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20世紀50年代

以院為特征，最典型的為北京四合院

跨越歷史長河的合院建筑，成為了我國最為經(jīng)典的居住形式，是人們生活方式的反應。格局為一個院子四面建有房屋，通常由正房、東西廂房和倒座房組成，講究等級秩序。

50-70年代

建國初期，合用型住宅、筒子樓

建國初期，百廢待興，此階段戶型設計主要是考慮低造價地解決住房問題。

為解決大量工人的居住問題，國家以集體為單位興建了大量的合住型住宅，簡單地說，就是以前的單身宿舍。

80年代

改革開放，單元房興起

新中國成立后的很多年內(nèi)，住房主要靠福利分房、父輩老屋解決，直到1978、79年，才有第一批商品住宅的問世。

主流商品房在80㎡以下，不配置電梯，2-3個臥室，一個衛(wèi)生間，無廳或客廳、餐廳多在一個空間混合使用。臥室為主要活動空間。

戶型對朝向不是那么敏感。這個時期有一些塔樓，完全朝北、東西向，為了擠進更多套房子，格局不方正。一些奇葩戶型也多出自于80s90s的塔樓。

90年代

居寢分離，獨立的客廳、餐廳

改革開放進行了10年，城市變化日新月異，人們開始接觸更多的商品套房。

90s戶型和現(xiàn)在已經(jīng)很接近了，開發(fā)商開始研究戶型方正，南北通透，采光等滿足舒適性的要求。只是房子沒有現(xiàn)在貴，一般沒有電梯，裝修也很便宜。

一直到1998年底，房地產(chǎn)市場才正式進入商品化時代。戶型的開發(fā)和設計不再主要服務于分房單位，而是要直接面對消費者，消費者的感受直接影響了戶型的設計。

21世紀00年代

住房制度改革帶來多樣變化

1999年——由建設部修訂的《住宅建筑設計規(guī)范》明確提出了對于起居室（廳）的要求，并對各房間的最低面積標準進行了相應的調(diào)整。

到了2003年，房屋的戶型設計更加重視舒適性與個性化的作用。

2006年——國十五條70/90政策（ 90平方米以下套型住房占全部套型70%以上，現(xiàn)多省已取消），目的在于遏制高房價，調(diào)控住房結(jié)構(gòu)，讓更多的人能夠買上房子。三房戶型都卡著89.99平，幾乎都有一個臥室是利用不計面積的規(guī)范創(chuàng)造出來的。大戶型房產(chǎn)成本低、好賣、賺錢，所以，很多開發(fā)商按大戶型設計房子，但用可打開的分隔墻隔開，稱為“雙拼房”。

10-20年代

百家爭鳴、百花齊放

近十年，戶型設計更為精細、多樣，既有滿足剛需的小戶型、過渡性住房的LOFT,也有符合改善的中戶型,還有舒適的、奢侈的大戶型。建筑形式有塔樓、板樓、板塔結(jié)合、各種別墅等。充分展現(xiàn)開發(fā)商對居住模式的深入理解以及人文關懷，是一個百花齊放、百家爭鳴的時期。

由于房價不斷增高以及限購的原因，許多購房人往往想著購買一步到位的房子，這就要求住宅空間充分利用，這就能較好地解決一個家庭在不同階段的居住需求。

眼下鹽城就有這樣的一個項目，讓小戶型剛需客戶充分利用室內(nèi)面積。滿足不同家庭不同需求——鹽城鳳麟府

客廳與臥室三開間朝南，雙陽臺設計，陽光充足。整體布局短進深，長開間，寬敞明亮，南北通透，動靜分離。戶型簡潔大方，功能區(qū)域齊全，是年輕的情侶夫妻，三口之家首套房的最佳選擇

大三房設計，戶型方正，4.8m超大橫廳，客廳更可以根據(jù)居者的需求劃分出一間全明書房，增添書香氣息。雙陽臺設計，采光面大，陽光充足，整體布局短進深，長開間，寬敞明亮，戶型寬闊，大氣簡潔，體驗感極佳，都市白領三口之家的改善首選

戶型方正，入戶玄關設計，主客臥分離，私密性強。明廚明衛(wèi)，U型廚房，空間靈動，廚房餐廳相連，用餐方便快捷，娛樂功能區(qū)域集中，合理布局生活空間，雙衛(wèi)設計，衛(wèi)生間干濕分離。一家四口或三世同堂家庭的首要佳選。

鳳麟府項目的社區(qū)概念設計由弘陽集團聯(lián)合GVL怡境國際集團共同完成。

GVL怡境國際設計集團 創(chuàng)立于2000年，歷經(jīng)20年沉淀，已成長為覆蓋6大區(qū)域、擁有1000+以上團隊規(guī)模、12大分支機構(gòu)的平臺型企業(yè)，被評為“中國地產(chǎn)最具合作價值公司前100”“中國景觀設計企業(yè)前10”，并連續(xù)多年中國勘察設計協(xié)會評為十大“風景園林設計專業(yè)領先企業(yè)”。

怡境國際設計集團2017年廈門景觀方案圖

延續(xù)了中式傳統(tǒng)古韻，糅合西式技藝，鳳麟府舍棄了中式建筑早期作品中的裝飾元素細節(jié)繁雜，比例厚重的缺點，在市場上中式風格趨于同質(zhì)化的今天，對現(xiàn)代中式風格進行提升。

示意圖

除了對中華文化的傳承，更加注重小區(qū)內(nèi)部功能性建筑的配置。整個小區(qū)采用一軸、兩環(huán)、一公園、三花園的布局形式。

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兩大迎賓客廳，鄰里之間茶余飯后，共賞氧氣花園。

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18000m2中央公園，森林主題全齡兒童樂園，讓自然童趣成為孩子的第一個朋友

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康體花園、親子互動花園、老人活動花園，三大花園環(huán)繞社區(qū)，滿足全齡業(yè)主的全面需求。

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1000m+500m雙環(huán)慢跑系統(tǒng)，1.5m寬健康慢跑道，定距離設置里程碑數(shù)，計算消耗卡路里，自帶夜跑導航。