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近期，鶴鳴亭房博士接到不少房貸問題咨詢，主要反應(yīng)貸款遲遲下不來，是否是自己的的征信等因素審核不過關(guān)！接下來我們了解下，最近的房貸政策如何，是否是個(gè)人原因?qū)е碌姆趴铍y？

2021年3月22日，新一輪LPR報(bào)價(jià)出爐，1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%，LPR已經(jīng)連續(xù)11個(gè)月不變。

隨著全國(guó)樓市的調(diào)控力度加大，房貸利率有可能進(jìn)一步上調(diào)。2021年2月，有數(shù)據(jù)表明，檢測(cè)41個(gè)城市中，19個(gè)二線城市的房貸利率環(huán)比上漲，其中3個(gè)城市的首套房貸利率環(huán)比漲幅超過10BP。

小編致電了鹽城14家銀行，5年期以上貸款首套房貸利率以4.95-5.05%為主，二套利率5.25%為主。相較上個(gè)月，已經(jīng)有6家銀行上調(diào)房貸利率：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行、招商銀行、浦發(fā)銀行、交通銀行、中信銀行、南京銀行，其中中信銀行上浮至75BP，漲幅最大。在放款周期上，大部分銀行表示額度緊張，放款時(shí)間不確定。個(gè)別銀行甚至稱沒有額度，房貸已暫停辦理。

LPR變化取決于市場(chǎng)供需關(guān)系的平衡，銀行房貸利率上浮，與近期樓市熱度息息相關(guān)。專家表明，如果后續(xù)貸款額度持續(xù)受到管控，貸款發(fā)放周期拉長(zhǎng)，這將意味著交易節(jié)奏放緩，樓市交易量也會(huì)下降；如果房貸政策進(jìn)一步擴(kuò)圍、額度持續(xù)緊張，本輪樓市周期會(huì)大概率見頂回調(diào)。