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2019年鹽城樓市主基調(diào)還是維穩(wěn)，整個(gè)市場(chǎng)的銷售價(jià)格并未出現(xiàn)大幅度波動(dòng)，穩(wěn)中有漲。

據(jù)鶴鳴亭大數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)，2019年大市區(qū)新房總成交32454套，成交面積394.11萬(wàn)方，環(huán)比增長(zhǎng)18.2%；成交均價(jià)10606元/㎡，環(huán)比增長(zhǎng)8.3%。其中，住宅成交量約為26129套，成交總面積336.93萬(wàn)；商業(yè)成交約為3196套，成交面積26.74萬(wàn)方；辦公、公寓約2028套，成交面積21.64萬(wàn)方。

隨著棚戶改革不斷深化推進(jìn)，在一定程度上助力樓市去庫(kù)存。全年月均銷售量為2705套，月成交面積為32.84萬(wàn)方。2019年7月為全年成交數(shù)量最多的月份，共計(jì)3270套，成交面積38.77萬(wàn)方；此外，除了1月份之外，其余月份銷售情況基本持平。

從各板塊成交情況來(lái)看，2019年鹽城樓市主力銷售板塊還是以鹽南高新區(qū)、城東為銷量先驅(qū)，城西板塊緊隨其后，而城西南、城北、城中板塊基本持平。由此可見(jiàn)，購(gòu)房者還是對(duì)城南、城東這兩大板塊更為青睞。然而，伴隨城中、城北板塊棚改升級(jí)、交通變革等利好，未來(lái)區(qū)域發(fā)展?jié)摿髣攀恪?span>

在全年成交面積排行中，上榜的不少項(xiàng)目均有一些共同特點(diǎn)：大體量、大品牌、自帶商業(yè)綜合體等，如新城吾悅廣場(chǎng)、城東寶龍廣場(chǎng)、紅星愛(ài)琴海國(guó)際廣場(chǎng)等項(xiàng)目均為商業(yè)綜合體，相信不少購(gòu)房者人準(zhǔn)備了未來(lái)商業(yè)發(fā)展的趨勢(shì)利好，無(wú)論是自住的便利性還是未來(lái)升值空間，都是一個(gè)不錯(cuò)選擇。

2019年各面積段的成交戶型中，100-130㎡小三房、小四房的戶型深受市場(chǎng)歡迎，占據(jù)市場(chǎng)總份額過(guò)半，該面積段的戶型通常為剛需購(gòu)房者置業(yè)首選戶型，適用于大多數(shù)家庭；相對(duì)總價(jià)合理，家庭承擔(dān)的壓力相應(yīng)較小。

然而，隨著生活水平日益提高、二胎政策開(kāi)放等因素，130-140㎡及以上戶型的銷售量也在逐步攀升，人們對(duì)于改善型住宅的需求也越來(lái)越大，居住生活品質(zhì)逐漸提高。

在2019年鹽城市區(qū)主力住宅項(xiàng)目成交TOP10中，城南占4席，中南世紀(jì)城、中海萬(wàn)錦公館項(xiàng)目為首，城東中梁首府壹號(hào)、城西南新城吾悅廣場(chǎng)、城中大公館、城北紅星愛(ài)琴海國(guó)際廣場(chǎng)等銷售總面積遙遙領(lǐng)先。

截至2019年12月31日，鹽城大市區(qū)總庫(kù)存面積為501.24萬(wàn)方，其中，商品房住宅庫(kù)存面積361.27萬(wàn)方。在商品住宅庫(kù)存中鹽南高新區(qū)、城東板塊依舊是庫(kù)存主力。

2019全年上市量為400.36萬(wàn)方。其中，5月份上市量51.59萬(wàn)方，是全年上市量拍名第一的月份；2月份上市量為4.13萬(wàn)方，為全年最低，其中不排除春節(jié)節(jié)點(diǎn)的原因，此外其他月份上市量基本持平。

2019年上市量還是以城東、鹽南高新區(qū)兩大板塊為主，成為土地上市的主旋律，其中，城南中南世紀(jì)城、中海萬(wàn)錦公館；城東中梁首府壹號(hào)、寶龍城市廣場(chǎng)等項(xiàng)目是各自板塊內(nèi)上市體量較大的項(xiàng)目。

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