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官方重磅定調(diào)，鹽城樓市風(fēng)向已變！現(xiàn)在才是買房的黃金時(shí)代！

鶴鳴亭房產(chǎn) 2021-12-21

樓市又有重磅利好信號(hào)了！

12月8日-10日，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議在北京舉行。會(huì)議要求，明年經(jīng)濟(jì)工作要穩(wěn)字當(dāng)頭、穩(wěn)中求進(jìn)。

12月11日，在中國國際經(jīng)濟(jì)交流中心主辦的“2021-2022中國經(jīng)濟(jì)年會(huì)”上，國家發(fā)展改革委副主任兼國家統(tǒng)計(jì)局局長寧吉喆指出，要加強(qiáng)居民基本住房保障，“房地產(chǎn)是支柱產(chǎn)業(yè)，住房更是居民的消費(fèi)”。

圖源第一財(cái)經(jīng)

不得不說，不論是官方高層定調(diào)，還是最近密集的政策利好，無一不表明：房地產(chǎn)正在逐漸成為國民經(jīng)濟(jì)循環(huán)的重要組成部分，樓市至暗時(shí)刻正在慢慢過去，基本上已經(jīng)接近觸底！現(xiàn)在的波動(dòng)，不過是在大變局劃上句號(hào)之前的震蕩期。

而樓市震蕩期，正是買房的黃金時(shí)機(jī)！

劃重點(diǎn)

歷史經(jīng)驗(yàn)：此時(shí)買房更易成贏家

想要看懂樓市未來趨勢，就要把目光調(diào)遠(yuǎn)，從發(fā)展周期的宏觀角度出發(fā)，才能摸清中國房地產(chǎn)的走向和規(guī)律。

把時(shí)間撥回2008 年，受美國次貸危機(jī)的影響，地產(chǎn)新聞版面上，幾乎都是低價(jià)出售、開發(fā)商跑路、房企老板破產(chǎn)的消息。一些人抓住機(jī)會(huì)抄底買房；

圖源網(wǎng)絡(luò)

2010年，銀行信貸資金收緊，限購、限價(jià)政策頻發(fā)，很多房企因?yàn)樵阢y行拿不錢，要想“走量”銷售，只能降價(jià)，在一大波人消費(fèi)者被吸引上車后，緊接著中國的樓市迎來了第一個(gè)連續(xù)24個(gè)月上漲周期，而且幅度還很大，而那些舉棋不定的購房者后悔不迭；

2014年，在全球經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇曲折乏力，中國經(jīng)濟(jì)面臨增長下行的挑戰(zhàn)，國內(nèi)房地產(chǎn)表現(xiàn)也比較疲軟，但下半年開始，地產(chǎn)調(diào)控政策從收緊轉(zhuǎn)為支持，政策落實(shí)后，2015年房價(jià)再度上漲，到了年末，年初買的房子的價(jià)格已經(jīng)翻了一倍。

縱觀中國房地產(chǎn)近十年來的發(fā)展周期，其實(shí)是在“觀望-抄底-上漲-調(diào)控”周期循環(huán)，整體螺旋式上升的過程中發(fā)展起來的。

現(xiàn)在大家都知道，2008年、2010年、2014年，那些逆流而上買房人，無一不是人生贏家！

更要知道：樓市的低谷期，其實(shí)是買房的黃金期！我們沒有辦法把時(shí)間撥回10年前，但聰明人一定都知道把握現(xiàn)在！

劃重點(diǎn)

年前買房，“撿漏” 的機(jī)會(huì)大

以往的經(jīng)驗(yàn)分析，大多數(shù)買房人選擇在歷年春節(jié)過后購房。一方面是年底工作繁忙；另一方面，很多人都抱著年后出新政策，房貸利率是否會(huì)下降的態(tài)度持幣觀望。

其實(shí)這是及其局限的刻板印象，年前才是買房的好時(shí)機(jī)。

春節(jié)前是開發(fā)商資金鏈最緊張的時(shí)刻，在巨大的指標(biāo)壓力下，加大促銷力度是必然的選擇。

很多開發(fā)商不僅不會(huì)在年前把房價(jià)往上調(diào)，還有很大的幾率推出一些優(yōu)質(zhì)房源和優(yōu)惠活動(dòng)供客戶選擇。例如：買房送物業(yè)、送車位、送面積，總價(jià)直減等優(yōu)惠方式層出不窮，對(duì)于消費(fèi)者而言，能夠把握更大的議價(jià)空間，選擇空間大。

而與其期待年后的新政策，不如參考財(cái)聯(lián)社12月2日?qǐng)?bào)告預(yù)測：2022年中國商品房價(jià)格小漲2%-3.5%。

剛需想要上車的別猶豫，此時(shí)買房，才正當(dāng)時(shí)！

劃重點(diǎn)

年前買房，優(yōu)質(zhì)房源多！

對(duì)房企開放商而言，面臨的將是越來越內(nèi)卷的環(huán)境，激烈的競爭。但對(duì)于消費(fèi)者而言，未嘗不是一件好事。

市場進(jìn)入買房市場，而購房者對(duì)于居住方式的需求也越來越高，開放商必須瞄準(zhǔn)需求用產(chǎn)品創(chuàng)新來贏得客戶，地產(chǎn)行業(yè)也將進(jìn)入產(chǎn)品回歸時(shí)代。

從不少房企宣傳中反復(fù)強(qiáng)調(diào)的“匠心”二字不難看出，相信購房者也能收獲更好的居住體驗(yàn)

比如最近碧桂園在鹽城即將開盤的項(xiàng)目紫云名邸，便是40%的容積率、臨湖而居、大面積落地玻璃窗這樣的高顏值高品質(zhì)產(chǎn)品……

劃重點(diǎn)

寫在最后

作為一道紅線，無論強(qiáng)調(diào)與否，房住不炒都是中國房地產(chǎn)的剛性原則，也是未來長期的總基調(diào)。

想要回到之前的瘋狂炒房時(shí)期，已不太可能，但同時(shí)國家也不會(huì)允許房價(jià)持續(xù)大幅下跌。

不管如何，房地產(chǎn)是支柱行業(yè)，明年的樓市，必將另有一番格局。

對(duì)于購房者而言，眼下隨著政策的進(jìn)一步解松，房企年度任務(wù)即將完成，已經(jīng)有部分項(xiàng)目此前宣布回收折扣優(yōu)惠，留給剛需上車的時(shí)間已然不多。所以更要抓住這一機(jī)遇！

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