【鹽城樓市】2023年市場階段性解讀
今年春節(jié)期間返鄉(xiāng)潮表現(xiàn)明顯，疊加利好政策層層發(fā)力，客戶對市場信心逐漸回升，市場出現(xiàn)了短期回暖跡象；進入3月后，伴隨著前期積壓需求的基本釋放，市場活躍度已有所轉(zhuǎn)弱，新房來訪認購量出現(xiàn)明顯下滑，二季度鹽城樓市如何？接下來，蘇北同策銳迪咨詢帶你一探究竟。
政策端
一季度鹽城政策持續(xù)加碼，通過延長契稅補貼、助企紓困等政策措施繼續(xù)助力房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，推行“帶押過戶”來暢通市場循環(huán)、激發(fā)整體市場活力。
各區(qū)政府（如亭湖區(qū)、鹽南等）舉辦房展活動來活躍房地產(chǎn)市場，構(gòu)建房企項目促銷與市民的良性互動平臺，助力購房者一站式看房選房。
土地端
土地市場延續(xù)冷淡態(tài)勢，一季度尚未有涉宅用地掛牌與成交。（20230101成交地塊為職工宿舍，屬租賃型住宅用地，未包含在內(nèi)）。
3月下旬在上海舉辦了2023年鹽城土地推介會，主城區(qū)共推出26幅1871.6畝；4月初，鹽城市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布《鹽城市區(qū)2023年住宅用地供應(yīng)計劃》，主城區(qū)今年計劃供應(yīng)商品住宅140公頃；預(yù)計二季度土地市場將恢復(fù)供應(yīng)。
新房端
22年至今樓市整體供求收縮，均價小幅波動，市場處于低位橫盤階段，23年初隨著疫情管控放開部分置業(yè)需求釋放，疊加春節(jié)迎來一波返鄉(xiāng)置業(yè)潮，成交量同比環(huán)比均呈上漲，均價維穩(wěn)。
2023年一季度，銷售面積TOP10項目中城南、城東各占3成，西南、城西各占2成，中海華樾以2.71萬方位列榜首，城南萬科雙子緊隨其后。
根據(jù)鹽城同策咨詢市場監(jiān)測，從上客指數(shù)來看，1月初受感染高峰期影響，客戶流動性下降，周度來訪認購指數(shù)處于低位，隨著疫情影響逐漸減弱，市場熱度逐步回升，2月返鄉(xiāng)潮表現(xiàn)明顯，原“房八條”補貼政策進入收尾階段，使項目維持了高來訪和認購；進入3月市場活躍度有所轉(zhuǎn)弱，來訪認購量出現(xiàn)明顯下滑，成交增長持續(xù)性差，4月樓市熱度回落，周度來訪指數(shù)維持在70左右。
（備注：1、數(shù)據(jù)統(tǒng)計口徑：鹽城同策日常監(jiān)測的近20個主力在售樓盤數(shù)據(jù)；2、 以1月第四周項目上客量和認購量匯總數(shù)據(jù)為基準值，基準值定義為100；3、參照樓盤：仁恒濱河世紀、萬科悅達聚瓏東方、合景匯悅城、中海華樾、招商雍華府、鳳樾府、均和玖溪等。）
再從近期網(wǎng)簽量來看，從3月第2周網(wǎng)簽量驟降，后續(xù)周度平均成交量回落至1萬方左右，均價隨主力成交項目波動。
總結(jié)與展望
2023年一季度鹽城市場情緒有所好轉(zhuǎn)，樓市熱度回溫，主要原因為去年底疫情影響及今年春節(jié)假期積壓的住房需求在春節(jié)后集中釋放，在政府購房補貼、降利率等外部利好刺激之下，帶動部分觀望客戶成交，出現(xiàn)了短暫的“小陽春”現(xiàn)象。但“小陽春”基礎(chǔ)并不穩(wěn)固，隨著前期因疫情導(dǎo)致補償性需求已基本釋放，近期市場熱度已逐步回落。此外，從傳統(tǒng)的持續(xù)性復(fù)蘇情況來看，一般是二手房市場先行火熱，隨后傳導(dǎo)到新房市場，但此次小陽春二手房市場并未有多大起色，不及以往周期，所以并未起到良好的促進作用。
一季度鹽城本土調(diào)控政策進一步松綁，在降低購房成本以及助企紓困方面給予改善，目前來看對短期提振市場影響效果有限，客戶購房情緒持續(xù)低迷；土地市場有望在二季度恢復(fù)供應(yīng)，政府或?qū)⑼瞥龊诵膮^(qū)域優(yōu)質(zhì)地塊，以此來提高房企拿地意愿；新房市場進入3月出現(xiàn)明顯回落，客戶觀望情緒加重。
總體來講，鹽城總體房地產(chǎn)市場仍有一定的下行風險，展望二季度，當前需求端持續(xù)性復(fù)蘇減弱，為節(jié)后季節(jié)性復(fù)蘇，市場將延續(xù)筑底行情，成交量小幅波動。
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