建設新鹽城,最近鹽城到處都在瘋狂大拆遷,據(jù)不完全統(tǒng)計,目前已經(jīng)完成拆遷工作多達兩萬戶。城北、城西、城東都在大批量的進行拆遷,很多人原先2-3套房子的,拆遷可以換房還有補貼的錢,瞬間鹽城樓市被激活,最近鹽城城東很多樓盤全被拆遷戶清掃,樓市庫存又清理了一波。
近日也從相關部門了解到,今年底鹽城拆遷要拆徹底,未來幾年內規(guī)劃的拆遷工作都會按照原計劃在年底前完成,針對鹽城目前主城區(qū)相對破舊的現(xiàn)狀,市政府相關部門都在積極對接,爭取早日還鹽城一個嶄新的面貌。
為什么今年的拆遷動作會如此巨大?小編從知情人那邊得知原來是國務院早在兩年前給鹽城下?lián)芰艘槐雀哌_70億的拆遷補助,而今年底如果沒有按計劃用完,這筆錢也就自動過期了。這波拆遷補助完成,短期內鹽城也不會有大規(guī)模的拆遷工作了。
這份文件第一時間獲取到,國務院主持召開國務院常務會議,釋放棚改新信號!
會議指出,棚改是重大民生工程,也是發(fā)展工程。按照黨中央、國務院部署,近些年來各地區(qū)、各有關部門大力推進棚改工作,累計已有1億多棚戶區(qū)居民“出棚進樓”,今年1-9月全國棚改已開工534萬套、占全年任務的92%以上,對改善住房困難群眾居住條件、補上發(fā)展短板、擴大有效需求等發(fā)揮了一舉多得的重要作用。
人民公園北側棚戶區(qū)改造項目(地塊三)房屋征收補償方案
為依法實施人民公園北側棚戶區(qū)改造項目(地塊三)建設范圍內的國有土地上房屋征收,維護被征收人的合法權益,保障房屋征收工作順利推進,根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》等有關規(guī)定,特制定房屋征收補償方案如下:
征收范圍
具體以經(jīng)原鹽城市規(guī)劃局(現(xiàn)鹽城市自然資源和規(guī)劃局)確認的人民公園北側棚戶區(qū)改造項目征收紅線圖為準(附圖)。
該地塊共計征收137戶,其中:住宅90戶,非住宅47戶,房屋現(xiàn)狀建筑面積約10607.05平方米。
征收單位
房屋征收部門:鹽城市亭湖區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設局
房屋征收實施單位:鹽城市亭湖區(qū)人民政府毓龍街道辦事處、鹽城市天湖房屋征收服務中心
征收補償依據(jù)
國務院《國有土地上房屋征收與補償條例》(國務院令第590號)、住建部《國有土地上房屋征收評估辦法》(建房[2011]77號)《江蘇省貫徹實施<國有土地上房屋征收與補償條例>若干問題的規(guī)定》(蘇政發(fā)[2011]91號)《鹽城市國有土地上房屋征收與補償辦法》(鹽政發(fā)[2011]210號)、鹽城市人民政府關于印發(fā)《鹽城市市區(qū)國有土地上房屋征收安置房建設管理實施辦法》(鹽政發(fā) [2012]135號)《鹽城市人民政府關于市區(qū)國有土地上企業(yè)房屋征收補償和其他有關問題處理的意見》(鹽政發(fā)〔2015〕40號)《鹽城市人民政府關于供給側結構性改革去庫存的實施意見》(鹽政發(fā)〔2016〕37號)《鹽城市市區(qū)舊城區(qū)(棚戶區(qū))改建房屋征收及有關問題的處理意見》(鹽政規(guī)發(fā) [2018]1號)《鹽城市區(qū)住宅房屋征收補償資金結算憑證安置實施辦法(暫行)》(鹽房管 [2018]96號)及相關配套政策文件等規(guī)定。
被征收房屋房地產(chǎn)權屬、面積和用途依據(jù)《房屋所有權證》《建設工程規(guī)劃許可證》《土地使用證》《不動產(chǎn)權證書》和身份證明等合法證件確定。
征收時間
具體征收時間自《房屋征收決定公告》發(fā)布之日起至征收結束止,具體簽約期限以征收部門在現(xiàn)場發(fā)布的相關公告為準。
征收補償方式
補償方式為貨幣補償和房屋產(chǎn)權調換兩種,由被征收人選擇。選擇貨幣補償方式的被征收人可選擇資金結算憑證補償方式,資金結算憑證補償方式按照《鹽城市區(qū)住宅房屋征收補償資金結算憑證安置實施辦法(暫行)》(鹽房管 [2018]96號)文件執(zhí)行。
征收補償標準
房屋征收部門依法對被征收人實行補償,具體包括:
1.被征收房屋價值補償費
由法定程序確定的房地產(chǎn)價格評估機構按照國家、省、市有關規(guī)定評估確定。
2.搬遷補償費
搬遷補償費按被征收房屋合法建筑面積計算,具體標準為:
(1)住宅房屋每平方米20元,不足1000元的補足1000元;
(2)辦公、教學等用房每平方米15元;
(3)倉庫、生產(chǎn)及營業(yè)性用房每平方米20元,特殊生產(chǎn)設備拆裝、搬遷的補償費用另行評估確定;征收住宅房屋被征收人選擇產(chǎn)權調換的,搬遷補償費增加一倍計算,并按補償協(xié)議約定一次性結清。
3.臨時安置補償費
被征收人自行過渡的,依法給予臨時安置補償費。臨時安置補償費以被征收房屋合法建筑面積按月計算,臨時安置不足一個月的,按足月給予計算補償。具體標準為:每月每平方米10元,每月臨時安置補償費低于300元的,按300元/月給予補償。
實行貨幣補償?shù)?,給予被征收人6個月的臨時安置補償費;實行產(chǎn)權調換的,自被征收人搬家讓房時起,至產(chǎn)權調換房屋交付時止,按實際過渡期限給予臨時安置補償費。產(chǎn)權調換過渡期一般不超過18個月。因征收部門的責任延長過渡期限的,從逾期之月起,延長時間在12個月以內的,增付一倍臨時安置補償費;延長時間超過12個月的,自超過之月起增付二倍臨時安置補償費。因被征收人責任不按期履行新房交付手續(xù)的,征收部門不再承擔逾期之后的臨時安置補償費。
4.停產(chǎn)停業(yè)損失補償費
(1)因征收非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的,應當給予被征收人補償。具體補償金額由征收當事人協(xié)商確定,協(xié)商不成的,由評估機構根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素評估確定。房屋被征收前的效益原則上按房屋征收決定作出前3年的平均效益計算;不滿3年的,按照實際年限計算。根據(jù)企業(yè)平均效益與企業(yè)所得稅納稅額密切相關的實際情況,以會計核算及其他有關資料為依據(jù),停產(chǎn)停業(yè)損失按房屋征收決定作出前3年的企業(yè)所得稅平均數(shù)的3倍計算;不滿3年的,按照實際年限企業(yè)所得稅平均數(shù)的3倍計算。
結合我市實際情況,營業(yè)用房、辦公性質的停產(chǎn)停業(yè)期限以6個月計算,其他非住宅停產(chǎn)停業(yè)期限參考國家規(guī)定小、中、大企業(yè)規(guī)模建設周期,原則上分別按12、15、18個月計算。
對于無法以所得稅計算的,停產(chǎn)停業(yè)損失按被征收房屋貨幣補償金額的3%—5%計算。
(2)被征收人擅自將住宅房屋改變?yōu)榻?jīng)營性用房的,征收時不給予停產(chǎn)停業(yè)損失補償;擅自改變非住宅房屋用途的,按照原用途計算停產(chǎn)停業(yè)損失。
被征收房屋于2010年7月1日前已經(jīng)改變?yōu)榻?jīng)營性用房,并取得工商營業(yè)執(zhí)照、持續(xù)營業(yè)1年以上的(且實際用于經(jīng)營并依法納稅),根據(jù)實際經(jīng)營年限(以工商營業(yè)執(zhí)照為準)按比例進行補償:滿一年的,給予停產(chǎn)停業(yè)損失評估價10%的補償,以后每多一年再增加5個百分點的補償;滿15年以上的,給予80%的補償。
5.裝飾裝修、附屬設施、花卉樹木等補償費
被征收房屋裝飾裝修、附屬設施、花卉樹木、機械設備的搬遷損失等價值由征收當事人協(xié)商確定;協(xié)商不成的,可以依法委托房地產(chǎn)評估機構通過評估確定。
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