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      重磅！今天南京官方發(fā)文，調(diào)整人才落戶政策：允許研究生以上學(xué)歷及40歲以下的本科學(xué)歷人才，以及持高級工及以上職業(yè)資格證書的技術(shù)、技能型人才先落戶再就業(yè)。也就是高校本科以上畢業(yè)生憑畢業(yè)證書，就能先落戶南京。

      也就是說，40歲內(nèi)本科生先落戶后就能獲得購房資格。高級工及以上職業(yè)資格證書的技術(shù)、技能型人才也可以先落戶直接獲得購房資格。

重點：

1、直接落戶的學(xué)歷要求放寬了；

2、允許40歲內(nèi)本科生先落戶再就業(yè)；

3、此前要求為研究生及以上在南京就業(yè)創(chuàng)業(yè)，現(xiàn)在本科就業(yè)創(chuàng)業(yè)也可直接落戶。

獲得南京購房資格的4種方法：

1、外地人落戶南京獲得購房資格：直接落戶&積分落戶

重點：40歲內(nèi)本科生即可

2、外地人才免社保獲得購房資格

3、外地人有2年社保或納稅獲得購房資格

4、南京企業(yè)購房

獲得南京購房資格的4種方法

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方法1：外地人落戶南京

落戶南京，成為南京戶口，獲得購房資格

一、直接落戶（幾種情況）

新增：40歲內(nèi)本科生及以上學(xué)歷，先落戶再就業(yè)。

此前要求就業(yè)創(chuàng)業(yè)：應(yīng)屆高校畢業(yè)生，及全日制研究生以上學(xué)歷人員，在南京就業(yè)創(chuàng)業(yè)即可落戶。

1、人才落戶：軍隊干部轉(zhuǎn)業(yè)安置南京、大學(xué)生村官在南京工作、屬于國家“千人計劃”專家、有居住證在南京就業(yè)創(chuàng)業(yè)的、研究生在南京就業(yè)或創(chuàng)業(yè)的等11種情形；

2、投靠落戶：投靠配偶、子女、父母等12種情形；

3、安置落戶：南京士兵退伍、士兵退伍安置南京等4種情形；

4、軍屬落戶：駐寧部隊現(xiàn)役軍人的家屬隨軍、駐寧部隊女士官的未成年子女；

5、運動員落戶：退役運動員安置南京并被用人單位錄用的；

6、華僑落戶：符合定居本市條件的華僑。

二、積分落戶（沒有以上情況的）

1、持有本市有效的《江蘇省居住證》；

2、在本市城鎮(zhèn)有合法穩(wěn)定住所；

3、在本市合法穩(wěn)定就業(yè)且近2年內(nèi)連續(xù)繳納社會保險；

4、累計積分達到100分（積分表格附在文末）；

5、無嚴重刑事犯罪記錄。

方法2：外地人才免社保

不落戶南京，仍是外地戶口，碩士及以上學(xué)位和高級職稱可獲得購房資格

1、外地人，取得碩士及以上學(xué)位、高級職稱（含副高級和正高級）、高級技師職業(yè)資格的，沒有2年社保也可以買1套房；

2、碩士以上學(xué)歷，高級職稱，滿足其中一個條件即可；

3、需提供學(xué)歷或職稱相關(guān)證書，在南京就業(yè)或創(chuàng)業(yè)；

4、人才類安居政策門檻提高，新增年齡限制，部分要求40周歲以下。

提供碩士及以上學(xué)位證書或高級技師職業(yè)資格證書，并由本人在申請開具購房證明時現(xiàn)場出具《人才就業(yè)（創(chuàng)業(yè)）情況具結(jié)書》后：

1、在南京市就業(yè)；

2、在南京市創(chuàng)業(yè)；

3、有意愿在南京就業(yè)（創(chuàng)業(yè)）的暫未就業(yè)（創(chuàng)業(yè)）的應(yīng)屆畢業(yè)生。

提醒：在南京就業(yè)或創(chuàng)業(yè)的，需要提供單位名稱和聯(lián)系電話。

滿足以上條件，外地戶口，可不提供2年個人所得稅繳納證明或社會保險（城鎮(zhèn)社會保險）繳納證明。

方法3：外地人有2年社?；蚣{稅

不落戶南京，仍是外地戶口，在南京有2年社保或納稅可獲得購房資格

重點提醒：

1、社保或納稅證明要求3年內(nèi)，累計2年以上；

2、補繳的社保不認，無法獲得購房資格。

非本市戶籍居民家庭申請購買首套住房時，應(yīng)提供自購房之日起前3年內(nèi)在南京累計繳納2年及以上個人所得稅證明或社會保險（城鎮(zhèn)社會保險）證明，非本市戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅或社會保險購買住房。

方法4：南京企業(yè)購房

以南京注冊企業(yè)的名義買房

企業(yè)購房，通過企業(yè)名義來買房，根據(jù)目前政策的法規(guī)，企業(yè)有權(quán)以自身名義申購商品住房，無需向有關(guān)政府部門進行購房資格審查，需由購房企業(yè)提供《購房申請書》及開發(fā)企業(yè)提供《情況說明》，即可參與公證搖號。

但企業(yè)購房，屬于公司購置固定資產(chǎn)，沒有條件限制，需提供的資料與人個提供的資料不一樣，繳納的契稅稅率不一樣。

一、以企業(yè)名義買房不限購，這些你必須知道

1、僅限南京注冊企業(yè)購買；

2、不限購；

3、不能貸款；

4、需要繳納的稅費種類多，不享受稅率減半的優(yōu)惠，一律按照房款的3%繳納契稅，另需繳納0.05%的印花稅；

5、房產(chǎn)將被視為公司固定資產(chǎn)，需要每年列入財務(wù)報表計算折舊；

6、一旦公司財務(wù)狀況出現(xiàn)問題，房產(chǎn)可能被抵押、變賣等，來彌補欠債損失；

7、算作公司固定資產(chǎn)，轉(zhuǎn)手更加復(fù)雜，可以通過股權(quán)轉(zhuǎn)讓繞開稅收。

二、企業(yè)購房如何轉(zhuǎn)移到個人名下？

即使是以本人名義注冊的公司，要想把公司購房轉(zhuǎn)到個人名下，也必須符合購房條件，通過轉(zhuǎn)售程序，繳納相關(guān)稅費后辦理過戶手續(xù)——

◇  過戶人必須有購房資格（購房資格界定請見文末表格）

◇  得重新繳納一次稅費：

    增值稅及附加：按（不含稅收入-不含稅購置原價）*5.6%；

     土地增值稅；

     印花稅；

     企業(yè)所得稅；

     契稅（針對過戶方，按過戶人實際情況正式）。

最終稅費很高，而且企業(yè)購房持有期間還要不停繳稅，這些錢不少的。

三、企業(yè)購房需提供的資料

1、營業(yè)執(zhí)照；

2、組織機構(gòu)代碼證；

3、稅務(wù)登記證；

4、公章；

5、法人身份證；

6、董事會購房決議；

7、全體股東及法人同意售房委托書；

8、 買方系國有企事業(yè)單位的，應(yīng)提交上級單位同意購買的批準(zhǔn)文書 ，或由國資管理部門出具的意見。

四、公司持有房屋如何交易？

公司持有房屋的交易形式目前主要有兩種：

1、直接將該房屋出售；

2、通過股權(quán)變更的形式來進行交易，以該房屋在公司資產(chǎn)所占比例來確定股權(quán)份額，但是這種方法涉及公司的資產(chǎn)、債務(wù)、利潤等因素，潛藏風(fēng)險較多，另外股權(quán)變更的形式并不能改變不動產(chǎn)權(quán)屬的所有人登記。

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附表：