重磅！你的房貸，要降了！
2月20日
最新貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）出爐
1年期貸款市場(chǎng)
報(bào)價(jià)利率（LPR）報(bào)3.45%
上月為3.45%
5年期以上LPR報(bào)3.95%
上月為4.2%
專家預(yù)計(jì)，LPR下調(diào)將帶動(dòng)個(gè)人的房貸利率和對(duì)應(yīng)的月供下行。以商貸額度100萬元、貸款30年、等額本息還款方式計(jì)算，此次LPR下降25個(gè)基點(diǎn)，月供將減少144.8元，累積30年月供減少5.2萬元。
下調(diào)前所需還款情況
根據(jù)央行發(fā)布的相關(guān)公告要求，自2020年3月1日起，金融機(jī)構(gòu)應(yīng)與存量浮動(dòng)利率貸款客戶協(xié)商，利率定價(jià)方式二選一：固定利率或者浮動(dòng)利率，即LPR+加點(diǎn)(加點(diǎn)可為負(fù)值)。通常情況下，選擇固定利率，每年的還款利率不變，直到還清所有貸款為止；但如果選擇浮動(dòng)利率，房貸利率的定價(jià)則是由LPR為定價(jià)基準(zhǔn)+基點(diǎn)(1個(gè)基點(diǎn)是0.01%)后構(gòu)成。
需要注意的是，LPR調(diào)整后，用戶的房貸利率并非立即調(diào)整。一般來說，房貸利率的重定價(jià)日是每年的1月1日或貸款的發(fā)放日(不同銀行政策不同，用戶可在簽訂貸款協(xié)議時(shí)進(jìn)行選擇)。所以，對(duì)于存量房貸來說，會(huì)在利率重定價(jià)日當(dāng)天，按照最新LPR報(bào)價(jià)利率加上合同約定的基點(diǎn)得出新的利率，在下一周期執(zhí)行。
來源：新華社、中國人民銀行、每日經(jīng)濟(jì)新聞
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