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上月，8月25日，央行就新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率有關(guān)事宜發(fā)布公告，明確新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率以最近一個月相應(yīng)期限的LPR為定價基準加點形成。鶴鳴亭房博士接到不少網(wǎng)友詢問，現(xiàn)階段的房貸利率到底是什么情況的？

近日，小編走訪了鹽城多家銀行了解到，并沒有接到房貸基準利率上調(diào)的消息，依然執(zhí)行現(xiàn)有的基率，在此基礎(chǔ)上，首套房貸款利率是上浮5-10%，二套房貸款利率上浮10—15%。首付比例多以30%起，個別銀行優(yōu)質(zhì)客戶首套房首付最低可達20% 。

近期關(guān)于貸款的幾個熱點問題

1、12年買的房，用的組合貸款，如果現(xiàn)在還清貸款并賣掉房子再從新買一套的話，可以用公積金貸嘛？能貸的話首付是多少？利率會不會上調(diào)？

答：不可以再使用公積金貸款了，每個人僅能使用一次公積金貸款。

2、想咨詢一下就是上海繳存的公積金在鹽城買房能否使用公積金貸款？

答：以家庭為單位從未申請過公積金貸款，符合本市貸款條件在本市購房的可以申請異地繳存本地貸款。

3、我正在還房貸，房貸利率新政出來我的利率會降低嗎？

答：2019年10月8日前，已發(fā)放的商業(yè)性個人住房貸款和已簽訂合同但未發(fā)放的商業(yè)性個人住房貸款，仍按原合同約定執(zhí)行。所以新政對正在還房貸的人來說，基本沒有影響。

4、準備公積金貸款買房了需要審核個人征信嗎？

答：公積金貸款，也是需要審核個人征信的。如果個人征信報告中截止申請貸款時前五年內(nèi)個人貸款累計逾期期數(shù)不超過6期（不包含6期），連續(xù)逾期次數(shù)不超過3期（不包含3期），在此范圍內(nèi)是可以做公積金貸款的；如果個人征信逾期記錄達到連三累六甚至更多，則會被公積金列入拒貸名單。

5、我買房能用媽媽的公積金，辦理貸款嗎？