買不買得起房是個問題,買得起房,買精裝房還是毛坯房也是個問題。
住房是百姓安身立命之所，那么購買哪一種類型的住房才適合你呢？今天就讓小編帶你來一探究竟。
不知道從什么時候起，房地產(chǎn)市場上刮起了一陣“精裝修”風(fēng)，很多開發(fā)商在營銷宣傳上就這一點花了大力氣來做文章，什么“拎包入住”、“省心省力”、“高檔品牌”、“進(jìn)口材料”……種種亂象，不一而足。
那么，精裝修房這一地產(chǎn)市場上的新興產(chǎn)品，到底靠譜不靠譜呢？
宣稱“拎包入住”的精裝修房，下單時卻得再簽一份裝修合同，這讓準(zhǔn)備買房的消費者疑慮重重：原本以為買了精裝修房可以避免自己勞心傷神，結(jié)果麻煩不斷，拿出大筆積蓄購買的新房從入住就開始進(jìn)入維修期……
精裝修房產(chǎn)市場目前來說問題很多，其中又以合同不明、質(zhì)量問題、品牌模糊這三大問題最為突出，堪稱精裝修房市場的三大痼疾。
痼疾一 精裝修房合同不明
目前房地產(chǎn)市場中，精裝修的開發(fā)銷售模式按法律關(guān)系可以分為兩種：
第一種模式是買賣雙方之間只有商品房買賣合同關(guān)系，買賣合同的標(biāo)的物就是裝修后的商品房。
第二種模式的法律關(guān)系相對要更復(fù)雜一些，買賣雙方一般同時要建立商品房買賣關(guān)系和委托裝修關(guān)系。買賣雙方簽訂的買賣合同指向的標(biāo)的物是毛坯房，然后購房者再需要和開發(fā)商或者開發(fā)商指定的裝修公司簽訂一份裝修委托協(xié)議，約定在毛坯房竣工驗收合格后再對該房屋委托裝修。
從合同權(quán)利上來說，這種簽約模式下，購房者應(yīng)該有兩次質(zhì)量驗收的權(quán)利，一次是對毛坯房的質(zhì)量驗收，另一次是對裝修質(zhì)量的驗收。
但實際操作中，購房者的前一次驗收權(quán)利往往被剝奪，這是弊端之一。
痼疾二 精裝修房質(zhì)量問題
住宅實行精裝修并非政府部門的強制性規(guī)定，而只是建議、倡議，缺少硬性約束力。精裝修費用涵蓋到房價內(nèi)，開發(fā)商需要增加稅收支出，更為重要的是，在住宅市場中，無論是毛坯房還是精裝修房，都有自己的市場，開發(fā)商缺少把產(chǎn)品做精的動力；同時，精裝修的市場風(fēng)險和質(zhì)量風(fēng)險更高。
例如幾年前李先生在某高端樓盤購買了一套精裝修住宅，2013年10月底交付入住后，先后發(fā)現(xiàn)家中出現(xiàn)墻壁霉斑、地板起翹、衛(wèi)生間異味等質(zhì)量問題，同時保姆房和主臥衛(wèi)生間也存在嚴(yán)重漏水問題。王先生隨后就向開發(fā)商投訴，開發(fā)商雖然態(tài)度不錯，多次上門維修，但問題卻是越修越多。王先生很苦惱，也想通過法院起訴開發(fā)商，但卻不知道自己在法律上到底應(yīng)該向開發(fā)商主張什么權(quán)利。
精裝修房之所以會有這么多問題，根本的原因還是精裝修的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量承諾等，往往不寫入商品房買賣合同，購房者的權(quán)益得不到有效保護。而開發(fā)商往往會在銷售廣告中打出低價精裝修的廣告語，事實上，裝修標(biāo)準(zhǔn)究竟是多少錢，無從考證。
痼疾三 精裝修房標(biāo)準(zhǔn)模糊
精裝修住宅涉及的裝飾設(shè)備較多，包含了大到地板、地磚、吊頂、墻紙、進(jìn)戶門、室內(nèi)門窗，小 到開關(guān)、插座、龍頭、小五金，還有燃?xì)庠?、抽油煙機、冰箱、微波爐、空調(diào)等電器設(shè)備。這些裝飾、設(shè)備的品牌、型號、規(guī)格等都有待雙方當(dāng)事人事先約定。
開發(fā)商往往希望將標(biāo)準(zhǔn)定得寬松些，因為預(yù)售商品房在簽約當(dāng)時部分設(shè)施設(shè)備可能還未開始招標(biāo)采購，如果標(biāo)準(zhǔn)定得過嚴(yán)，容易造成因招投標(biāo)變化、廠商倒閉、產(chǎn)品停 產(chǎn)、標(biāo)準(zhǔn)更新等原因無法提供符合合同約定的裝飾、設(shè)備的情況。
而消費者一般希望將事先明確全裝修材料、設(shè)備的內(nèi)容，以便事先了解住宅全裝修之后的品質(zhì)。實踐中，這種因合同約定模糊而產(chǎn)生簽約及交房糾紛非常常見，特別是遇到不誠信的開發(fā)商，樓書、樣板房中展示的是高標(biāo)準(zhǔn)，而實際交付的住宅卻是低標(biāo)準(zhǔn)，合同又約定得含糊不清，像“品牌電梯”之類的描述在訴訟中爭議就非常大，最終往往還是購房者吃虧的多一些。
成品房之所以會成為房地產(chǎn)的未來發(fā)展趨勢，本意是逐步消除二次裝修浪費，優(yōu)化置業(yè)行為，但如今卻更多地被開發(fā)商視為“溢價利器”。一家開發(fā)商相關(guān)負(fù)責(zé)人坦言，“如果毛坯房報價通不過審批的話，我們就改做精裝修產(chǎn)品”。而一位擁有多年精裝修房開發(fā)經(jīng)驗的某品牌開發(fā)商的相關(guān)負(fù)責(zé)人也坦言，精裝修房對工藝要求高，很難做好，不是每家開發(fā)商都具有這種資質(zhì)的。
就比如一間100㎡的房間，不包含電器，若裝修材料還不錯，裝修總價在7萬~8萬元。若復(fù)合地板、墻磚、地磚都是二線品牌，裝飾部分少的話，總價可壓縮至4萬元左右。
精裝修標(biāo)準(zhǔn)混亂，沒有一個權(quán)威的監(jiān)管機構(gòu)和統(tǒng)一的度量尺度，開發(fā)商們用“精裝修”作為噱頭賣點究竟有沒有坑消費者的錢，甚至有沒有以次充好，不顧消費者的人身健康賺黑心錢，這些都是一個未知數(shù)。借用一位業(yè)內(nèi)人士的話說：“裝修的水太深太深。”
那么，相比精裝房，毛坯房有什么優(yōu)勢呢？
1、總價低，費用少：
一般情況下，毛坯房與全裝房相比總價相對較低。而且，選擇毛坯房，還可以根據(jù)自身的實際經(jīng)濟情況來確定裝修標(biāo)準(zhǔn)。
2、更符合自身的要求：
購買毛坯房可以按照自己的喜好、需求以及對家的理想來設(shè)計屬于他們自己的私人空間，而精裝房雖然比較省事，但質(zhì)量和裝修風(fēng)格都不一定能讓住戶滿意，反而還會造成二次裝修的浪費。
3、費用支出更明確：
由于毛坯房在整個裝修過程中都需要自己親力親為，因此不用擔(dān)心精裝房會出現(xiàn)的偷工減料的行為，每筆費用支出都十分明確。
4、可按自己的愛好設(shè)計裝修：
年輕人大多有自己的想法，但是精裝修房統(tǒng)一的裝修風(fēng)格，根本沒有主人的發(fā)揮空間。如果想要一個開放式的廚房，可是都已裝修好了，改是可以，但是費用和精力都是不允許的。
怎么樣？毛坯房與精裝房的那些優(yōu)劣勢，您清楚了嗎？
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