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樓面價(jià)9148元/㎡！總價(jià)12.35億！鹽城西南再拍一重磅地塊！

鶴鳴亭房產(chǎn) 2021-07-31

土拍播報(bào)

就在今天！
城西南競(jìng)拍結(jié)果出爐
保利以總價(jià)12.35億元
樓面價(jià)9148元/㎡
摘得20212701地塊!


圖源網(wǎng)絡(luò)


友情提醒，今天文末有福利！

地塊詳情

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①：地塊位置：開(kāi)創(chuàng)路西、鹽瀆路南側(cè)

②：出讓面積：45011㎡（約68畝）

③：規(guī)劃用地性質(zhì)：商住用地

④：住宅容積率：1.0≤R≤3

⑤：商業(yè)計(jì)容：6%-8%（約8102-10803㎡）

⑥：起始總價(jià)：12.15億元

⑦：起始樓面價(jià)：9000元/㎡

⑧：限制樓面價(jià)：13500元/㎡

⑨：成交樓面地價(jià)：9148元/m2


地塊解析


地塊位于城西南片區(qū)開(kāi)創(chuàng)路西、鹽瀆路南側(cè)，即中海華樾西南側(cè)，毗鄰鹽瀆路主干道，教育+商業(yè)+交通+生態(tài)配套皆領(lǐng)先！

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商圈聚攏：距離吾悅廣場(chǎng)、麥德龍、恒大名都商業(yè)街近，同時(shí)還能享受城南板塊南金鷹、中南城等商圈的輻射。

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教育配套：九年制神州路實(shí)驗(yàn)學(xué)校、鹽都區(qū)實(shí)驗(yàn)小學(xué)、崇禮路小學(xué)、市第一初中、楓葉國(guó)際學(xué)校，皆是競(jìng)爭(zhēng)力十足的名校。

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還有規(guī)劃建設(shè)中的鹽瀆小學(xué)、吳抬路九年制學(xué)校、科創(chuàng)城中小學(xué)，科創(chuàng)城1號(hào)幼兒園。未來(lái)前景可見(jiàn)一斑。

交通便捷：以西環(huán)路高架、開(kāi)創(chuàng)路、神州路等主干道為主，交通便捷，暢通全城。

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生態(tài)優(yōu)越：鹽龍?bào)w育公園，潤(rùn)都公園、麗都公園、小馬溝城市綠廊環(huán)繞，堪稱“城市氧吧”。

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顯而易見(jiàn)，該地依托當(dāng)下的“大背景”、“大規(guī)劃”，發(fā)展前景很大！

未來(lái)潛力


該地塊規(guī)劃多年，當(dāng)年與鳳麟府（鹽都區(qū)2019年推介一號(hào)地塊）同時(shí)出道，均位于城西南核心位置。

隨著城西南各項(xiàng)利好配套的不斷落地，如今鳳麟府已然成為城西南封面樓盤。據(jù)CREIS中指數(shù)據(jù)，2021年1-6月鹽城商品住宅銷售金額、銷售套數(shù)、銷售面積，鳳麟府蟬聯(lián)榜首，市場(chǎng)行情火熱可見(jiàn)一斑。

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值得注意的是，鳳麟府是住宅性質(zhì)，而這塊地是城西南板塊內(nèi)少有的商住綜合體業(yè)態(tài)的規(guī)模地塊，商業(yè)比例達(dá)到6—8%，略高于常規(guī)住宅項(xiàng)目2-3%或3-5%的商業(yè)比例，可能也是開(kāi)創(chuàng)路以西片區(qū)，近十幾年來(lái)（除富力科創(chuàng)城外），首次出讓商品住宅用地。
 
回顧城西南土拍，去年地王還是中海·華樾地塊，成交樓面價(jià)6258元/㎡，而今年先后成交的融創(chuàng)地塊以及溫州時(shí)代地塊，皆為萬(wàn)元地，板塊地王樓面價(jià)已經(jīng)高達(dá)11942元/㎡，短短1年時(shí)間，板塊樓面價(jià)已經(jīng)翻了一番，可見(jiàn)城西南始終是一個(gè)房企拿地的優(yōu)選地段，潛力可見(jiàn)一斑！
 
而此次商品住宅用地，也拍出了近1w的樓面價(jià)，將來(lái)入市預(yù)計(jì)1.8萬(wàn)+/m2，加上旁邊還有兩塊萬(wàn)元地，三個(gè)高價(jià)盤將來(lái)只會(huì)更競(jìng)爭(zhēng)激烈，城西南板塊房?jī)r(jià)也將被拉升。
 
當(dāng)然，對(duì)于購(gòu)房者而言， 在一個(gè)潛力區(qū)域選擇一個(gè)宜居板塊，趁早上車才是正經(jīng)事。目前城西南在售樓盤較少，主要以鳳麟府為主。而在過(guò)去的2021年中，鳳麟府成為了大多數(shù)鹽城人首選的置業(yè)熱土，就在8月1號(hào)本周日，鳳麟府還將舉行免費(fèi)音樂(lè)會(huì)，現(xiàn)場(chǎng)還有砸金蛋領(lǐng)大家電等福利活動(dòng)！


碧桂園·鳳麟府
紅領(lǐng)鹽南 一城熱望
建面約99-141㎡
四期住宅正在熱銷中
咨詢電話：0515-80118888
項(xiàng)目地址：鹽城市神州路海闊路交匯處
（鹽都區(qū)實(shí)驗(yàn)小學(xué)旁）


  文末福利  

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