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事件一：日前，自然資源部發(fā)布消息稱，全國統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺已實現(xiàn)全國聯(lián)網(wǎng)，這意味著我國的不動產(chǎn)登記體系也進入了全面運行階段。

事件二：6月24日央行宣布定向降準(zhǔn)：從2018年7月5日起，下調(diào)國有大型商業(yè)銀行、股份制商業(yè)銀行、郵政儲蓄銀行、城市商業(yè)銀行、非縣域農(nóng)村商業(yè)銀行、外資銀行人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點。此舉約可以向市場釋放7000億規(guī)模的資金，另外，還要進一步的推動債轉(zhuǎn)股。

事件三：財聯(lián)社記者獨家獲悉，國開行總行回收了棚改項目的合同審批權(quán)限，此前在分支行可以簽訂的，現(xiàn)在必須總行審批，但并未暫停所有棚改項目，目前仍在進行中的項目依然繼續(xù)執(zhí)行。此外，過來曾經(jīng)貨幣安置為主的方式，今年以來多以實物安置為主。

有觀點認(rèn)為，不動產(chǎn)登記全國聯(lián)網(wǎng)可能會引發(fā)房價的下跌，但根據(jù)此前四個直轄市和江蘇、浙江等地接入平臺但房價并未發(fā)生什么變化，基本可以判定不動產(chǎn)聯(lián)網(wǎng)與房價的漲跌并不存在簡單粗暴的線性關(guān)系，短期來看其影響主要體現(xiàn)在預(yù)期層面；另外，此次定向降準(zhǔn)也是今年的第三次降準(zhǔn)，在正式公布之前市場已有預(yù)期，此次的預(yù)期兌現(xiàn)，如無其他政策輔助控制資金流向，對樓市的影響顯然是利好的。

一般認(rèn)為房價長期看人口、中期看土地、短期看金融，鹽城作為典型的三線城市，雖然是人口輸出型，但其位于長三角城市群，城市發(fā)展的基本面向好，人口基數(shù)較大，產(chǎn)業(yè)逐漸優(yōu)化，城市人口逐年遞增，長期來看城市發(fā)展具有較大潛力。

近年來鹽城住宅土地市場供求基本持平，年均成交地塊總建面400萬方左右，與近兩年住宅成交總建比保持在0.8-1.2左右，基本保持在健康區(qū)間，結(jié)合鹽城市場來看土地供應(yīng)/成交的速度略低于市場需求，由于鹽城各板塊市場發(fā)展差異顯著，因此個別板塊的情況與全市整體相反，處于土地供應(yīng)大于市場需求的狀態(tài)。

鹽城房價在17年快速拉升，在此之前的多年里一直維持在5000-6000元/㎡左右，隨著16年銷售量的迅速增加，市場供求矛盾逐漸突出，全市庫存去化周期一度徘徊在3個月左右，到17年中供應(yīng)上升，成交量回落，全市的成交均價逐漸穩(wěn)定在9000-10000元/㎡區(qū)間。

鹽城樓市行政干預(yù)較少，目前暫無限購限售限價等政策，均價基本為市場的實際反映。目前的購房者主要為剛需及首改客戶，現(xiàn)行市場房貸利率的上浮暫未對成交量價有直接顯著影響。

鹽城各板塊發(fā)展并不均衡，從17年開始各板塊均價整體都呈上漲趨勢，但板塊間的房價的差距越來越明顯，城南板塊成熟度高，配套齊全，環(huán)境優(yōu)良，房價基本一直位列全市各板塊之首，板塊主力項目均價在10000-12000元/㎡左右；其次為河?xùn)|板塊，作為亭湖區(qū)資源配套的集中地，在優(yōu)質(zhì)的學(xué)區(qū)資源落地后，房價快速上升，板塊主力項目均價在9000-11500元/㎡區(qū)間；西南板塊共享城南配套，生態(tài)環(huán)境優(yōu)越交通便捷，隨著區(qū)域配套完善，品牌開發(fā)商進駐區(qū)域，近半年來區(qū)域房價明顯呈上升趨勢，主力項目均價在8500-11000元/㎡；城中各類配套成熟，但道路擁擠，環(huán)境一般，優(yōu)質(zhì)土地稀缺，相對其他板塊而言，均價上漲幅度最小，主力項目均價在9000-11000元/㎡左右；城西板塊交通便捷，配套受城中輻射，近半年來品牌開發(fā)商紛紛進駐，片區(qū)的房價穩(wěn)步上漲，主力項目均價在7000-8500元/㎡區(qū)間；城北板塊以物流及專業(yè)市場為主，相對全市其他各板塊，發(fā)展相對較慢，隨著片區(qū)綜合體的落地，有望提升片區(qū)價值，主力項目均價在6500-8000元/㎡區(qū)間。

近期媒體報道棚改安置方式從強調(diào)貨幣化重回以實物安置為主，一旦嚴(yán)格執(zhí)行，無疑會對鹽城樓市造成一定的沖擊，但根據(jù)往年數(shù)據(jù)來看，鹽城樓市對棚改的依賴度并不高（2017年棚改3805套其中貨幣補償2963戶，2017年全市成交28705套，貨幣安置的戶數(shù)大約占到去年全年總成交量的10%），且鹽城樓市的基本面向好，三期高架預(yù)計2019年建成，高鐵將在未來幾年內(nèi)陸續(xù)通車，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化，人口基數(shù)較大，房價具有較為堅實的基礎(chǔ)。因此此次棚改政策的調(diào)整勢必會對鹽城產(chǎn)生一定影響，但結(jié)合目前現(xiàn)狀，長期來看鹽城樓市仍具有一定的上漲空間。

數(shù)據(jù)來源：同策咨詢鹽城市場策劃中心

執(zhí)筆人：同策咨詢鹽城分公司市場策劃中心

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