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（一）買賣繳稅

1.增值稅及附加：全額5.3%（房屋滿兩年免交）。

2.個(gè)人所得稅：全額1%或差額20%（賣方夫妻江蘇省內(nèi)滿五唯一免交）。

申報(bào)部門：稅務(wù)部門

所需材料：以家庭為單位的身份證，戶口本，結(jié)婚證等。

（二）政府退稅（個(gè)人所得稅）

在2022年10月1日至2025年12月31日期間，對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場重新購買住房（新建商品住房或二手住房）的納稅人，對其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅。應(yīng)在政策有效期內(nèi)，先出售自有住房，后重新購買住房，才能享受該政策。

申報(bào)部門：稅務(wù)部門

申報(bào)材料：當(dāng)事人的身份證，戶口本，結(jié)婚證，賣房網(wǎng)簽合同和個(gè)稅發(fā)票，買房網(wǎng)簽合同和個(gè)稅發(fā)票，并提供一張銀行卡收款。

（一）商貸利率調(diào)整

取消首套和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限。商業(yè)銀行結(jié)合本機(jī)構(gòu)經(jīng)營狀況、客戶風(fēng)險(xiǎn)等因素，合理確定每筆貸款的具體利率水平。

（二）首付比例調(diào)整

首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例由原來的不低于20%調(diào)整為不低于15%，目前利率3.45%；二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例由原來的不低于30%調(diào)整為不低于25%，目前利率4.15%。商業(yè)銀行按市場化、法治化原則，確定具體的新發(fā)放首套和第二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款首付比例。

（三）住房公積金利率調(diào)整

1.自2024年5月18日起，下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)，5年以下（含5年）和5年以上首套個(gè)人住房公積金貸款利率由原來的2.6%和3.1%分別調(diào)整為2.35%和2.85%，5年以下(含5年)和5年以上第二套個(gè)人住房公積金貸款利率由原來的3.025%和3.575%分別調(diào)整為2.775%和3.325%。

2.對于2024年5月18日（含）后發(fā)放的個(gè)人住房公積金貸款，執(zhí)行調(diào)整后的利率。

3.對于2024年5月18日前已經(jīng)發(fā)放的個(gè)人住房公積金貸款，自2025年1月1日開始，執(zhí)行調(diào)整后的利率。

（一）實(shí)施范圍

實(shí)施范圍為鹽城市區(qū)高速圍合圈內(nèi)及鹽城環(huán)?？萍汲?、鹽城高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)。其中，高速公路圍合圈西南至鹽淮高速公路，西北至鹽靖高速公路及新洋港，東至南洋鎮(zhèn)界與沈海高速公路。鹽城環(huán)?？萍汲潜敝列卵蟾?、西至沈海高速、南至世紀(jì)大道東延、東至新民河。鹽城高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)北至新洋港、西至鹽龍湖東、南至鹽淮高速、東至鹽靖高速。不在實(shí)施范圍里面的項(xiàng)目，由各區(qū)政府（管委會(huì)）研究確定發(fā)放購房補(bǔ)貼。

（二）購房時(shí)間認(rèn)定

1.2024年5月1日至2024年10月31日期間，購買新建商品住房的，符合條件的個(gè)人或企業(yè)購買新建商品房享受購房補(bǔ)貼的時(shí)間以《商品房買賣合同》首次網(wǎng)簽備案日期為準(zhǔn)。凡2024年5月1日前已簽訂網(wǎng)上備案《商品房買賣合同》，因故解除合同重新簽約的，該套商品房不享受購房補(bǔ)貼。

2.出售自有住房信息以不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載時(shí)間為準(zhǔn)。出售自有住房時(shí)限為2023年1月1日至2024年12月31日。出售自有住房范圍為全市范圍內(nèi)國有出讓土地上的自有商品住房。

（三）適用對象

1.購買新建商品房的個(gè)人或企業(yè)。

2.參加單個(gè)樓盤團(tuán)購（拼團(tuán)）10套（含）以上新建商品住房的個(gè)人。

3.團(tuán)購3套（含）以上新建商品住房用于解決職工住房的企業(yè)。

4.出售自有住房并在市區(qū)購買新建商品住房的個(gè)人。

（四）購房補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)

1.對出售自有住房并在市區(qū)購買新建商品住房的個(gè)人，在享受新房100%契稅補(bǔ)貼的基礎(chǔ)上，再給予所購新房繳納契稅50%的購房補(bǔ)貼。

2.對在市區(qū)購買新建商品房的個(gè)人或企業(yè)給予所繳納契稅50%的購房補(bǔ)貼；對單個(gè)樓盤團(tuán)購10套（含）以上新建商品住房的個(gè)人，給予購房者所繳納契稅100%的購房補(bǔ)貼；對購買首套新建商品住房的個(gè)人，再給予購房者所繳納契稅20%的購房補(bǔ)貼。

3.購買市區(qū)新建商品住房的二孩、三孩及以上鹽城市戶籍家庭（購房時(shí)已生育），給予所繳納契稅100%的購房補(bǔ)貼。

4.對企業(yè)團(tuán)購3套（含）以上新建商品住房用于解決職工住房的，給予企業(yè)所繳納契稅100%購房補(bǔ)助，再對企業(yè)按團(tuán)購新建商品住房所繳納的房產(chǎn)稅每年給予購房補(bǔ)助，期限不高于5年。

申報(bào)部門：所購房屋所在區(qū)行政審批中心住建窗口