鹽城全面開展房地產(chǎn)“換新購”
發(fā)揮聯(lián)動效應(yīng)
梯次滿足居民住房需求
自8月1日起
我市全面開展房地產(chǎn)“換新購”活動
市區(qū)房地產(chǎn)“換新購”活動工作方案
“換新購”操作參考指南
“換新購”流程圖等同時發(fā)布
據(jù)介紹，我市通過全面推廣“換新購”，打通“換新購”路徑，持續(xù)推行“聯(lián)合幫售”，多渠道開展“舊房收購”，優(yōu)化完善支持政策，強(qiáng)化多部門聯(lián)動，加大政策內(nèi)容宣傳等，力促房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
“換新購”如何實(shí)施？
市區(qū)房地產(chǎn)“換新購”活動工作方案明確了相關(guān)主體及環(huán)節(jié)。市本級以市城投集團(tuán)作為主體，各區(qū)明確一個或多個國有企業(yè)作為轄區(qū)范圍內(nèi)收舊主體。鼓勵民營房地產(chǎn)企業(yè)參照悅達(dá)集團(tuán)做法，參與“換新購”活動，可與國有企業(yè)合作或獨(dú)立運(yùn)作，提供更多換新房源。同時，國有企業(yè)和民營房地產(chǎn)企業(yè)可擴(kuò)大收舊房屋的區(qū)域范圍、年限等，優(yōu)先考慮重點(diǎn)片區(qū)、重點(diǎn)小區(qū)、重點(diǎn)樓幢，以點(diǎn)擴(kuò)面，形成收舊規(guī)模，共同探索“換新購”路徑。方案鼓勵為居民提供“聯(lián)合幫售”服務(wù)。鼓勵房地產(chǎn)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對“賣舊換新”的居民提供“幫售”服務(wù)，按照市場化流程，由開發(fā)企業(yè)委托經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)幫助有購買新房意向的客戶出售舊房。居民可與房地產(chǎn)企業(yè)簽訂認(rèn)購意向書，并在一定期限內(nèi)鎖定新房房源（含改善型房源），待售出舊房后，舊房房款用于購買新房。如在一定期限內(nèi)舊房未能售出，居民可解除認(rèn)購意向書并無須承擔(dān)違約責(zé)任。
方案豐富了“換新購”的聯(lián)動模式，鼓勵各地支持將“以租促新”（開發(fā)企業(yè)出售新建商品住房給購房者后，由租賃公司返租，并承諾一定期限的返租收益，租賃公司可將承租的房屋用于人才公寓或保障性租賃住房）、“以租代售”（鼓勵有條件的企業(yè)或園區(qū)團(tuán)購商品住房或二手住房用于解決職工住房問題，作為人才或員工福利房，員工在租滿一定期限后可轉(zhuǎn)讓給員工）、“以危促新”（鼓勵住在鑒定為B級或C級或D級房屋的居民置換到企業(yè)收舊的房屋中或自主選擇購置新建商品住房）、“以改促新”（鼓勵有條件的住戶購買市場改善型住房）與“換新購”聯(lián)動。推動人才公寓、保障性租賃住房、學(xué)生宿舍、園區(qū)公寓、長租房等房屋的使用，鼓勵各地探索舊房多種消化渠道。
方案還積極落實(shí)購房補(bǔ)貼支持。對于在今年12月31日前出售全市范圍內(nèi)自有住房，并在今年5月1日至10月31日期間購買市區(qū)新建商品住房的個人，在享受財政部、稅務(wù)總局關(guān)于“以舊換新”個人所得稅優(yōu)惠政策和給予購買新房所繳納契稅100%補(bǔ)貼的基礎(chǔ)上，再給予購買新房所繳納契稅50%的購房補(bǔ)貼。
掃碼查看
（一）房源籌集
換房群眾可登陸“我的鹽城”，選擇以舊換新欄目，點(diǎn)擊“我要參加以舊換新”，登記二手住房信息，線上提供相關(guān)材料。服務(wù)平臺對換房群眾登記房源信息通過大數(shù)據(jù)進(jìn)行實(shí)時核驗(yàn)，經(jīng)比對信息確認(rèn)準(zhǔn)確、無誤后，形成國有平臺待收購二手住房房源庫。
（二）意向選房
1.國有平臺通過服務(wù)平臺待收購二手住房房源庫,篩選出符合收購條件的二手住房，并及時告知換房群眾。
2.換房群眾與國有平臺初步達(dá)成收購意向的同時，通過服務(wù)平臺“以舊換新”商品住房房源庫選定擬購買新建商品住房，并與其開發(fā)企業(yè)簽訂《商品住房認(rèn)購意向協(xié)議》。
（三）房屋復(fù)核
國有平臺對意向收購的二手住房進(jìn)行相關(guān)信息復(fù)核、實(shí)地勘查。經(jīng)復(fù)核具備收購條件的房屋，進(jìn)入價格評估環(huán)節(jié)。
（四）價格評估
換房群眾和國有平臺隨機(jī)在項(xiàng)目庫中抽取三家評估機(jī)構(gòu)，按照市場化原則，客觀、公正對擬收購的二手住房進(jìn)行交易價格評估，出具二手住房價格評估結(jié)果(換房群眾不承擔(dān)評估費(fèi)用)。
（五）收購洽談
國有平臺與換房群眾參照評估價格進(jìn)行收購洽談，洽談成功則簽訂《二手住房收購意向協(xié)議》。協(xié)議簽訂后，國有平臺向金融機(jī)構(gòu)申請收購貸款。
洽談不成功，換房群眾同時與開發(fā)企業(yè)解除《商品住房認(rèn)購意向協(xié)議》。
（六）合同簽訂
金融機(jī)構(gòu)授信后，換房群眾、國有平臺和開發(fā)企業(yè)三方現(xiàn)場簽約。換房群眾與開發(fā)企業(yè)簽訂《商品房買賣合同》、與國有平臺簽訂《二手房收購協(xié)議》。
（七）物業(yè)交接
換房群眾與國有平臺辦理二手住房的物業(yè)交割，結(jié)清水、電、氣、暖、物業(yè)費(fèi)、車位管理費(fèi)等費(fèi)用，核實(shí)戶口遷出情況。
（八）房屋過戶
換房群眾與國有平臺辦理二手住房交易網(wǎng)簽，并各自繳納二手住房交易相關(guān)稅費(fèi)，完成二手房交易過戶和不動產(chǎn)權(quán)屬登記。
（九）房款使用
上述工作全部完成后，國有平臺支付二手住房全部購房款用于抵扣商品房房款。如不足，換房群眾補(bǔ)足尾款，如有剩余，支付差額至換房群眾賬戶中。
（滑動查看）
13