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樓市預(yù)言家任志強又放話！

任大炮新年第一炮：2018樓市不漲我提頭來見！

2018年1月3日，任志強在《2018：相信未來》丁祖昱評樓市發(fā)布會上出席發(fā)表演講。

一、2018年下一輪房價將暴漲

任志強稱：2018年房價稱調(diào)控錯了，房價將暴漲更高！錯誤的調(diào)控手段會讓需求在一段時間以后集中爆發(fā)，所以下一輪會比這一輪漲得更高。2018年下一輪房價將暴漲，不漲我提頭來見！

2015年土地供應(yīng)是負33%，2016年，政府土地供應(yīng)繼續(xù)下滑，很多城市土地供應(yīng)出現(xiàn)了短缺的現(xiàn)象。目前一線城市庫存平均已經(jīng)只有6個月左右，如果一線城市不再建房，不出6個月，市場上將沒有新房庫存，房價必然會迎來新一輪的上漲。

二、2018年樓市調(diào)控有可能放松

這輪調(diào)控已經(jīng)持續(xù)14個月了，那么究竟啥時候調(diào)控放松？

對此任志強說：

“丁祖昱說2018年限價等調(diào)控不會放松。但這個要看政府有沒有錢。我們古話說，兵馬未動，糧草先行。你要看地方糧草啥時候用完。今年年底很多地方通過發(fā)債券等方式借錢。啥時候資金緊張了，啥時候就放松?，F(xiàn)在很多地方政府的財政已經(jīng)比較緊張了，而我們房地產(chǎn)就是尿壺，夜壺總是在尿急的時候才用?！?/span>

三、大豐土拍拍出天價，勢將助推鹽城房價上漲

我們也可以做個大膽的預(yù)測：地價猛漲，只會催高房價

大家只看到房價在飛漲，實際上地價比房價漲得更快，有報道說，十年前買下的地，至今未開發(fā)，光地價就翻了幾百倍，比做開發(fā)還賺錢，又省事。地價是一年比一年高，像孫悟空翻筋斗似的。

而地價占了房地產(chǎn)開發(fā)成本的一半，地價上漲，房價肯定上漲。政府采用拍賣方式出讓土地，也只會加速提升地價，人為把地價炒高，除非國家改變土地出讓、流轉(zhuǎn)形式，否則這一方式只會把地價不斷推向高點。

昨日大豐土拍競價已出：

江蘇省鹽城市大豐區(qū)1#香堤雅郡北側(cè)地塊（編號：No.2017-D-1）占地面積124.78畝，土地性質(zhì)：商住，容積率2.3，計容建筑面積19.13萬方， 產(chǎn)品比例：商業(yè)面積不大于總建筑面積15%。自持要求：無；起始總價2.85億元，起始畝單價228.40萬元/畝，樓面價1490元/平米，不設(shè)底價，按價高者得原則確定競得人。

最終中昂地產(chǎn)集團公司競得該地塊，成交總價5.98億元，成交單價479.24萬元/畝，成交樓面價3125.50元/平米，溢價109.82%。 

大豐地價的上漲勢必會影響地方房價，一定程度上會給鹽城整個房地產(chǎn)大市場帶來一個不小的沖擊。又隨著鹽城城市等級的上升，高架、高鐵的逐步建成與完善，使得鹽城日益壯大、日漸繁榮。無論是從教育、醫(yī)療、交通等方面來看，都呈現(xiàn)大幅度提升，融入長三角一小時經(jīng)濟圈指日可待，在這一系列的市場環(huán)境支撐下，大膽預(yù)測，鹽城整體房價勢必高漲。

想想你的2017，也許你不愿意承認，但事實是存在的：你看好的房子一直猶豫不決，最后都被別人買走了，還漲價了。你現(xiàn)在每看一次房子，都會發(fā)現(xiàn)價格比之前看的更高。

不管怎樣，在最后還是希望，2018年每個人都能買到合適的房子，擁有一個屬于自己的家！