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日前，第十三屆全國人民代表大會(huì)第一次會(huì)議已經(jīng)圓滿落幕。會(huì)議期間，關(guān)于住房、汽車、理財(cái)、養(yǎng)老等一系列與老百姓息息相關(guān)的民生問題，相關(guān)部委負(fù)責(zé)人通過多重渠道發(fā)聲。

持續(xù)熱議的房產(chǎn)問題以及百姓們關(guān)心的住房制度問題也得到了坦誠回應(yīng)和關(guān)切。那么，關(guān)于房產(chǎn)方面政府報(bào)告究竟提出哪些核心的要素呢？下面由小編給你劃重點(diǎn)！

1、堅(jiān)持住房不炒

始終堅(jiān)持“住房不炒”理念，建立健全的長效調(diào)控機(jī)制，差別化調(diào)控“需求”和“供給”，促進(jìn)房地產(chǎn)市場的健康平穩(wěn)發(fā)展。

2、房地產(chǎn)稅立法

房地產(chǎn)稅也是百姓們所關(guān)心的重點(diǎn)問題之一，立法是需要過程的，雖然沒有明確說明且近年內(nèi)落實(shí)的可能性也較小，但是相較于之前的研究討論階段，已經(jīng)有了進(jìn)一步的推進(jìn)，立法實(shí)施指日可待。

3、加強(qiáng)棚戶區(qū)改造

政府報(bào)告指出將啟動(dòng)新的三年棚改攻堅(jiān)計(jì)劃，今年開工580萬套。棚戶區(qū)及城中村改造對(duì)于三四線城市的影響深遠(yuǎn)，老舊小區(qū)的再改造，設(shè)施配套不斷完善等方面都是接下來要整治的重點(diǎn)。

4、強(qiáng)化金融監(jiān)管

政府報(bào)告提出要加強(qiáng)金融機(jī)構(gòu)風(fēng)險(xiǎn)內(nèi)控及金融監(jiān)管統(tǒng)籌協(xié)調(diào)，關(guān)于金融風(fēng)險(xiǎn)內(nèi)控主要針對(duì)個(gè)人和房企兩方面，個(gè)人房貸利率或繼續(xù)上調(diào)；而房企融資也會(huì)嚴(yán)格控制。

5、租購并舉制度

政府工作報(bào)告指出“加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，讓廣大人民群眾早日實(shí)現(xiàn)安居宜居?！蔽磥矸慨a(chǎn)市場主要分三方面，居民自住購房、住房租賃市場以及共有產(chǎn)權(quán)房，實(shí)現(xiàn)三種供應(yīng)模式，實(shí)行差別化調(diào)控。

3月13日，國家發(fā)改委印發(fā)了《關(guān)于實(shí)施2018年推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化建設(shè)重點(diǎn)任務(wù)的通知》，提出了全面放寬城市落戶條件，探索租賃房屋的常住人口在城市公共戶口落戶。租戶落戶是很多租戶關(guān)心的話題，這個(gè)問題一旦解決，整個(gè)租賃市場將會(huì)開啟新發(fā)展，屆時(shí)將分流一部分購房者，對(duì)穩(wěn)定房價(jià)有一定的積極作用；同時(shí)，租房落戶可以解決購房者就近入學(xué)的需求，這也是其受到市場青睞的重要原因之一。

通過以上的政策了解，小編想問問大家，生活在鹽城，你是更愿意買房還是租房呢？

買房自住，讓房子成為自己的固定資產(chǎn)，享受一種踏實(shí)的歸屬感；租房生活，堅(jiān)持“房子是用來住的”，“房子是租來的，生活不是”的理念，這些似乎是租房一族的真實(shí)心聲，表達(dá)一種積極的生活態(tài)度。

那么，在鹽城買房和租房的生活成本有什么區(qū)別呢？小編算了一筆小賬僅供參考。假如小Q手中有30萬存款，每個(gè)月收入5000元。

買房：

小Q打算購置人生中的第一套房，位于市區(qū)內(nèi)、面積100㎡左右的小三房、總價(jià)100萬，商業(yè)貸款20年，最終大概花費(fèi)多少錢呢？

需要首付30萬，剩余部分辦理商業(yè)貸款，分20年還請(qǐng)，當(dāng)前的商業(yè)貸款利率為4.90%，每個(gè)月等額月供為4581元，20年本息共還約110萬元。再加上契稅、公共維修基金、物業(yè)費(fèi)等一系列費(fèi)用，約3萬元。

那么，買房總成本為：30萬+3萬+110萬=143萬。這期間，房子可能有增值或者跌價(jià)，最終房子是自己的。

租房：

如果用同樣的資金來租用一套房子的話，假設(shè)小Q將現(xiàn)有的30萬作為儲(chǔ)蓄，同時(shí)每月花費(fèi)2000元在市區(qū)租一套面積90左右的房子，除去生活開支每月可固定存款1000元。

20年后小Q的成本和收益分別是多少呢？

租金=2000元*12個(gè)月*20年=48萬元

存款=30萬+1000元*12個(gè)月*20年=54萬元

當(dāng)然這期間租金一定會(huì)上漲，存款也一定會(huì)增加。

買房租房誰更劃算？其實(shí)租房、買房各自均有優(yōu)勢，選擇還需根據(jù)自身情況來決定，兩種方式并非絕對(duì)，經(jīng)濟(jì)能力有限的時(shí)候可以選擇租房過渡。

租房優(yōu)勢：

1、沒有房貸，經(jīng)濟(jì)壓力相對(duì)較??；

2、沒有房貸壓力，生活質(zhì)量可以更高些；

3、居住地更靈活，根據(jù)生活喜好、工作變動(dòng)來變換住所；

4、手中的資金可以用來投資其他項(xiàng)目。

買房優(yōu)勢：

1、居所安定，更有歸屬感；

2、買房能夠更好解決孩子的教育問題；

3、房子屬于固定資產(chǎn)，增值收益可觀；

4、裝修、家電等材料避免二次浪費(fèi)。

結(jié)語：如果實(shí)現(xiàn)“租售同權(quán)”,那么老百姓一定會(huì)獲得更大的幸福感，“堅(jiān)持房子是用來住的”，未來的樓市定會(huì)健康穩(wěn)定的發(fā)展。