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鶴鳴亭房產(chǎn)制表

事實上，截至當前鹽城已經(jīng)出臺了大大小小的不少的樓市寬松政策，不過，對照上一輪樓市調(diào)控以及全國樓市寬松政策來看，還有一些利好政策仍未出現(xiàn)，今天就這10條主流利好利好政策來看看，分析鹽城正在執(zhí)行以及未來有望實現(xiàn)的新利好、新重磅。

限購限售，原本就是針對樓市較火熱的一二線城市設(shè)置的購房門檻，為了避免樓市惡意炒房、過熱等不利于城市發(fā)展的局面。開年以來，鄭州、南昌、福州、哈爾濱、青島......一眾城市都打開了限購限售的大門，近期，更是連蘇州、南京等省內(nèi)樓市火熱，買房難的城市都開始放松限售限購政策，買房門檻大大降低。

對于鹽城來說并不存在限售限購規(guī)定，即使在樓市火熱的行情下也未曾出現(xiàn)過限購限售的政策，因此，也就不存在放開限售限購了，那么，只有通過其他方式刺激樓市回暖了。

2022年以來，央行不斷下調(diào)貸款利率，緊隨而來的是各大銀行下調(diào)首套、二套房利率，就在5月份就已經(jīng)調(diào)整了3次之多。5月18日，首套房利率最低實現(xiàn)4.6%；5月20日，首套房利率最低可實現(xiàn)4.4%；而根據(jù)當下最新行情，首套房利率最低已經(jīng)低至4.25%，可以說短短數(shù)天內(nèi)，貸款利率一再下調(diào)，逼近歷史最低點。

從金融政策面來說，鹽城各大銀行緊隨大趨勢，金融利好政策普惠買房人。那么，4.25%是否已經(jīng)調(diào)至最低了呢？已有不少傳聞，利率低點已至，即將回調(diào)了……

除了降低房貸利率之外，首付比例也是一個很重要的利好政策點，樓市行情向好的狀況下，首付比例通常為首套房30%，二套房40%或50%，而在樓市行情持續(xù)低迷，市場轉(zhuǎn)變?yōu)橘I方市場時，不少樓盤表示“首付也可以談”。

圖源網(wǎng)絡(luò) 實際情況以案場為準

當下有部分樓盤開始推出“首付20%、首付分期”等利好來促銷，盡最大程度給買房者讓利。不過，據(jù)悉，這些讓利因素也非普遍、并非人人可得，是有條件要求的，要根據(jù)買房人的信用、資質(zhì)等情況來綜合考慮是否可行。相較其他利好政策來說，降低首付比例甚至不足一提，未來是不是更多房企采用這一方式也未可知了。

4月15日，鹽城市公積金中心發(fā)布了“關(guān)于調(diào)整我市公積金貸款政策的通知”，一方面調(diào)高了貸款最高額度，家庭成員為單位的由40萬調(diào)整到60萬；僅一人符合條件的由20萬調(diào)整至30萬；一方面，恢復(fù)了二次購房住房公積金貸款的支持政策；另外還調(diào)整了公積金貸款保底貸款額度。

來源：鹽城市公積金中心

調(diào)整公積金貸款政策堪稱一大“重磅”利好，一時引起社會廣泛關(guān)注，不過，這一重磅是否能夠帶動買房熱度？情況似乎并不十分理想，發(fā)布該調(diào)整政策后，更多人則關(guān)注于“商轉(zhuǎn)貸”等問題咨詢，對于新房購買的激勵還有待市場驗證。

2021年底就開始放風的85折限價，至今年4月起正式開始執(zhí)行，“4月10日起，低于備案價85折項目不予網(wǎng)簽”，具體信息是這樣描述的：樓面價低于1w/㎡的新房項目，不得低于備案價85折銷售；樓面價高于1w/㎡的新房項目在售房源價格不得低于此前的銷售價，半年內(nèi)逐步調(diào)整為不低于備案價85折銷售。

圖源網(wǎng)絡(luò) 侵刪

限價政策則是為了保證房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)有序進行，一方面為了保護“萬元地”項目，另一方面也為了避免新房市場價格混戰(zhàn)，導(dǎo)致市場秩序混亂。該限價政策出臺后，不少新房項目價格開始出現(xiàn)上調(diào)趨勢，不過，市場持續(xù)低迷，后期是否會隨著市場行情逐步取消限價也未可知。

從515人才引進、黃海明珠人才引進計劃到各區(qū)板塊人才升級疊加政策，鹽城在吸引人才方面給足了補貼，旨在為鹽城廣納英才。

“515”人才引進計劃：在鹽購買新建普通商品住宅的，政府給予購房總價5%的補貼。

鹽都區(qū)“515”人才計劃升級版：對企業(yè)全職引進的普通高校博士生、碩士生、本科生，首次購買鹽都境內(nèi)新建普通商品住宅的(144平方米及以下)，分別給予購房總價30%、20%、10%的購房補貼，全日制“一流”大學建設(shè)高校和“一流”學科建設(shè)高校確定的學科所屬專業(yè)、原“211”工程、“2011計劃牽頭高校”畢業(yè)生，在此基礎(chǔ)上再上浮30%。

黃海明珠計劃：普通高校博士研究生、碩士研究生、本科生，購房補貼標準分別為20萬元、15萬元、10萬元；名校優(yōu)生購房補貼標準分別40萬元、20萬元、15萬元。公積金貸款支持，普通高校博士研究生、碩士研究生、本科生，住房公積金貸款最高額度分別放寬至4倍、2倍、1.5倍；名校優(yōu)生分別放寬至4倍、3倍、2倍。

除了官方給予的人才引進補貼之外，各板塊各區(qū)域還有其他專項補貼。落戶鹽城不是問題，然而在吸引人才方面，鹽城也是給足了補貼，吸引力十足。

從人才引進方面來看，各項補貼已經(jīng)極具誘惑，但是這對于普通買房人來說只能眼巴巴的望著，并不能享受到這些利好。在上一輪樓市調(diào)控中，鹽城市級、區(qū)級等出臺了不同標準的購房補貼，從總房價1%-3%不等。

來源：2019年經(jīng)開區(qū)發(fā)布

在這一輪的樓市調(diào)控中，鹽城官方還暫未出臺相應(yīng)的政策，不過，從當下其他金融手段調(diào)控政策出臺后，市場反響平平來看，購房補貼普惠政策或許正在來的路上，具體補貼力度如何？值得期待！

光在供應(yīng)端使力，卻不看需求端，這樣的救市政策當然反響平平，那些微弱的利好補貼對于買房者來說可能只是毛毛雨。而“棚改貨幣化安置”，對于樓市來說才是一劑“強心針”。

來源：鹽城發(fā)布

2017年底，我市提出《鹽城市區(qū)棚戶區(qū)改造整治三年行動方案》，計劃至2020年底改造住房總戶數(shù)約5萬戶、住宅面積約570萬方。這一龐大的體量對于樓市來說，是一個極大的刺激，即使去除舊房改造、選擇安置房戶以及部分外流戶等情況，留下來的貨幣安置客戶也足以給樓市帶來一波沖擊。2020年至2021年，鹽城樓市的一波高漲，實現(xiàn)“量價齊飛”，其中，一定也少不了這些貨幣安置戶的功勞。

當下，鹽城是否還會出現(xiàn)大面積的棚改政策呢？這也是目前很多人在揣測的動向之一。不過當前經(jīng)濟形勢不穩(wěn)定，樓市動蕩不安，大面積的拆遷計劃恐難以施行，不過小范圍的拆遷改造仍有可能出現(xiàn)，且行且看！

2022年以來，鄭州、許昌等不少城市開始降低交易稅費。降低交易稅費主要涉及降低二手房交易個稅稅率、降低個人增值稅免征年限，如鄭州二手房個人所得稅稅率由差額20%稅率變?yōu)榘纯們r1%核定比例征收；4月底以來，沈陽、無錫調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓增值稅免征年限，均由5年調(diào)整為2年。

目前，鹽城二手房市場流速艱難，不少置換客戶苦于老房無法出手而導(dǎo)致不能購入新房。如果可以降低二手房交易稅費，或許可以打開二手房市場，從而加快整個樓市流通速度。

4月，鹽城出臺了《進一步幫助市場主體紓困解難穩(wěn)定經(jīng)濟增長的二十條政策意見》，其中，房地產(chǎn)方面，對于房企端提出了商品房預(yù)售許可規(guī)?？蛇m當降低；因配套工程無法按期完成、延遲交付的樓盤，可采取靈活方式先行驗收等。

來源：鹽城發(fā)布

接下來，是否還會再有進一步利好房企端口的政策出現(xiàn)？事實上，樓市利好政策頻出，試圖挽回低迷的樓市行情就是對房企最好的紓困。

寫在最后

綜上所述，鹽城已經(jīng)對樓市調(diào)控做出了不少重要舉措，不過政策端似乎還有努力的空間，比如減免降低交易稅費、購房補貼以及貨幣化安置等，這些都是未來值得期待的重磅政策利好。但是也不能忽視，如若像利率這樣的市場性政策，重新回調(diào)了呢，還是得權(quán)衡一下是不是值得繼續(xù)等?畢竟魚和熊掌兼得是很難的！

調(diào)控，是維穩(wěn)樓市的重要按鈕，像一根隱形的風箏線，控制著樓市的“失控”時刻。暴漲或暴跌，都是損害購房者；過熱或過冷，都不利于樓市長久可持續(xù)性發(fā)展，樓市平穩(wěn)，才是長久之道！