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目錄

一、報(bào)告觀點(diǎn)——10月市區(qū)商品住宅成交1892套，成交量23.25萬㎡，成交均價(jià)10518元/㎡，整體市場量價(jià)均有所上漲。

二、10月重點(diǎn)項(xiàng)目入市情況——共2118套新房源入市，共11個(gè)項(xiàng)目開盤共加推2192套房源

三、市場回顧——市場量價(jià)齊升

（一）戶型結(jié)構(gòu)——本月110-120㎡和130-145㎡房源成交占比最高

（二）區(qū)域分布結(jié)構(gòu)

1、區(qū)域結(jié)構(gòu)——城南、城東樓盤集中推盤簽約，成交量持續(xù)大幅領(lǐng)先于其他區(qū)域

2、區(qū)域成交排名——城南傲居榜首、河?xùn)|位列第二

四、存量分析——10月全市存量城南占據(jù)31.57％，去化周期約4個(gè)月

一、 報(bào)告觀點(diǎn)——10月市區(qū)商品住宅成交1892套，成交量23.25萬㎡，環(huán)比有所上升，今年的“金九銀十”較往年尤其去年相比成色一般

【關(guān)鍵點(diǎn)一：10月商品住宅上市量上漲，城南河?xùn)|集中供應(yīng)】

同策咨詢鹽城市場策劃中心數(shù)據(jù)顯示，10月住宅成交總量1892套，上市2118套，相對來說，市場供大于求。10月各板塊都有樓盤上市，主要集中在城南和河?xùn)|板塊，如錦盛豪庭、中海萬錦園、德惠錦苑、碧桂園天璽等。

【關(guān)鍵點(diǎn)二：整體成交價(jià)格穩(wěn)定，城南、河?xùn)|價(jià)格持續(xù)破“萬”】

10月全市成交均價(jià)為10518元/㎡，環(huán)比上漲9.24%，同比去年10月上漲75.15%，全市整體成交均價(jià)再次破萬。熱點(diǎn)區(qū)域城南均價(jià)11427元/㎡，環(huán)比上漲10.91%，同比去年10月上漲69.3%，河?xùn)|均價(jià)11112元/㎡，環(huán)比上漲18.8%，同比去年10月上漲95.6%。全市成交價(jià)格從去年7月開始一直呈現(xiàn)穩(wěn)步上漲的態(tài)勢，受主力成交區(qū)域城南及和河?xùn)|帶動，近幾月全市成交均價(jià)維持在萬元左右。

【關(guān)鍵點(diǎn)三：10月成交量環(huán)比上升，價(jià)格小幅增長，成交主力集中在城南板塊】

同策咨詢鹽城市場策劃中心數(shù)據(jù)顯示，10月鹽城商品住宅市場成交量上升，價(jià)格穩(wěn)定，10月成交量1892套，合計(jì)23.25萬平米，環(huán)比上漲9.7%。10月，城南、河?xùn)|板塊熱門項(xiàng)目的集中加推，使兩板塊成交量占到全市總成交量的78%，其中代表樓盤有錦盛豪庭、中海萬錦園、碧桂園天璽等。

今年的“金九銀十”成色一般，成交量同比去年10月下降53.24%；另外，樓盤開盤去化情況逐漸呈現(xiàn)兩極分化，大熱樓盤開盤去化率達(dá)到90%及以上，部分加推的樓盤去化率不足70％，同時(shí)隨著市場供應(yīng)量的上升，供求態(tài)勢逐漸逆轉(zhuǎn)，市場正趨于穩(wěn)定。

二、10月重點(diǎn)項(xiàng)目入市情況——全市共2118套房源上市

10月新入市的房源2118套，供應(yīng)面積29.42萬平米，供應(yīng)多為高層產(chǎn)品，上市面積環(huán)比上月減少54.56%，10月新開盤及加推有11家，共推出房源2192套。10月國慶期間，多家樓盤動作不斷，意欲搶占市場節(jié)點(diǎn)，主流項(xiàng)目有錦盛豪庭、碧桂園天璽、德惠錦苑等。

三、市場回顧——市場量價(jià)齊升

同策咨詢鹽城市場策劃中心數(shù)據(jù)顯示，本月鹽城商品房供應(yīng)量為30.57萬方，環(huán)比下降56.11%；成交量為25.09萬方，環(huán)比上升6.55%。

（一）戶型結(jié)構(gòu)——本月110-120㎡和130-145㎡房源成交占比最高

同策咨詢鹽城市場策劃中心數(shù)據(jù)顯示，110-120平米的戶型面積段房源成交481套，占比29.4%； 130-144平米的戶型面積段房源成交382套，占比23.35%；100-110平米的戶型面積段房源本月成交279套，占比為17%；90-100平米的戶型面積段房源成交185套，占比11.31%。

從整體市場來看，除了90平以下和145-160平房源銷量較少外，其余面積段的戶型成交量分布都較為平均，其中110-120㎡、120-130㎡和130-145㎡面積段依然為主力去化面積，可以看出目前市場需求多以功能型三房及小四房為主。

（二）區(qū)域分布結(jié)構(gòu)

1、區(qū)域結(jié)構(gòu)——城南樓盤集中開盤加推簽約，成交量大幅領(lǐng)先于其他區(qū)域

同策咨詢鹽城市場策劃中心數(shù)據(jù)顯示，2017年10月城南片區(qū)合計(jì)成交房源771套，套數(shù)占比為38%，較上月占比下跌5.5％；河?xùn)|為572套，套數(shù)占比為35%，較上月占比上漲7個(gè)百分點(diǎn)；城西為253套，套數(shù)占比為13%，較上月上漲5個(gè)百分點(diǎn)。城南板塊、河?xùn)|熱門項(xiàng)目的集中加推，以及9月底開盤的一批新盤交易網(wǎng)簽滯后，城南、河?xùn)|板塊成交量占全市78%，其中代表樓盤有錦盛豪庭、恒大帝景、碧桂園天璽等。

2、區(qū)域成交排名——城南、河?xùn)|板塊熱銷，城南傲居榜首，河?xùn)|位列第二

同策咨詢鹽城市場策劃中心數(shù)據(jù)顯示，城南、河?xùn)|、城北分列2017年10月成交區(qū)域前三，其中城南去化771套，8.79萬平米，河?xùn)|去化572套、7.96萬平米，城西去化253套,2.99萬平米。

四、存量分析——10月全市存量城南占據(jù)31.8％，去化周期約4個(gè)月截止2017年10月底，鹽城商品住宅（不含政策保障類住房及鄉(xiāng)鎮(zhèn)住房）可售余量為175.9萬平米，較上個(gè)月上升5.53%，同比上漲34.27%。

從區(qū)域情況看，城南片區(qū)存量相對較大，為56萬方，占全市存量的31.8%，但按城南近一年去化速度計(jì)算，去化周期約4個(gè)月。城中存量目前最少，占全市7.78%的份額，住宅可售余量約13.68萬方。

同策咨詢鹽城市場策劃中心指出，城南板塊作為全市重點(diǎn)居住板塊，成交量及供應(yīng)量一直遙遙領(lǐng)先其他板塊，同時(shí)板塊間成交量的差異一直持續(xù)，主力板塊的熱門項(xiàng)目基本掌握了市場主導(dǎo)權(quán)。十月份“十九大”的召開，基本定調(diào)房地產(chǎn)市場未來走向：依法調(diào)控房地產(chǎn)、保障內(nèi)需；提出加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，推進(jìn)房地產(chǎn)長效機(jī)制的建立，從中不難看出國家對于推進(jìn)房地產(chǎn)市場穩(wěn)健發(fā)展的決心。關(guān)于未來鹽城房地產(chǎn)的走勢，同策和您一起期待。

數(shù)據(jù)來源：同策咨詢鹽城市場策劃中心

執(zhí)筆人：同策咨詢鹽城分公司市場策劃中心

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