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據(jù)鶴鳴亭大數(shù)據(jù)中心不完全統(tǒng)計(jì)，2021年鹽城市級(jí)土地市場(chǎng)共成交42宗土地，土地總成交面積約為228萬(wàn)方，相比2020年總成交面積的445.5萬(wàn)方同比下降48.8%；2021年土地成交總金額392億元，土地樓面單價(jià)8137元/㎡，紛紛高于去年。

2021年土拍市場(chǎng)亮點(diǎn)頻頻，誕生出江動(dòng)廠(chǎng)地塊、肉聯(lián)廠(chǎng)地塊、南海未來(lái)城住宅地塊等眾多“萬(wàn)元住宅地塊”，市場(chǎng)反響強(qiáng)烈。

2021年5月份，鹽城市區(qū)土地成交總數(shù)8宗，土地成交總面積50.2萬(wàn)方，成交總金額107.2億元，是全年土地市場(chǎng)中總宗數(shù)、總面積、總金額最多的月份。

這個(gè)月誕生出河?xùn)|新城地塊、南海未來(lái)城金茂地塊、溫州時(shí)代地塊等三個(gè)“地王”。

2021年鹽城市區(qū)各板塊土地成交情況：

地塊成交數(shù)量最多的板塊是城中板塊，共計(jì)9宗；

成交總面積最多的是河?xùn)|經(jīng)開(kāi)區(qū)板塊，共計(jì)54.4萬(wàn)方；成交總金額最多的則是城西板塊，共計(jì)79.1億元。

其中，高新區(qū)在2021年土地市場(chǎng)上幾乎無(wú)成交。

2021年，城西招商地塊是鹽城土拍市場(chǎng)上的一大熱點(diǎn)，3月份，江蘇師山置業(yè)有限公司以29.5億元摘得城西住宅地塊，成為2021年度土地市場(chǎng)“成交總價(jià)地王”。

2021年，土地總價(jià)排名前三的分別為城西招商地塊、城中綠城江動(dòng)廠(chǎng)地塊、城中綠地香港肉聯(lián)廠(chǎng)地塊。

2021年，土地成交樓面單價(jià)之王則是綠城江動(dòng)廠(chǎng)地塊，樓面價(jià)高達(dá)15782元/㎡。樓面價(jià)排名前三的分別是：綠城江動(dòng)廠(chǎng)地塊、龍湖南海未來(lái)城住宅地塊、金茂南海未來(lái)城地塊。

截止2021年12月，鹽城土地市場(chǎng)共計(jì)產(chǎn)生了18宗“萬(wàn)元地”。

2021年共計(jì)成交15宗“萬(wàn)元地”，涉及諸多板塊，其中：南海未來(lái)城2宗、城中5宗、河?xùn)|1宗、城西南2宗、城西2宗、城北3宗。

土地成本的大幅上漲，在一定程度上影響了鹽城房?jī)r(jià)，未來(lái)的新房住宅價(jià)格勢(shì)必再上新臺(tái)階，而新房項(xiàng)目或?qū)⑹芨鞣矫嬉蛩赜绊?，徹底打開(kāi)改善型住宅大門(mén)。

2021年9月，鹽城銘軒房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司摘得新都路北、嵩山路西側(cè)商業(yè)用地，總面積17.1萬(wàn)方，成為2021年鹽城土地成交總面積之王。

2021年1月份，江動(dòng)廠(chǎng)、肉聯(lián)廠(chǎng)地塊土拍，引來(lái)10余家房企競(jìng)拍，最終，綠城競(jìng)得濱河路東、黃海路南側(cè)地塊，成為鹽城市區(qū)樓面單價(jià)地王；綠地香港摘得青年路北、開(kāi)放大道西側(cè)地塊，樓面價(jià)13647元/㎡。

2021年2月，融創(chuàng)首次摘得鹽城市區(qū)住宅地塊，一舉摘得城西南、河?xùn)|亭湖兩宗“萬(wàn)元地”，這是融創(chuàng)首次在鹽拿地。

2021年2月，儒辰摘得長(zhǎng)壩路北、油坊溝東側(cè)地塊，首次進(jìn)駐鹽城。

2021年3月，江蘇師山置業(yè)有限公司（招商）摘得城西開(kāi)創(chuàng)路東、周游路南側(cè)地塊，成為2021年鹽城土拍總價(jià)最高的住宅地塊。

2021年4月，龍湖摘得步湖路北、人民南路西側(cè)地塊，這是南海未來(lái)城的首個(gè)成交的住宅地塊，也是龍湖首進(jìn)鹽城。

2021年4月，中梁、通銀以樓面價(jià)10176元/㎡，聯(lián)合摘得城北范公路西、新洋路北側(cè)地塊，城北板塊也迎來(lái)萬(wàn)元住宅地。同月，共成交3宗萬(wàn)元地，板塊改善風(fēng)正式吹起。

2021年5月，新城摘得河?xùn)|亭湖經(jīng)一路東、甘泉路北側(cè)地塊，河?xùn)|的“樓面萬(wàn)元地”產(chǎn)生。

2021年5月，溫州時(shí)代摘得厚德路東、鹽瀆路北側(cè)地塊，落子城西南，首進(jìn)鹽城。

2021年5月，金茂摘得解放南路東、步湖路北側(cè)地塊，金茂首進(jìn)鹽城，落子南海未來(lái)城，也是板塊的第二幅住宅地塊。

2021年7月，保利摘得城西南開(kāi)創(chuàng)路西、鹽瀆路南側(cè)地塊，樓面價(jià)9148元/㎡，首進(jìn)城西南。

2021年下半年，住宅地塊成交寥寥無(wú)幾，僅有零星的商業(yè)商務(wù)地塊成交。