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　　空格3月5日，總理在兩會政府工作報告中指出，5月1日地產行業(yè)實行營改增！所有企業(yè)新增不動產可以抵扣增值稅，這意味著未來將會掀起一輪企業(yè)購買房產的浪潮。政策不斷的利好，買房的需求不僅是個人，企業(yè)購房也將成為主流！

　　要搞清楚“營改增”可能帶來的影響，首先有必要討論下增值稅和營業(yè)稅的本質。

 

　　增值稅只對各個流通環(huán)節(jié)中新增的價值征收，在本環(huán)節(jié)征收時，允許“扣除”上一環(huán)節(jié)的已征稅款。

　　營業(yè)稅是以全部營業(yè)額為征收基數(shù)的，不存在“扣除”上一環(huán)節(jié)費用的問題。

　　下面用數(shù)字說話，以房價為100萬元、物料成本40萬元來算。

　　原先按5%繳納營業(yè)稅5萬元，增值稅40/（1+17%）*17%=5.81（萬元），合計約10.81萬元；“營改增”后，如果房地產業(yè)的增值稅稅率定為11%，則銷項稅額為100/（1+11%）*11%=9.9（萬元），進項稅額為40/（1+17%）*17%=5.81（萬元），相抵后交稅4.09萬元。“很明顯是有了較大的降稅比例”。

　　再來看看何為“將不動產所含增值稅納入抵扣范圍”。
 

　　所謂“不動產所含增值稅納入抵扣范圍”是指：企業(yè)購置房產用于增值稅應稅項目，其購置房產交的稅款可按規(guī)定計算出增值稅進項稅額進行抵扣。

　　易居智庫研究總監(jiān)嚴躍進分析認為，“將所有企業(yè)新增不動產所含增值稅納入抵扣范圍，這其實是對目前企業(yè)購置不動產的行為進行了鼓勵。通過購置不動產抵扣增值稅進項稅金，能夠降低企業(yè)的不動產持有成本”。

　　從各方觀點綜合來看，長期被低估的商鋪市場價值，在住宅小陽春后，無論是政府的宏觀政策和稅改層面，以及企業(yè)的發(fā)展需要，商業(yè)地產市場將迎來一波補漲，商鋪的搶購潮即將到來！
 

　　作為企業(yè)的生產資料之重，超量級的企業(yè)資金涌入商鋪市場，必將選擇的是綜合素質較好，利于企業(yè)長期發(fā)展的明星項目，尤其是品牌城市綜合體項目，集商鋪、住宅于一體，必將成為企業(yè)瞄準的對象。