觸底反彈！2021年的鹽城樓市即將迎來絕佳抄底期！
這是最好的時(shí)代，也是最壞的時(shí)代！
2021年已走到下半程，2021的這10個(gè)月以來，鹽城樓市可謂是四個(gè)字。-“驚魂動(dòng)魄”
回看這10個(gè)多月，我們從以下5個(gè)方面來逐一回顧這大半年的鹽城樓市變化。
2021年的土拍可謂是冰火兩重天，半年度即為土拍的分界點(diǎn)。
上半年的土拍，可謂是風(fēng)云際會(huì)，鹽城上半年共有24幅涉宅地塊成交，累計(jì)成交地價(jià)約331.83億元。多塊萬元地出現(xiàn)，不斷刷新區(qū)域與整個(gè)城市地價(jià)天花板。整個(gè)鹽城最高樓面價(jià)地塊即為綠城競(jìng)得的江動(dòng)廠地塊，樓面價(jià)高達(dá)15782元/㎡。
多個(gè)地塊溢價(jià)率較高，部分地塊溢價(jià)率高達(dá)100%+，熱門地塊多達(dá)10家開發(fā)商報(bào)名。
而轉(zhuǎn)至下半年，風(fēng)向突變，競(jìng)拍地塊多數(shù)底價(jià)成交，溢價(jià)率為0 ；且多塊地塊又被當(dāng)?shù)卣械着牡?；地塊報(bào)名開發(fā)商更是少之又少。
2021年上半年的新房市場(chǎng)，持續(xù)供不應(yīng)求態(tài)勢(shì)，土拍市場(chǎng)帶動(dòng)下，全市各板塊價(jià)格持續(xù)上漲。2021年1月至6月，部分項(xiàng)目?jī)r(jià)格漲幅近50%，2021年以來將近約有40個(gè)項(xiàng)目開盤，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，共計(jì)推出約5000套房源，多個(gè)項(xiàng)目上演“日光盤”現(xiàn)象。
而6月開始，樓市轉(zhuǎn)冷就已初見端倪。各售樓處到訪量明顯下降，到了7月，明顯轉(zhuǎn)冷。多個(gè)新開樓盤，去化率僅約20%，更有某些萬元地項(xiàng)目首開個(gè)位數(shù)，如*城、*創(chuàng)。
樓市從賣房市場(chǎng)轉(zhuǎn)為買方市場(chǎng)，庫存量巨大，購(gòu)買力不足，去庫存壓力明顯很大。
數(shù)據(jù)來源于GO房網(wǎng)
2021年4月21日，鹽城住建局發(fā)布了樓市新政。一方面在土拍端口，設(shè)置了熔斷后競(jìng)政府保障房建設(shè)金，即土地設(shè)定最高限價(jià)和最高競(jìng)價(jià)輪次。達(dá)到最高限價(jià)的地塊仍有競(jìng)買人愿意繼續(xù)競(jìng)價(jià)的，則最終成交價(jià)以最高限價(jià)確定為成交價(jià)；超出最高限價(jià)部分作為政府保障房建設(shè)資金。
另一方面在新房備案政策，實(shí)行價(jià)格備案制度，主要政策內(nèi)容為：5萬平方米以下樓盤一次性備案，5萬平方米以上樓盤，每次備案面積不低于5萬平方米；
同時(shí)要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品住房銷售時(shí)或取得商品住房預(yù)售許可證后10個(gè)工作日內(nèi)一次性公開全部準(zhǔn)銷售房源、價(jià)格以及車位等公共設(shè)施配套信息。
不僅僅是在土地與備案端口，在房貸端口，也是接連降溫。銀行房貸利率多次上調(diào)。放款周期延長(zhǎng)，銀行額度緊張等等。都是對(duì)樓市的巨大打擊。
小編細(xì)數(shù)了一下，2021年截止近日，鹽城新進(jìn)房企超10+家。其中包括融創(chuàng)、儒辰、溫州時(shí)代、招商、旭輝、金茂、龍湖等等；更多龍頭央企、更多專注高端產(chǎn)品房企、更多品牌房企紛紛進(jìn)入鹽城。
更多房企的進(jìn)入，一方面增加了市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)，多項(xiàng)目、多板塊進(jìn)入混戰(zhàn)。但另一方面，也為鹽城人民帶來了更好的人居理念、更優(yōu)的住宅產(chǎn)品。
2021年的鹽城樓市，在魔幻中開場(chǎng)，在混沌中進(jìn)行，又將會(huì)怎樣收?qǐng)觯?/span>
所謂時(shí)代的一?；?，落在個(gè)人頭上都是一座山。但我們依然相信政府在救市，市場(chǎng)在回暖。
從近期的一些政策，其實(shí)可以看出救市回暖信號(hào)非常明顯。
近一月央行持續(xù)釋放穩(wěn)定信號(hào)：
9月27日 央行貨幣政策三季度例會(huì)中首提“兩個(gè)維護(hù)”，即維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展，維護(hù)住房消費(fèi)者的合法權(quán)益”，釋放房地產(chǎn)維穩(wěn)信號(hào)；
9月29日 房地產(chǎn)金融工作座談會(huì)，央行提出指導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)加快落實(shí)“兩個(gè)維護(hù)”要求；
10月15日 央行第三季度金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)新聞發(fā)布會(huì)，繼續(xù)強(qiáng)調(diào)“兩個(gè)維護(hù)”。
近日，20城房貸利率下調(diào)，房貸松綁指日可待。
房地產(chǎn)市場(chǎng)存在它獨(dú)有的周期性。
往往低谷期，正是最好的抄底期。
而12月份的年末，更是最佳的抄底期。
2021的鹽城樓市，將在12月份迎來絕佳的抄底期！
經(jīng)歷過這一場(chǎng)風(fēng)雨洗禮后，政策會(huì)更明朗、購(gòu)房情緒會(huì)更平穩(wěn)，鹽城樓市終會(huì)撥開迷霧繼續(xù)穩(wěn)健生長(zhǎng)。
相信2021年的鹽城樓市，依舊值得期待。
也相信在這樣的市場(chǎng)環(huán)境下，性價(jià)比更高的樓盤，定會(huì)成為購(gòu)房者的福音。
日前，鹽城各版塊來看，經(jīng)開區(qū)仍為整個(gè)城市的洼地，推薦一個(gè)經(jīng)開區(qū)新進(jìn)樓盤，碧桂園紫云名邸。
圖片來源于網(wǎng)絡(luò)
這個(gè)項(xiàng)目位處經(jīng)開區(qū)超級(jí)風(fēng)口， 南瞰鳳依湖，扼守新都路主軸，位置較佳，未來可期。目前碧桂園紫云名邸城市展廳已經(jīng)開放，有購(gòu)房意向的朋友們可前往城東寶龍廣場(chǎng)5號(hào)門左側(cè)碧桂園紫云名邸城市展廳參觀。
項(xiàng)目預(yù)計(jì)在今年12月首開，我們也勢(shì)必相信會(huì)有更多的福利給到購(gòu)房者。
碧桂園紫云名邸值得等待。
紫云名邸區(qū)位圖
項(xiàng)目展廳地址：城東寶龍廣場(chǎng)5號(hào)門左側(cè)
項(xiàng)目電話：0515-88995888
2021年鹽城熱盤推薦
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