昔日“地王”傳來(lái)新動(dòng)態(tài)，沉寂兩年終于露面！
近期，鹽城樓市新盤(pán)動(dòng)態(tài)頻傳，相較于之前的觀望蟄伏，如今稍顯熱鬧，多個(gè)純新盤(pán)開(kāi)始啟動(dòng)，引起大家的廣泛關(guān)注。
位于城西板塊的鳳凰匯榴園項(xiàng)目最近也不斷傳出新動(dòng)態(tài)，最新樓棟鳥(niǎo)瞰提前曝光，可見(jiàn)項(xiàng)目距離入市也不遠(yuǎn)了。
鳳凰匯首進(jìn)城西，榴園改善定位
鳳凰匯榴園20211201地塊位于城西板塊東進(jìn)路北側(cè)、文明路東側(cè)，2021年4月23日地塊正式出讓?zhuān)?strong>通銀&弘陽(yáng)以20.79億元的總價(jià)，11233元/㎡樓面價(jià)摘牌，成為城西板塊地王項(xiàng)目。
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然而，該地塊從出讓之后一直沒(méi)有開(kāi)發(fā)跡象和新動(dòng)態(tài)傳出。直至2022年11月，鹽城公共資源交易平臺(tái)發(fā)布了該地塊的項(xiàng)目招標(biāo)計(jì)劃，從招標(biāo)信息中可以看出，項(xiàng)目已由鹽城國(guó)辰置業(yè)有限公司接手，項(xiàng)目名稱(chēng)為“鳳凰匯榴園”。
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據(jù)悉，該項(xiàng)目計(jì)劃總投資20.79億元，年度計(jì)劃投資3.8億元，預(yù)計(jì)2028年12月竣工。
國(guó)強(qiáng)置業(yè)在鹽深耕多年，其打造的鳳凰匯系產(chǎn)品一直是鹽城高端改善項(xiàng)目的代表，如鳳凰匯紫園、鳳凰匯天澤府、天辰府等。因此該宗地將成為鳳凰匯首進(jìn)城西的作品，更增添了購(gòu)房者的期待。
項(xiàng)目鳥(niǎo)瞰圖曝光，產(chǎn)品類(lèi)型豐富
鳳凰匯榴園項(xiàng)目面積82685㎡，容積率2.5，總建筑面積約25.18萬(wàn)平方米，其中地下建筑面積約5.90萬(wàn)平方米，地上計(jì)容建筑面積約18.50萬(wàn)平方米。
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按照當(dāng)時(shí)的拿地規(guī)劃要求，商業(yè)占3-5%，另將代建用地面積不小于5400㎡、建筑面積不小于3240㎡的4軌幼兒園，小區(qū)自身配套基本可滿(mǎn)足社區(qū)居民日常所需。
根據(jù)項(xiàng)目流出的鳥(niǎo)瞰圖來(lái)看，整個(gè)地塊南片區(qū)主要為多層低密產(chǎn)品為主，北區(qū)以高層為主，計(jì)劃建設(shè)1316套住宅。幼兒園規(guī)劃在北區(qū)的東南角，商業(yè)主要集中在北區(qū)西側(cè)以及南區(qū)的南側(cè)。
板塊配套成熟，區(qū)域發(fā)展前景看好
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鳳凰匯榴園項(xiàng)目地處城西板塊核心住區(qū)，周邊人居配套越發(fā)成熟。
商業(yè)方面，除了成熟的大型商業(yè)綜合體萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，項(xiàng)目周邊的都會(huì)壹號(hào)項(xiàng)目還規(guī)劃配備約2.5萬(wàn)方商業(yè)，未來(lái)將打造區(qū)域代表性消費(fèi)中心，涵蓋吃喝玩樂(lè)購(gòu)一站式配套，直接利好輻射鳳凰匯榴園項(xiàng)目。
效果圖
教育方面，項(xiàng)目西側(cè)一路之隔就是東進(jìn)路小學(xué)、初中；另外，項(xiàng)目周邊還規(guī)劃打造一所高中——西城高級(jí)中學(xué)，該學(xué)校的建設(shè)單位為鹽城亭湖高級(jí)中學(xué)；加上項(xiàng)目計(jì)劃配套的4軌幼兒園，可以說(shuō)教育資源十分豐沛。
鹽龍?bào)w育公園
生態(tài)方面，板塊內(nèi)擁有約914畝鹽龍?bào)w育公園+約10公里小馬溝城市綠廊兩大優(yōu)質(zhì)生態(tài)資源，也為項(xiàng)目鑄就了獨(dú)一無(wú)二的宜居底色。
同時(shí)，在城市西進(jìn)的過(guò)程中，誕生了“鹽都新城”的城市發(fā)展新概念，城西板塊憑借同時(shí)連接城中板塊、城南板塊的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，也踏上了發(fā)展的風(fēng)口，未來(lái)前景十分看好！
目前地塊周邊在售的一手房項(xiàng)目主要有招商雍華府、都會(huì)壹號(hào)、昕悅府等，均是由品牌房企開(kāi)發(fā)，目前片區(qū)參考報(bào)價(jià)11000-19000元/㎡。
寫(xiě)在最后：當(dāng)下市場(chǎng)環(huán)境整體比較嚴(yán)峻，因此多個(gè)地塊雖然被成功摘牌，但入市壓力較大，不少項(xiàng)目遲遲未動(dòng)工。鳳凰匯榴園作為當(dāng)下新盤(pán)之一，正不斷推進(jìn)項(xiàng)目，逆勢(shì)而上。最近有城西板塊購(gòu)房計(jì)劃的朋友，不妨多多關(guān)注該項(xiàng)目。
鳳凰匯系列的人居產(chǎn)品在鹽城的口碑一直不錯(cuò)，相信鳳凰匯·榴園也將是一個(gè)標(biāo)桿級(jí)別的改善人居產(chǎn)品。我們也將進(jìn)一步關(guān)注該項(xiàng)目的最新動(dòng)態(tài)，期待為大家?guī)?lái)最新消息。
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