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進(jìn)入2018年以來(lái)，

城南樓市目前狀況如何？

量?jī)r(jià)齊升

據(jù)2月最新統(tǒng)計(jì)，城南板塊均價(jià)已達(dá)10772元/㎡，自2017年均價(jià)過(guò)萬(wàn)之后仍然穩(wěn)步上升中，同比去年2月上漲30.66%。城南板塊仍然為全市熱門成交板塊，板塊成交量占到全市總成交量的48.49%。

熱度依舊

春節(jié)期間，城南各大房企緊抓返鄉(xiāng)置業(yè)潮，紛紛推出優(yōu)惠房源，2月僅28天城南片區(qū)就成交842套，成交面積達(dá)10萬(wàn)㎡，城南市場(chǎng)熱度依舊。

庫(kù)存告急

截止目前，城南板塊存量61.17萬(wàn)㎡，按近一年的去化速度計(jì)算，去化周期僅為5個(gè)月，在售樓盤(pán)屈指可數(shù)，而近一年多來(lái)城南板塊土拍較少，供應(yīng)量非常有限，無(wú)法及時(shí)補(bǔ)充市場(chǎng)可售貨量。

未來(lái)可期

南海未來(lái)城已進(jìn)入如火如荼的施工階段，作為鹽城“五個(gè)一”戰(zhàn)略工程，建美“一座城”的核心內(nèi)容，南海未來(lái)城的定位是江蘇沿?，F(xiàn)代化、國(guó)際化、綠色化、特色化中心城市，按照智慧、人文、生態(tài)和宜居、宜業(yè)、宜游、宜學(xué)、宜養(yǎng)“三特五宜”的要求，打造“上海衛(wèi)星城、新區(qū)升級(jí)版、教育重鎮(zhèn)”，勢(shì)必會(huì)成為經(jīng)得起時(shí)間和歷史檢驗(yàn)的未來(lái)新城。

剛需高層房荒，

什么時(shí)候買最合適？

城南高層房荒

1、跑量主力。持續(xù)跑量N年的中南10-11期之間的斷檔，以及后續(xù)最后幾期均為較小地塊，供應(yīng)有限。

2、高低配。城南近年來(lái)大量高低配項(xiàng)目（不僅城南，全市如此），小區(qū)中的高層樓棟有限，寥寥數(shù)棟，常常很快推完（如中梁）。

3、土拍供應(yīng)。近一年多來(lái)城南板塊土拍較少，供應(yīng)有限。去年的悅達(dá)1401，今年的中海0401、中梁0402，均未入市，無(wú)法及時(shí)補(bǔ)充市場(chǎng)可售貨量。

4、部分項(xiàng)目出問(wèn)題。如奧體玫瑰園C/D地塊，榮悅?cè)A府規(guī)劃調(diào)整折騰，造成本該入市的項(xiàng)目推遲后滯。

從量來(lái)看，隨著幾大樓盤(pán)銷售不斷告罄、加推，當(dāng)前城南樓市正歷經(jīng)一股潛在形勢(shì)，即2018年夏天（6-8月）或?qū)⒚媾R高層房荒；從價(jià)分析，目前城南土地資源稀缺，此前新摘地塊項(xiàng)目入市時(shí)也將洗刷價(jià)格，高層產(chǎn)品的門檻總價(jià)也將越來(lái)越高。

目前市場(chǎng)進(jìn)入“金三銀四”，對(duì)于剛需而言，這的確是一個(gè)非常好的入手時(shí)機(jī)，等待無(wú)疑是對(duì)自己最大的懲罰，當(dāng)下就是最適合買的時(shí)候。

高層去哪里買？

來(lái)中海萬(wàn)錦園！

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精裝高層戶型圖

高層A1  

三室兩廳一衛(wèi) 約98㎡

全功能小戶型，南北通透

6米大尺度景觀陽(yáng)臺(tái)

讓每一天的生活都陽(yáng)光燦爛

高層A2 

三室兩廳兩衛(wèi) 約118㎡

舒適三房，南北雙陽(yáng)臺(tái)

南向尊崇私密主臥套房

充分滿足對(duì)自由與空間的需求

精裝高層樣板房實(shí)景圖

客廳

臥室

廚房

衛(wèi)生間

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