大障礙。業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，目前國(guó)家尚未出臺(tái)更細(xì)化的精裝修房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和交付使用標(biāo)準(zhǔn)，因此制定嚴(yán)格有效的法規(guī)和監(jiān)管體制是保證精裝修質(zhì)量的基石。至于個(gè)性化問題，則應(yīng)該在設(shè)計(jì)時(shí)，對(duì)私人的個(gè)性化發(fā)展留有充分的余地，讓購(gòu)房者通過精致的裝飾和家具或一些后期的配式設(shè)計(jì)出個(gè)性化的居住空間。 盡管現(xiàn)在個(gè)別精裝修房存在一些問題，但是精裝修房的優(yōu)點(diǎn)要遠(yuǎn)遠(yuǎn)多于問題，尤其是從節(jié)能環(huán)保的角度來看，更是值得發(fā)展的大方向。如果說傳統(tǒng)住宅的生產(chǎn)方式是手工作坊式的，而未來精裝修房的生產(chǎn)方式就應(yīng)該是科技密集型的規(guī)?；I(yè)生產(chǎn)，也就是開發(fā)公司、建筑公司、設(shè)計(jì)單位、產(chǎn)品生產(chǎn)企業(yè)、家具生產(chǎn)企業(yè)和建材品牌連鎖店形成一條有規(guī)模的產(chǎn)業(yè)鏈。只有這樣才能真正體現(xiàn)出精裝修房規(guī)模化和產(chǎn)業(yè)化的優(yōu)勢(shì)，并且真正做到省時(shí)、環(huán)保，實(shí)現(xiàn)購(gòu)房者與開發(fā)商的共贏。 |
2023-09-18
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