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自從鹽城樓面價步入萬元時代，鹽城樓市便掀起了精裝修泛濫的狂潮。究其原因是為了溢價，怎么理解呢？聽小編一一道來。

市面上做精裝修的項目大致可以分為兩種：一種是毛坯價格到頂了，改成精裝修可以賣溢價，說到底是開發(fā)商追逐樓盤的剩余利潤，既然房價到頂了，那么裝修獲利也是一個很好的途徑。這種類型的項目，往往存在一定的價格水分，精裝修成本800-1500元，卻對外宣稱2000-2500元。

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另一種項目是和競品對比的過程中，產(chǎn)品和價格均沒有優(yōu)勢，索性改成精裝修銷售，以略高于或者和競品持平的價格銷售，以凸顯其性價比。這樣的樓盤在鹽城比比皆是，但購房者遇到此類樓盤可要當(dāng)心了！??！原因很簡單，這樣的精裝修往往不注重品質(zhì)和后期交付的實用性，甚至?xí)霈F(xiàn)交付之后業(yè)主必須砸裝修的情形，小編回想近兩三年鬧出的各種精裝修問題和糾紛不在少數(shù)，其中也不乏某些大品牌開發(fā)商，仍然心有余悸。

隨著鹽城的發(fā)展步入5000億GDP時代，老百姓對購房的需求也發(fā)生了變化，越來越多的客戶開始需求改善、低密度產(chǎn)品、社區(qū)公共空間的生活場景、樓宇公共部位裝修乃至個性化的房屋裝修風(fēng)格。

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所以越是高端的樓盤，比如大平層和別墅無一例外都是毛坯交付。毛坯交付相當(dāng)于是把房子最最真實的一面展示給消費者，不會遮蔽掩蓋諸如：滲水、裂縫、防水、空鼓不到位等質(zhì)量問題，同時把精裝修的價格水分?jǐn)D掉，把風(fēng)格的定制權(quán)和裝修的質(zhì)量把握權(quán)還到購房者手中。

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另外隨著房地產(chǎn)開發(fā)進(jìn)入高周轉(zhuǎn)時代，留給精裝修的施工時間真的很有限，在各種趕工期的瘋狂催促下，再好的品牌裝修公司也分身乏術(shù)。同時，市面上還涌現(xiàn)出一批針對樓盤精裝修而推出的“貼牌”知名裝修建材，這就導(dǎo)致精裝修市場質(zhì)量參差不齊，好比淘寶的買家秀和賣家秀，等到交付的時候，讓人大跌眼鏡。

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下面小編為大家簡單羅列一下網(wǎng)絡(luò)上熱議的精裝修6宗罪，看完之后相信能為大家?guī)硪恍┵彿勘芸拥募记桑?/span>

精裝修房屋的總價更高，首付門檻也隨之提高，給房價也披上了一層不透明的“外衣”。毛坯房價格更低，性價比更高，裝修預(yù)算自由界定，裝修價格透明，花錢更放心。

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目前精裝并沒有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn),這就導(dǎo)致精裝市場質(zhì)量的良莠不齊，甚至部分地板、地磚也都是以次充好。

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某些大牌房企的精裝修對外宣稱成本在2000元左右，一套120㎡的房子也就意味著約24w+的基礎(chǔ)裝修成本，后期入住還需要自行軟裝，大大增加裝修成本。

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精裝房由開發(fā)商統(tǒng)一裝修，裝修風(fēng)格千篇一律，置業(yè)者事先無自主選擇權(quán)，裝修方案老舊單調(diào)，兩年以上的交房期，裝修方案無法與時俱進(jìn)，也沒辦法進(jìn)行個性化定制。

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房屋的質(zhì)量隱患問題，可以通過裝修隱藏掉，當(dāng)房屋裝修完成并交付時，墻體、管線均已覆蓋，即使存在隱蔽瑕疵或質(zhì)量問題也不容易發(fā)現(xiàn)，后期入住使用發(fā)現(xiàn)問題，解決問題需要付出很大的代價。

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因有裝修環(huán)節(jié)，施工工期變長，加上空置房屋時間，整個工期要比毛坯房多出6到12個月不等。

晶曜上東，坐落在聚龍湖東串東組團(tuán)C位的寶藏神盤，匯聚“歐堡利亞、中南、弘陽”三強(qiáng)精髓，開啟幕聚龍湖2.0新時代。作為板塊內(nèi)為數(shù)不多擁有毛坯產(chǎn)品的當(dāng)紅新盤，自入市以來，便受到了廣泛關(guān)注。

晶曜上東效果圖

晶曜上東充分精研人居需求，巨資打造全齡生活場景，約2000㎡社區(qū)景觀會客廳、約1200㎡鄰里劇場，8大主題空間，“小王子”星際童享樂園、約660m健康跑道，為不同年齡層的業(yè)主營造公園式居住氛圍和豐富社交場景。

晶曜上東效果圖

項目精研建面約107-122㎡質(zhì)感高層，建面約143㎡陽光電梯多層，滿足不同家庭的置業(yè)需求，自住的同時兼顧投資屬性。單價15288元/㎡的超低起價，無疑是置業(yè)城南的超高性價比之選。

晶曜上東實景圖

理想的居所從來都不止于想象

以匠心“素顏”筑品質(zhì)人居

晶曜上東首期純毛坯

建面約107-143㎡國際生態(tài)產(chǎn)品

搶占機(jī)遇，入席城南