一、 報告觀點——11月市區(qū)商品住宅成交2280套,成交量27.69萬㎡,環(huán)比上漲19%
【關鍵點一:11月商品住宅上市量上漲,城南河東集中供應】
同策咨詢鹽城市場策劃中心數(shù)據(jù)顯示,11月住宅成交總量2280套,上市2077套,相對來說,市場供求平衡。11月各板塊都有樓盤上市,主要集中在城南、河東、城中板塊,如國園壹城、中海萬錦園、京師學院山、香城世家等。
【關鍵點二:整體成交價格穩(wěn)定,城南價格持續(xù)破“萬”,河東價格有所回落】
11月全市成交均價為9098元/㎡,環(huán)比下降13.5%,同比去年11月上漲45.8%,全市整體成交均價本月有所回落。熱點區(qū)域城南均價10424元/㎡,環(huán)比下降8.8%,同比去年11月上漲49.7%,河東均價9485元/㎡,環(huán)比下降14.6%,同比去年11月上漲52.6%。全市成交價格從去年7月開始一直呈現(xiàn)穩(wěn)步上漲的態(tài)勢,受主力成交區(qū)域城南及和河東帶動,近幾月全市成交均價維持在萬元左右,而本月受主力成交項目的影響,均價有所降低。
【關鍵點三:11月成交量上升,價格小幅下跌,成交主力集中在城南、河東板塊】
同策咨詢鹽城市場策劃中心數(shù)據(jù)顯示,11月鹽城商品住宅市場成交量上升,11月成交量2280套,合計27.69萬平米,環(huán)比上漲19%,11月,城南、河東板塊熱門項目的集中加推,使兩板塊成交量占到全市總成交量的60.6%,其中代表樓盤有京師學院山、中南世紀城、晶都悅府、中海萬錦園等。成交量同比去年11月下降8.31%;在房企集力推盤下樓盤去化出現(xiàn)了兩極分化,樓市整體銷售保持平穩(wěn),購房者趨于理性,選擇更加“質美價優(yōu)”的房產。
二、11月重點項目入市情況——全市共2077套房源入市
11月新入市的房源2077套,供應面積28.72萬平米,上市面積環(huán)比上月減少2.38%,11月新開盤及加推有10家,共推出房源2432套。年末將至,各項目顯露沖刺勢頭,欲在年底實現(xiàn)翹尾,主流項目有國園壹城、京師學院山、中海萬錦園、中南世紀城等。
三、市場回顧——市場量升價跌
同策咨詢鹽城市場策劃中心數(shù)據(jù)顯示,本月鹽城商品房供應量為32.03萬方,環(huán)比上漲4.78%;成交量為30.45萬方,環(huán)比上升21.36%。
(一)戶型結構——本月100-110㎡和120-130㎡房源成交占比最高
同策咨詢鹽城市場策劃中心數(shù)據(jù)顯示,100-110平米的戶型面積段房源成交465套,占比18.21%; 120-130平米的戶型面積段房源成交384套,占比17.52%;130-144平米的戶型面積段房源本月成交312套,占比為14.94%;110-120平米的戶型面積段房源成交349套,占比14.68%。
從整體市場來看,除了80平以下房源銷量較少外,其余面積段的戶型成交量分布都較為平均,其中100-110㎡、110-120㎡、120-130㎡、130-140㎡面積段依然為主力去化面積,可以看出目前市場需求多以功能型三房及小四房為主。
(二)區(qū)域分布結構
1、區(qū)域結構——城南樓盤集中開盤加推簽約,成交量大幅領先于其他區(qū)域
同策咨詢鹽城市場策劃中心數(shù)據(jù)顯示,2017年11月城南片區(qū)合計成交房源801套,套數(shù)占比為38%,較上月占比上漲3.89%;河東為577套,套數(shù)占比為23%,較上月占比上漲0.87%;城西南為380套,套數(shù)占比為17%,較上月占比上漲211.48%。城南板塊、河東熱門項目的集中加推,以及10月底開盤的一批項目交易網(wǎng)簽滯后,城南、河東板塊成交量占全市61%,其中代表樓盤有碧桂園瓏悅、中海萬錦園、京師學院山等。
2、區(qū)域成交排名——城南、河東板塊熱銷,城南傲居榜首,河東位列第二
同策咨詢鹽城市場策劃中心數(shù)據(jù)顯示,城南、河東、西南為2017年11月成交區(qū)域前三,其中城南去化801套,10.5萬平米,河東去化577套,6.29萬平米,西南去化380套,4.64萬平米。
四、存量分析——11月全市存量城南占據(jù)27.36%,去化周期約3.4個月
截止2017年11月底,鹽城商品住宅(不含政策保障類住房及鄉(xiāng)鎮(zhèn)住房)可售余量為173.88萬平米,較上個月上升0.6%,從同比情況看,上漲35.64%。
從區(qū)域情況看,城南片區(qū)存量相對較大,為47.57萬平米,占全市存量的27.36%,但按城南近一年去化速度計算,去化周期約3.4個月。西南存量目前最少,占全市9.12%的份額,住宅可售余量約15.86萬平米。
城南板塊作為全市重點居住板塊,成交量及供應量一直遙遙領先其他板塊,同時板塊間成交量的差異一直持續(xù),主力板塊的熱門項目基本掌握了市場主導權。預計未來全市均價走勢因供求關系的變化及市場熱度的影響有所波動。眼看年末將至,12月各項目將迎來最后的沖刺,新一輪的集中開盤熱潮。
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