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6月14日下午，高新區(qū)規(guī)劃建設局和鹽高投集團與江蘇華能城市建設發(fā)展有限公司就鹽高投集團自持地塊合作開發(fā)與規(guī)劃方案進行會商。

來源：鹽城國家高新區(qū)

2022年鹽城樓市整體行情平平，不過，高新區(qū)依然走出一條特立獨行之路，持續(xù)推進土地招商，不斷升級區(qū)域配套，區(qū)域在售新房項目成為去化主力盤口，為樓市新房貢獻流量......可以說，高新區(qū)發(fā)展似乎勢在必行，并未受大環(huán)境影響而停滯不前。

今天，就一起來看看，這個國家級高新區(qū)如何逆勢爭流，勢不躺平，即將展現(xiàn)什么樣的美好未來？

在6月14日的高新區(qū)土地招商會座談會中，雙方積極探討了鹽高投集團自持的兩幅商住地塊的商業(yè)去化方案、住宅布局、容積率、合作方式等問題，大力推進項目進程，促進項目早日落地。由此可見，高新區(qū)對于土地招商等城建事宜毫不含糊，力爭區(qū)域建設與開發(fā)。

本次會議商討的兩幅地塊均位于高新區(qū)內(nèi)，總用地面積292畝，均規(guī)劃為商住用地。位置分別位于：

來源：鹽城國家高新區(qū)

地塊一：位于明志路南、火炬路西、青年路北，總用地面積146畝，規(guī)劃為商住用地。

來源：鹽城國家高新區(qū)

地塊二：位于明志路南、益民路東、青年路北，總用地面積146畝，規(guī)劃為商住用地。

來源：鹽城國家高新區(qū)

從上圖中可以清晰看出，本次商討的這兩幅商住地塊地形方正規(guī)整，周邊無其他建筑干擾，十分符合商住開發(fā)條件，且均位于在售新房合景匯悅城項目西側(cè)，此外，還緊鄰南師大鹽城附屬實驗學校，該校在當下鹽城教育資源中頗有口碑，備受信賴，新地塊占據(jù)得天獨厚的地理位置，緊靠優(yōu)質(zhì)教育資源，是地塊矚目的亮點之一！

兩幅新地塊均位于高新區(qū)住宅核心區(qū)，周邊已有悅雋時代、朗達壹號院、荷塘月色、中梁鹽督府、西城逸景等一批交付住宅項目。隨著入住率越來越高，整個片區(qū)的居住氛圍日益濃厚，未來新地塊入市后，也必將融入?yún)^(qū)域成熟的居住氛圍中。

總之，該地塊未來前景十分值得期待，隨著整個高新區(qū)板塊配套城建設施的日益完善與升級，新項目入市后，勢必成為板塊新房市場中的新星！

2022年鹽城土地市場遇冷，截至當下，仍無純住宅地塊成交，已經(jīng)成交的地塊中也幾乎以安置房、商務商業(yè)用地為主。其中，僅3月2日成交的20220101地塊為住宅性質(zhì)地塊（含80%安置房），也位于高新區(qū)板塊內(nèi)。

來源：鹽城國有建設用地交易系統(tǒng)

究竟是什么原因，讓高新區(qū)在冷淡異常的2022年土地市場中透露出一絲光？

2021年土地成交量為“0”

回首2021年鹽城市土地成交情況，共成交42宗土地，土地總成交面積約為228萬方。但是細化至每個板塊，愕然發(fā)現(xiàn)，高新區(qū)板塊全年住宅地塊成交量為“0”。

鶴鳴亭房產(chǎn)大數(shù)據(jù)

2021年土地儲備薄弱，板塊土地儲備十分稀缺，2022年勢必乘勝追擊。

在售新房項目十分稀缺

土地供應不足，直接導致住宅開發(fā)項目的稀缺，目前高新區(qū)主力在售的新房項目僅有合景匯悅城，此外，還有奧園公園悅府（暫無在售，待加推）、驛龍華府、西郊莊園等。

鶴鳴亭房產(chǎn)大數(shù)據(jù)

合景匯悅城由于緊鄰南師大鹽城附屬實驗學校以及價格優(yōu)勢等因素，一直在新房銷售榜單中嶄露頭角，成為鹽城樓市新房市場上的流量擔當之一，除此以外，高新區(qū)幾乎無熱門新房在售。

區(qū)域整體市場“供小于求”

隨著城鎮(zhèn)化進程不斷加快，城西鄉(xiāng)鎮(zhèn)居民開始熱衷于進城購置商品住宅，高新區(qū)因為地理位置優(yōu)勢，成為不少人進城買房考慮的首要板塊。此外，高新區(qū)板塊內(nèi)，近年來也有不少拆遷征收項目，安置房客戶以結(jié)算憑證購置新商品住宅也成為板塊內(nèi)的一大主力軍。

供應量小，需求量大，供需之間的不對等造成了高新區(qū)新房住宅供小于求的現(xiàn)狀，因此，未來，整個板塊的新房住宅還有很大的發(fā)展空間。

“高新產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)”，“產(chǎn)城融合示范區(qū)”，“綠色發(fā)展先導區(qū)”，這些都是高新區(qū)的實力標簽，產(chǎn)業(yè)和生態(tài)讓這個板塊迅速聚集人氣，商業(yè)、教育、住宅等各方面配套也日益成熟。

高新區(qū)創(chuàng)新中心 圖源網(wǎng)絡

交通方面：青年路、世紀大道、振興路等主次干道貫通，交通便捷。

教育方面：高新區(qū)實驗學校、鹽龍實驗學校，私立南師大鹽城實驗學校等優(yōu)質(zhì)資源；另外，智創(chuàng)小鎮(zhèn)小學、初中以及科創(chuàng)城小學均在建中，即將建成使用。

商業(yè)方面：科技廣場、新城吾悅鄰里中心等已營業(yè)，富力科創(chuàng)城商業(yè)，合景泰富商業(yè)綜合體等規(guī)劃在建中。

醫(yī)療方面：高新區(qū)衛(wèi)生監(jiān)督所、疾控中心、婦幼保健所等；另外，板塊內(nèi)仍在努力引進三甲醫(yī)院。

生態(tài)方面：大馬溝生態(tài)公園、鹽龍體育公園等生態(tài)資源宜人。

高新區(qū)是一個發(fā)展?jié)摿^(qū)、產(chǎn)城融合區(qū)，近些年，交通、教育、商業(yè)等配套不斷完善。

大馬溝生態(tài)公園 圖源網(wǎng)絡 

寫在最后：隨著板塊內(nèi)拆遷改造，產(chǎn)業(yè)興旺帶來人口紅利，區(qū)域?qū)τ谛路孔≌男枨筝^大，未來或?qū)⒃黾幼≌貕K規(guī)劃，值得期待！